{"id":21552,"date":"2025-10-24T10:23:25","date_gmt":"2025-10-24T08:23:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/seville-los-remedios\/"},"modified":"2025-10-28T10:01:51","modified_gmt":"2025-10-28T09:01:51","slug":"seville-los-remedios","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/seville-los-remedios\/","title":{"rendered":"S\u00e9ville &#8211; Los Remedios"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Frais d&rsquo;acquisition et frais techniques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 9 mois (+3 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mise en conformit\u00e9 obligatoire : <\/strong>3 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,5 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 8,62%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle <strong>ECO<sup>2<\/sup> <\/strong>: <\/strong>1.287.506,19 \u20ac <strong>| LTV actuel : <\/strong>55,15%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contribution des acheteurs : <\/strong>340 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>wecity Pr\u00eat :<\/strong> 710.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 500 \u20ac pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La coop\u00e9rative San Jacinto 53 S. Coop. And, soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9r\u00e9e par Astoria PM, sollicite un financement par le biais de <strong>wecity<\/strong> pour financer l&rsquo;acquisition et les frais techniques d&rsquo;un terrain situ\u00e9 Calle Arcos 17, \u00e0 S\u00e9ville. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il s&rsquo;agit d&rsquo;un terrain d&rsquo;une superficie totale de 153 m<sup>2<\/sup> et d&rsquo;une superficie constructible de 764,65 m<sup>2<\/sup>, o\u00f9 un <strong>b\u00e2timent de 5 logements<\/strong> sera d\u00e9velopp\u00e9. Chacune des maisons aura 3 chambres et deux salles de bain. Le promoteur a d\u00e9j\u00e0 obtenu le <strong>permis de construire<\/strong> et a d\u00e9j\u00e0<strong> vendu 4 des 5 maisons<\/strong>, ce qui repr\u00e9sente 80 % du projet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire <strong>\u00e0 taux fixe de 710.000 \u20ac avec une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang, <\/strong>dont 526.000 \u20ac seront utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition du terrain et les 526.000 \u20ac restants pour le paiement des frais techniques. La dur\u00e9e du pr\u00eat sera de 9 mois (+3 mois d&rsquo;extension possible).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les membres de la coop\u00e9rative ont apport\u00e9 leurs propres fonds, soit <strong>340.500 \u20ac<\/strong>, qui serviront \u00e0 l&rsquo;acquisition des actifs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sortie des investisseurs de <strong>wecity<\/strong> est pr\u00e9vue avec un financement bancaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11,5% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 9 mois<\/strong> (3 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 3 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21535\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1-1.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21539\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2-1.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6341.109149311946!2d-6.001950324316143!3d37.37671517208844!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd126c3e84419eeb%3A0x1299963937e9c292!2sC.%20Arcos%2C%2017%2C%2041011%20Sevilla!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1761294676722!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La zone de Calle Arcos 17 est situ\u00e9e dans le <strong>quartier de Los Remedios<\/strong>, l&rsquo;une des zones r\u00e9sidentielles les plus consolid\u00e9es et les plus recherch\u00e9es de <strong>S\u00e9ville<\/strong> en raison de sa proximit\u00e9 avec le centre, de sa bonne connexion avec les transports publics et de son large \u00e9ventail de services. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une zone de profil moyen \u00e0 \u00e9lev\u00e9, avec des b\u00e2timents de bonne qualit\u00e9, de construction r\u00e9cente ou traditionnelle, ce qui en fait une zone attrayante \u00e0 la fois pour la r\u00e9sidence permanente et l&rsquo;investissement immobilier, avec une grande stabilit\u00e9 de la demande et un potentiel de r\u00e9\u00e9valuation. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les environs imm\u00e9diats comprennent des lieux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat tels que le Parque de los Pr\u00edncipes, la Plaza de Cuba et l&rsquo;Avenida de la Rep\u00fablica Argentina, les centres commerciaux et de loisirs du quartier, ainsi que la proximit\u00e9 du fleuve Guadalquivir et de la station de m\u00e9tro Parque de los Pr\u00edncipes. Tout cela constitue un environnement urbain confortable, bien desservi et offrant une grande qualit\u00e9 de vie \u00e0 S\u00e9ville. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien, situ\u00e9 \u00e0 Calle Arcos 17<strong>(S\u00e9ville<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong><strong>tinsa<\/strong><\/strong><\/strong> l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.287.506,19 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 710.000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 55,15 % sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":21549,"template":"","class_list":["post-21552","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/21552","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21549"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21552"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}