{"id":21493,"date":"2025-10-22T10:41:09","date_gmt":"2025-10-22T08:41:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/district-de-malaga-zeta\/"},"modified":"2025-10-23T11:03:24","modified_gmt":"2025-10-23T09:03:24","slug":"district-de-malaga-zeta","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/district-de-malaga-zeta\/","title":{"rendered":"District de Malaga-Zeta"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition et frais d&rsquo;urbanisation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 6 mois (+3 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mise en conformit\u00e9 obligatoire : <\/strong>3 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 5,50 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur <strong><strong><strong>ECO<sup>2<\/sup><\/strong><\/strong><\/strong> actuelle : <\/strong>2.195.888,70 \u20ac<strong> | LTV actuel <\/strong> 53,51%<\/li>\n\n\n\n<li><strong><strong>Evaluation <strong><strong><strong>ECO<sup>2<\/sup><\/strong><\/strong><\/strong> HET<\/strong>:<\/strong> 13.674.918,25 \u20ac <strong><strong>|<\/strong> LTV HET<\/strong>: 8,59%<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>signature<\/strong> de ce projet chez le notaire aura lieu dans les 20 jours suivant son financement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur : <\/strong>1.045.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity<\/strong>: 1.175.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 500 \u20ac pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>La coop\u00e9rative Ora M\u00e1laga S. Coop. And sollicite un financement via <strong>wecity<\/strong> afin de financer l&rsquo;acquisition et les frais d&rsquo;urbanisation d&rsquo;un terrain situ\u00e9 dans le district Zeta de Malaga.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un terrain d&rsquo;une superficie totale de 2 002 m\u00b2 et d&rsquo;une superficie constructible de 5 087 m\u00b2, sur lequel sera construit un immeuble de 55 logements VPPL. Au niveau urbanistique, les travaux d&rsquo;urbanisation sont en cours et \u00e0 un stade tr\u00e8s avanc\u00e9, et le promoteur a d\u00e9j\u00e0 demand\u00e9 le permis de construire.<\/p>\n\n\n\n<p>Au niveau commercial, 33 des 55 logements ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9s, soit 60 % de la promotion.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de <strong>1.175.000 \u20ac \u00e0 taux fixe, garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang, <\/strong>dont 641.000 \u20ac seront destin\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acquisition du terrain et le reste au paiement des frais d&rsquo;urbanisation. La dur\u00e9e du pr\u00eat sera de 6 mois (+3 mois de prolongation possible).<\/p>\n\n\n\n<p>Les coop\u00e9rateurs apporteront des fonds propres d&rsquo;un montant de <strong>1.045.000 \u20ac<\/strong> au moment de la signature, qui seront destin\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif.<\/p>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9part des investisseurs de <strong>wecity<\/strong> est pr\u00e9vu avec l&rsquo;arriv\u00e9e du financement bancaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 6 mois<\/strong> (3 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 3 mois suppl\u00e9mentaires sur<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21468\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-1.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21472\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Malaga-Distrito-Zeta-2.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d12794.893788286154!2d-4.483733486723124!3d36.705182971392176!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd72f165e53d1405%3A0x64677e24e4443a6e!2sDistritozeta!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1761122803627!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Manzana R12 du district Zeta<\/strong> est situ\u00e9 dans le secteur de S\u00e1nchez Blanca, \u00e0 l&rsquo;ouest de Malaga, au sein de l&rsquo;un des d\u00e9veloppements urbains les plus modernes de la ville. Le quartier se distingue par sa conception durable, avec de vastes espaces verts, des pistes cyclables, des zones pi\u00e9tonnes et des installations con\u00e7ues pour la mobilit\u00e9 \u00e9lectrique.   <\/p>\n\n\n\n<p>Dans les environs, vous trouverez des points d&rsquo;int\u00e9r\u00eat tels que le <strong>centre commercial Plaza Mayor<\/strong>, le <strong>parc technologique d&rsquo;Andalousie (PTA)<\/strong>, l&rsquo;<strong>a\u00e9roport de Malaga-Costa del Sol<\/strong> et des connexions rapides avec l&rsquo;<strong>autoroute A-7<\/strong> et le <strong>m\u00e9tro de Malaga<\/strong> (arr\u00eat Palacio de los Deportes). Une grande avenue commer\u00e7ante et des zones de loisirs int\u00e9gr\u00e9es au quartier lui-m\u00eame sont \u00e9galement pr\u00e9vues. Dans l&rsquo;ensemble, Manzana R12 offre une opportunit\u00e9 attrayante d&rsquo;acc\u00e9der \u00e0 un logement abordable dans une zone en pleine expansion avec de bonnes perspectives de revalorisation.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien, situ\u00e9 \u00e0 Manzana R12 VPO Distrito Zeta<strong>(M\u00e1laga<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong><strong>UVE Valoraciones<\/strong><\/strong><\/strong> l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2.195.888,70 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation HET \u00e0 13.674.918,25 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 1.175.000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 53,51 %, un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;hypoth\u00e8se de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 (HET) de 8,59 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":21465,"template":"","class_list":["post-21493","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/21493","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21465"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21493"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}