{"id":21439,"date":"2025-10-20T13:49:04","date_gmt":"2025-10-20T11:49:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-los-cerros\/"},"modified":"2025-10-20T16:20:53","modified_gmt":"2025-10-20T14:20:53","slug":"madrid-los-cerros","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-los-cerros\/","title":{"rendered":"Madrid Los Cerros"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer la TVA correspondant au transfert de l&rsquo;option d&rsquo;achat d&rsquo;un terrain \u00e0 Los Cerros, Madrid.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promesse de remboursement de la TVA <\/strong>(912 226,09 \u20ac)  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle de l<\/strong>\u00b4<strong> ECO<sup>2<\/sup> : <\/strong>9.186.972,58 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 9 mois (+3 mois d&rsquo;extension possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10,5 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 7,87%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Coop\u00e9rative : <\/strong>2.000.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de wecity<\/strong>: 910.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 500 \u20ac pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>La coop\u00e9rative <strong>VIVIENDAS PARA EL FUTURO DE LOS CERROS, S.COOP.MAD, <\/strong>soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9r\u00e9e par <strong>V\u00eda Serena,<\/strong> demande un financement via <strong>wecity<\/strong> pour le paiement d&rsquo;une partie de la TVA correspondant au prix de la cession du contrat d&rsquo;achat en faveur de la coop\u00e9rative pour l&rsquo;acquisition future d&rsquo;un terrain situ\u00e9 dans le secteur UZPp 02.02 \u00ab\u00a0Desarrollo del Este-Los Cerros\u00a0\u00bb \u00e0 Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une surface constructible de 2 830<sup>m2<\/sup>, o\u00f9 un projet de <strong>119 logements VPPL <\/strong>sera d\u00e9velopp\u00e9 avec une surface constructible totale de 10 330 m2. Les logements auront 2, 3 et 4 chambres \u00e0 coucher, des terrasses, un espace de stationnement et un local de stockage. Au niveau commercial, il y a d\u00e9j\u00e0 <strong>68 r\u00e9servations et 6 blocages des 119 logements.<\/strong>  <\/p>\n\n\n\n<p>Au niveau de l&rsquo;urbanisme, le terrain se trouve dans la phase 2 des <strong>travaux d&rsquo;urbanisation<\/strong> et le promoteur n&rsquo;a pas encore d\u00e9pos\u00e9 de demande de permis de construire.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat de <strong>910 000 \u20ac, qui sera garanti par un nantissement du remboursement total de la TVA sur le prix de transfert (912 226,09 \u20ac) par l&rsquo;AEAT.<\/strong> La coop\u00e9rative financera le prix total de la vente par le biais d&rsquo;un fonds d&#8217;emprunt (4.343.933,75 \u20ac) et contribuera \u00e0 hauteur de 2.000.000 \u20ac \u00e0 l&rsquo;achat. <\/p>\n\n\n\n<p>La sortie des investisseurs de <strong>wecity<\/strong> est pr\u00e9vue avec le remboursement de la TVA par l&rsquo;AEAT.<\/p>\n\n\n\n<p>Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 10,5% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 9 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 3 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Madrid-Los-Cerros-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21422\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Madrid-Los-Cerros-1-1024x606.jpg 1024w, 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referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Los Cerros, 342 | Vic\u00e1lvaro<\/strong> est une zone r\u00e9sidentielle en d\u00e9veloppement situ\u00e9e \u00e0 l&rsquo;est de Madrid, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 des quartiers d&rsquo;El Ca\u00f1averal et de Valdebernardo. Il est bien reli\u00e9 \u00e0 la M-45, \u00e0 la R-3 et \u00e0 l&rsquo;A-3, et se trouve \u00e0 proximit\u00e9 de zones cl\u00e9s telles que le Parque Forestal de Vic\u00e1lvaro, le centre commercial La Gavia et le Pol\u00edgono de las Mercedes. \u00c0 quelques minutes, vous trouverez le m\u00e9tro Vic\u00e1lvaro (L9), l&rsquo;universit\u00e9 Rey Juan Carlos et le futur d\u00e9veloppement urbain de Los Cerros, l&rsquo;une des principales expansions du sud-est de Madrid.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans ce projet, la garantie est le remboursement par l&rsquo;Agence fiscale (AEAT) des montants pay\u00e9s en TVA, dans ce cas, pour un montant de <strong>912.226,09 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":21417,"template":"","class_list":["post-21439","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/21439","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21417"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21439"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}