{"id":21238,"date":"2025-10-08T10:39:01","date_gmt":"2025-10-08T08:39:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-los-ahijones\/"},"modified":"2025-10-09T10:58:32","modified_gmt":"2025-10-09T08:58:32","slug":"madrid-los-ahijones","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-los-ahijones\/","title":{"rendered":"Madrid Los Ahijones"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer la TVA correspondant \u00e0 l&rsquo;acquisition de deux terrains situ\u00e9s \u00e0 Los Ahijones, Madrid.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promesse de remboursement de la TVA <\/strong>(1.115.701,40 \u20ac)  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle de l&rsquo;<sup>ECO2<\/sup>: <\/strong>4.802.021,14 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 9 mois (+3 mois d&rsquo;extension possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10,5 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 7,88 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Coop\u00e9rative : <\/strong>2.656.545 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de wecity<\/strong>: 950.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 500 \u20ac pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>La coop\u00e9rative <strong>ORA LOS AHIJONES, S.COOP, <\/strong>entreprise g\u00e9r\u00e9e par <strong>Ora Gesti\u00f3n,<\/strong> sollicite un financement par le biais de <strong>wecity<\/strong> pour le paiement d&rsquo;une partie de la TVA correspondant \u00e0 l&rsquo;acquisition de la parcelle RMC-26.1 du secteur UZPp 02.03 \u00ab\u00a0Desarrollo del Este &#8211; Los Ahijones\u00a0\u00bb, \u00e0 Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une surface constructible de 2 851,48m<sup>2<\/sup>, o\u00f9 un projet de <strong>63 appartements de <\/strong> 100m<sup>2<\/sup> sera d\u00e9velopp\u00e9. Les logements auront 2 et 3 chambres \u00e0 coucher, une terrasse, une place de parking et un local de rangement. Au niveau commercial,<strong> 37 des 63 logements<\/strong> ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9s<strong> (58,73%)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Au niveau de l&rsquo;urbanisme, le terrain se trouve dans la phase 1 des <strong>travaux d&rsquo;urbanisation<\/strong>, o\u00f9 des travaux de construction simultan\u00e9s sont d\u00e9j\u00e0 autoris\u00e9s, de sorte que la coop\u00e9rative pourra commencer \u00e0 construire d\u00e8s qu&rsquo;elle aura obtenu la licence, qui a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e en mars 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat de <strong>950.000 \u20ac, qui sera garanti par un gage du remboursement total de la TVA (1.115.701,40 \u20ac) par l&rsquo;AEAT.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La coop\u00e9rative a jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent apport\u00e9 des <strong>fonds propres \u00e0<\/strong> hauteur <strong>de 2.656.545 \u20ac <\/strong>pour l&rsquo;acquisition des actifs, ainsi qu&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 3.125.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>La sortie des investisseurs <strong>urbains<\/strong> est pr\u00e9vue avec le remboursement de la TVA par l&rsquo;AEAT.<\/p>\n\n\n\n<p>Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 10,5% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 9 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 3 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Madrid-Los-Ahijones-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21213\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Madrid-Los-Ahijones-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Madrid-Los-Ahijones-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Madrid-Los-Ahijones-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Madrid-Los-Ahijones-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Madrid-Los-Ahijones-1.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Madrid-Los-Ahijones-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21217\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Madrid-Los-Ahijones-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Madrid-Los-Ahijones-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Madrid-Los-Ahijones-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Madrid-Los-Ahijones-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Madrid-Los-Ahijones.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m16!1m12!1m3!1d12155.315215574628!2d-3.569765414794288!3d40.39048671732271!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!2m1!1slos%20berrocales!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1759913725126!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>La zone de <strong>Calle Provisional Ahijones 47<\/strong>, dans le district de <strong>Vic\u00e1lvaro (Madrid)<\/strong>, fait partie du nouveau d\u00e9veloppement urbain de <strong>Los Ahijones<\/strong>, une zone en pleine expansion avec des d\u00e9veloppements r\u00e9sidentiels modernes, de larges avenues et des espaces verts. Il est con\u00e7u pour offrir une vie tranquille et bien connect\u00e9e, avec un acc\u00e8s rapide aux autoroutes <strong>M-45, M-50 et R-3<\/strong>, et avec une future connexion directe gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;extension de la <strong>ligne 9 du m\u00e9tro.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>La zone environnante abrite des lieux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat tels que le <strong>centre historique de Vic\u00e1lvaro<\/strong>, le <strong>parc Vicalvarada<\/strong> et le <strong>march\u00e9 municipal<\/strong>, ainsi que des centres d&rsquo;enseignement et de formation tels que la <strong>Fundaci\u00f3n Laboral de la Construcci\u00f3n<\/strong>. Son d\u00e9veloppement planifi\u00e9, ainsi que l&rsquo;arriv\u00e9e progressive de services, de commerces et d&rsquo;espaces de loisirs, font de Los Ahijones l&rsquo;une des zones \u00e0 plus forte projection r\u00e9sidentielle du sud-est de Madrid. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans ce projet, la garantie est le remboursement par l&rsquo;Agence fiscale (AEAT) des montants pay\u00e9s en TVA, dans ce cas, pour un montant de <strong>1.115.701,40 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":21229,"template":"","class_list":["post-21238","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/21238","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21229"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21238"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}