{"id":21205,"date":"2025-09-30T11:54:42","date_gmt":"2025-09-30T09:54:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-brezal-los-berrocales\/"},"modified":"2025-10-09T13:11:18","modified_gmt":"2025-10-09T11:11:18","slug":"madrid-brezal-los-berrocales","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-brezal-los-berrocales\/","title":{"rendered":"Madrid Brezal Los Berrocales"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie : hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation actuelle du terrain VPPL (ECO) libre de frais de d\u00e9veloppement :<\/strong> 3.042.531,56 \u20ac : <strong>LTV : <\/strong>59,98%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 9 mois (+3 mois d&rsquo;extension possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mise en conformit\u00e9 obligatoire : <\/strong>3 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 8,25 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 693.000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de la ville<\/strong>: 1.825.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>La coop\u00e9rative  <strong>LASJASOLANA S. COOP. MAD,   <\/strong>soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9r\u00e9e par <strong>Serprocol,<\/strong> sollicite un financement par le biais de <strong>wecity<\/strong> pour l&rsquo;acquisition de la parcelle 8.15.5 \u00e0 Los Berrocales, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une surface constructible de 2 647,94m<sup>2<\/sup>, o\u00f9 un projet de appartements de<sup> <\/sup> 100m<sup>2<\/sup> sera d\u00e9velopp\u00e9. Les logements auront 2 et 3 chambres \u00e0 coucher, 2 salles de bains et 2 places de parking chacun, et leur prix de vente moyen sera de 350.000 \u20ac (y compris 2 places de parking et un local de stockage). Sur le plan commercial, la coop\u00e9rative a d\u00e9j\u00e0 <strong>formalis\u00e9 14 contrats d&rsquo;adh\u00e9sion et 4 r\u00e9servations<\/strong> pour les 26 logements.<\/p>\n\n\n\n<p>Au niveau de la planification urbaine, le terrain est en phase de <strong>d\u00e9veloppement<\/strong> et il est pr\u00e9vu que les travaux de d\u00e9veloppement et de construction simultan\u00e9s soient autoris\u00e9s entre d\u00e9cembre 2025 et janvier 2026. La coop\u00e9rative entamera la <strong>proc\u00e9dure d&rsquo;autorisation<\/strong> en octobre de cette ann\u00e9e par l&rsquo;interm\u00e9diaire de l&rsquo;ECU et esp\u00e8re obtenir l&rsquo;autorisation en avril 2026. <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de <strong>1.825.000 \u20ac qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang.<br>  <sup>1<\/sup><br> <\/strong>et aura une dur\u00e9e de 9 mois (+3 mois d&rsquo;extension possible). Ce pr\u00eat constituera la premi\u00e8re phase d&rsquo;un pr\u00eat total, qui pourra s&rsquo;\u00e9lever \u00e0 un maximum de 2.245.000 \u20ac. Les 420.000 \u20ac restants, si la deuxi\u00e8me phase est activ\u00e9e, serviront \u00e0 payer les frais d&rsquo;am\u00e9nagement du terrain.<\/p>\n\n\n\n<p>La coop\u00e9rative fournira des <strong>fonds propres<\/strong> \u00e0 <strong>hauteur de 693.000 \u20ac<\/strong> (<strong> <\/strong>) au moment de la signature, qui seront utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif.<\/p>\n\n\n\n<p>La sortie des investisseurs <strong>urbains<\/strong> est pr\u00e9vue avec l&rsquo;entr\u00e9e du financement bancaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 9 mois<\/strong> (3 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 3 mois suppl\u00e9mentaires \u00e0 l&rsquo;adresse<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21046\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-1.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-2-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21050\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-2-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-2-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-2-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-2.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21055\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Madrid-Berrocales-El-Brezal.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m10!1m8!1m3!1d4501.005128838436!2d-3.5724332306543882!3d40.3699298781669!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1759312686743!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Los Berrocales<\/strong> forme, avec d&rsquo;autres secteurs tels que El Ca\u00f1averal ou Valdecarros, ce que l&rsquo;on appelle les \u00ab\u00a0Desarrollos del Sureste\u00a0\u00bb, le plan de d\u00e9veloppement le plus important et le plus ambitieux de la ville de Madrid. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une nouvelle zone r\u00e9sidentielle qui met l&rsquo;accent sur les logements abordables, y compris les logements sociaux. La planification comprend de vastes espaces verts, des zones commerciales et des \u00e9quipements publics, dans le but de cr\u00e9er un environnement \u00e9quilibr\u00e9 et fonctionnel.  <\/p>\n\n\n\n<p>D&rsquo;un point de vue immobilier, Los Berrocales repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 int\u00e9ressante pour les primo-acc\u00e9dants et les investisseurs, en raison de la croissance attendue et des futures liaisons de transport qui am\u00e9lioreront la mobilit\u00e9 dans la r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien, situ\u00e9 \u00e0 <strong>Los Berrocales Sector 3, Parcela RC.8.15.5 <\/strong>(Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>GESVALT<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de la parcelle VPPL s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2.302.723,38 \u20ac, en tenant compte des co\u00fbts d&rsquo;am\u00e9nagement urbain de 739.808,18 \u20ac, qui seront enti\u00e8rement pris en charge par le vendeur.<\/p>\n\n\n\n<p>Par cons\u00e9quent, la <strong>valeur r\u00e9elle du terrain s&rsquo;\u00e9l\u00e8vera \u00e0 3.042 531,56 \u20ac.<\/strong> Compte tenu de ces \u00e9l\u00e9ments, le <strong>LTV<\/strong> sur le prix d&rsquo;\u00e9valuation du terrain sans frais de d\u00e9veloppement est de <strong>59,98 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":21063,"template":"","class_list":["post-21205","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/21205","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21063"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21205"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}