{"id":21009,"date":"2025-09-20T23:33:30","date_gmt":"2025-09-20T21:33:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-barajas\/"},"modified":"2025-09-23T18:12:55","modified_gmt":"2025-09-23T16:12:55","slug":"madrid-barajas","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-barajas\/","title":{"rendered":"Madrid-Barajas"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer l&rsquo;acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 9 mois (+3 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mise en conformit\u00e9 obligatoire : <\/strong>3 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 8,25 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation <sup>ECO2<\/sup> actuelle : <\/strong>6.083.192,74 \u20ac <strong>: LTV : <\/strong>53,43%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\"><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur : <\/strong>3.134.504,70 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de la ville<\/strong>: 3.250.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>NINANOLEG BROTHERS INVESTMENTS SL, <\/strong>soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9r\u00e9e par <strong>Bafre<\/strong>, sollicite un financement aupr\u00e8s de <strong>wecity<\/strong> pour l&rsquo;acquisition d&rsquo;un b\u00e2timent \u00e0 usage tertiaire situ\u00e9 \u00e0 Glorieta de la Playa de San Lorenzo, dans le district de Barajas (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un <strong>b\u00e2timent commercial<\/strong> construit en 2008, d&rsquo;une superficie de 10 500 m2. L&rsquo;objectif du promoteur est de mettre en \u0153uvre l&rsquo;utilisation d&rsquo;appartements touristiques aux \u00e9tages sup\u00e9rieurs, en maintenant l&rsquo;utilisation commerciale au rez-de-chauss\u00e9e et \u00e0 la mezzanine.   <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet comprendra 68 appartements touristiques, des locaux commerciaux et 149 places de parking r\u00e9partis sur trois \u00e9tages au-dessous du niveau du sol.<\/p>\n\n\n\n<p>Au niveau urbanistique, le promoteur doit encore <strong>demander la mise en \u0153uvre de l&rsquo;utilisation en tant que logement<\/strong>, qui sera r\u00e9alis\u00e9e d\u00e8s l&rsquo;acquisition du bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de <strong>3 250 000 euros avec une<\/strong><strong>garantie<\/strong> <strong>hypoth\u00e9caire<\/strong><strong>de<\/strong> <strong>1er<\/strong><strong>degr\u00e91<\/strong><strong> <\/strong>et aura une dur\u00e9e de 9 mois (+3 mois d&rsquo;extension possible).<\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur apportera ses propres fonds d&rsquo;un montant de <strong>3 134 504,70<\/strong> \u20ac<strong> <\/strong>au moment de la signature, qui seront utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif.<\/p>\n\n\n\n<p>La sortie des investisseurs de <strong>wecity<\/strong> est pr\u00e9vue avec les fonds propres du promoteur. Il convient de noter qu&rsquo;avec Bafre nous avons d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9 le projet Madrid &#8211; Live Colmenar, qui <strong>a \u00e9t\u00e9 restitu\u00e9 avec succ\u00e8s <\/strong>le 12 octobre 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 9 mois<\/strong> (3 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 3 mois suppl\u00e9mentaires \u00e0 l&rsquo;adresse<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3035.186712226399!2d-3.595061150010314!3d40.47113419799254!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd422e24bf8dbabd%3A0x840188f2d38a40dd!2sGta.%20de%20la%20Playa%20de%20San%20Lorenzo%2C%208%2C%20Barajas%2C%2028042%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1758405397326!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Glorieta de la Playa de San Lorenzo (Hortaleza, Madrid)<\/strong> est un quartier r\u00e9sidentiel calme, avec des appartements dans des immeubles \u00e0 plusieurs \u00e9tages et toutes sortes de services \u00e0 proximit\u00e9. Il est bien desservi par le m\u00e9tro (ligne 4) et plusieurs lignes de bus, ce qui permet un acc\u00e8s rapide \u00e0 d&rsquo;autres parties de la ville. <\/p>\n\n\n\n<p>Dans les environs, vous trouverez des \u00e9coles, des supermarch\u00e9s, des espaces verts et des petits commerces. Les quartiers voisins tels que <strong>Pinar del Rey, Parque de Santa Mar\u00eda, Ap\u00f3stol Santiago et Canillas<\/strong> offrent un profil similaire, ce qui rend la zone pratique \u00e0 la fois pour vivre et pour investir. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien, situ\u00e9 \u00e0 Gta. de la Playa de San Lorenzo, 8 (Madrid). <\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>ATValor<\/strong>, la valeur actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6.083.192,74 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un Loan to Value (LTV) sur la valeur actuelle de 53,43%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":20997,"template":"","class_list":["post-21009","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/21009","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20997"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21009"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}