{"id":20940,"date":"2025-09-15T16:38:47","date_gmt":"2025-09-15T14:38:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/marbella-la-heredia\/"},"modified":"2025-09-18T11:39:10","modified_gmt":"2025-09-18T09:39:10","slug":"marbella-la-heredia","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/marbella-la-heredia\/","title":{"rendered":"Marbella-La Heredia"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer l&rsquo;acquisition et les travaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 12 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,25 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 11,25%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle <strong>(ECO<sup>2<\/sup>)<\/strong>: <\/strong>1.594.943,03 \u20ac<strong> <strong>| LTV<sup>3<\/sup>:<\/strong><\/strong> 60,19%&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1er tirage :<\/strong> 710.000,05 \u20ac <strong> | LTV 1er tirage :<\/strong> 44,52%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 637.140,60 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de wecity<\/strong>: 960.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 500 \u20ac pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Auli Living SL<\/strong> demande un financement par le biais de <strong>wecity<\/strong> pour l&rsquo;achat et la r\u00e9novation d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 La Heredia (Marbella), Calle Los Tres Hermanos, 17.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;une villa individuelle de 417<sup>m2<\/sup> construits et 209<sup>m2 de<\/sup> terrain, avec 4 chambres doubles, 4 salles de bains, terrasse et piscine. Le permis de construire sera trait\u00e9 au moyen d&rsquo;une d\u00e9claration responsable et le prix de vente de la propri\u00e9t\u00e9 est estim\u00e9 \u00e0 2 000 000 \u20ac. \u00c0 ce jour, le promoteur n&rsquo;a pas encore commenc\u00e9 \u00e0 commercialiser la propri\u00e9t\u00e9.  <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire <strong>\u00e0 taux fixe de 960.000 euros, garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang, <\/strong>pour l&rsquo;acquisition du bien et sa r\u00e9novation. La dur\u00e9e du pr\u00eat sera de 12 mois (+6 mois d&rsquo;extension possible).<\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur apportera des fonds propres \u00e0 hauteur de <span style=\"font-weight: 600; font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, Oxygen-Sans, Ubuntu, Cantarell, &quot;Helvetica Neue&quot;, sans-serif;\">637.140,60 \u20ac<\/span><strong> <\/strong>au moment de la signature, qui serviront \u00e0 l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif, dont il a d\u00e9j\u00e0 fourni 112.500,00 \u20ac \u00e0 titre d&rsquo;acompte. La sortie des investisseurs de <strong>wecity<\/strong> est pr\u00e9vue avec la vente de l&rsquo;immeuble une fois les travaux de r\u00e9novation termin\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11,25 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 12 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-20921\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-20926\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-2-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-2-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-2-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-2-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-2.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-3-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-20930\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-3-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-3-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-3-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-3-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/wecity_imag_inversion_Marbella-La-Heredia-3.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m17!1m12!1m3!1d1304.7064993315087!2d-5.00564707016195!3d36.520531331484335!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m2!1m1!2zMzbCsDMxJzEzLjEiTiA1wrAwMCcxNy4wIlc!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1757948393024!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Calle Tres Hermanos (Benahav\u00eds, M\u00e1laga)<\/strong> est situ\u00e9 dans un quartier r\u00e9sidentiel calme, avec des maisons individuelles et des villas qui offrent intimit\u00e9 et espace, id\u00e9al pour les familles et les r\u00e9sidences secondaires. Le quartier allie le calme d&rsquo;un environnement peu fr\u00e9quent\u00e9 \u00e0 l&rsquo;avantage d&rsquo;\u00eatre bien reli\u00e9 par la route \u00e0 Marbella, San Pedro de Alc\u00e1ntara et \u00e0 la Costa del Sol. <\/p>\n\n\n\n<p>Dans les environs imm\u00e9diats, vous trouverez des services cl\u00e9s tels que le centre commercial Monte Halcones, des pharmacies, des supermarch\u00e9s, des \u00e9coles et m\u00eame des terrains de golf, ainsi que la proximit\u00e9 de l&rsquo;offre culturelle, gastronomique et de loisirs de San Pedro et de Marbella. Tout cela offre un \u00e9quilibre entre la qualit\u00e9 de vie, la commodit\u00e9 et le potentiel d&rsquo;appr\u00e9ciation, ce qui rend cet endroit int\u00e9ressant \u00e0 la fois pour les acheteurs priv\u00e9s et les investisseurs immobiliers. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien, situ\u00e9 Calle Los Tres Hermanos 17, La Heredia <strong> <\/strong>(Benahav\u00eds, Marbella).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par la <strong>SOCIEDAD DE TASACIONES<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>1.594.943,03 \u20ac.<\/strong> Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 960.000,00 \u20ac. Cela signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 60,19% et un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur la premi\u00e8re cession de 44,52%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":20977,"template":"","class_list":["post-20940","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/20940","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20977"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20940"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}