{"id":20792,"date":"2025-06-11T17:01:25","date_gmt":"2025-06-11T15:01:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-iris-los-berrocales\/"},"modified":"2025-09-08T16:04:58","modified_gmt":"2025-09-08T14:04:58","slug":"madrid-iris-los-berrocales","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-iris-los-berrocales\/","title":{"rendered":"Madrid-Iris Los Berrocales"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#fff7f8\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-text-color has-link-color wp-elements-9a2bb8666929bdaf4297d02dfcf3ff1d\" style=\"color:#ad1818\">La <strong>signature de<\/strong> ce projet chez le notaire aura lieu dans les 20 jours suivant le financement du projet.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer l&rsquo;acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 12 mois (+3 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mise en conformit\u00e9 obligatoire : <\/strong>3 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 11 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle <strong>(ECO<sup>2<\/sup>):<\/strong><\/strong> 12.370.556,73 \u20ac <strong><strong>| LTV<sup>3<\/sup>:<\/strong><\/strong> 40,42%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contribution des membres de la coop\u00e9rative : <\/strong>3 576 602,76 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00eat (Coop\u00e9rative) :<\/strong> 4 648 663.17 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00eat de la ville<\/strong>: 5.000.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> aucune limite.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur  <strong>VALLE DE LAS CASCADAS S. COOP. MAD. demande un financement par l&rsquo;interm\u00e9diaire de wecity  <\/strong>  pour l&rsquo;acquisition d&rsquo;un terrain situ\u00e9 \u00e0 <strong>Los Berrocales<\/strong>, <strong>Madrid,<\/strong> sur lequel seront d\u00e9velopp\u00e9s <strong>113 logements sociaux<\/strong> d&rsquo;environ 100 m2 en moyenne. La superficie totale du terrain est de 6 304 m\u00b2 et la surface constructible est de 12 434 m\u00b2. Le projet propose des logements de 2 et 3 chambres \u00e0 coucher avec des espaces communs, une piscine et 2 places de parking par logement.  <\/p>\n\n\n\n<p>Le prix moyen des modules est d&rsquo;environ 282 000 \u20ac et le promoteur a d\u00e9j\u00e0 <strong>vendu 56 maisons<\/strong>, dont 38 sont d\u00e9j\u00e0 sous contrat d&rsquo;attribution et 18 sous contrat de r\u00e9servation de 3 300 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain est actuellement en phase de d\u00e9veloppement et il est pr\u00e9vu que les travaux de d\u00e9veloppement et de construction simultan\u00e9s soient autoris\u00e9s entre d\u00e9cembre 2025 et janvier 2026. Le promoteur a d\u00e9j\u00e0 entam\u00e9 la proc\u00e9dure d&rsquo;autorisation en mars de cette ann\u00e9e par l&rsquo;interm\u00e9diaire de l&rsquo;ECU. <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 5 000 000 \u20ac assorti d&rsquo;une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang<\/strong> pour l&rsquo;acquisition du site. La dur\u00e9e du pr\u00eat sera de 12 mois + 3 mois d&rsquo;extension optionnelle possible. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le promoteur<\/strong>, par l&rsquo;interm\u00e9diaire des membres de la coop\u00e9rative, <strong>contribuera \u00e0 hauteur de 3 576 602,76 \u20ac <\/strong>(30,62 % des fonds n\u00e9cessaires) <strong>\u00e0 la date d&rsquo;achat du site <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour compl\u00e9ter les fonds n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;acquisition du site et \u00e0 tous ses frais techniques (11.680.861,10\u20ac + 1.114.404,83\u20ac), <strong>le promoteur (Coop\u00e9rative) dispose d&rsquo;un pr\u00eat de 4.648.663,17\u20ac. <\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Cet autre pr\u00eat d\u00e9tenu par la Coop\u00e9rative <strong>n&rsquo;aura PAS de garantie<\/strong> <strong>hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9 <\/strong>sur la parcelle en cours d&rsquo;acquisition. Ces d\u00e9biteurs n&rsquo;ont qu&rsquo;<strong> un gage hypoth\u00e9caire de 2e degr\u00e9<\/strong> qui peut \u00eatre activ\u00e9 ou non (\u00e0 leur choix) \u00e0 partir du 01\/09\/2026.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le remboursement du pr\u00eat aux investisseurs de wecity est pr\u00e9vu par le biais d&rsquo;un financement bancaire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 12 mois<\/strong> (3 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 3 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19451\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-4-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19456\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-4-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-4-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-4-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-4-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-4.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19460\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19464\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-2-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-2-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-2-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-2-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-2.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-3-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19468\" style=\"width:873px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-3-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-3-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-3-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-3-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Iris-Berrocales-3.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m14!1m8!1m3!1d1254.4992763367181!2d-3.5873546191855152!3d40.369432440108056!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd422592e73e74db%3A0x16a46731d06cc824!2sLos%20Berrocales!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1757325509407!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Los Berrocales<\/strong> forme, avec d&rsquo;autres secteurs tels que El Ca\u00f1averal ou Valdecarros, ce que l&rsquo;on appelle les \u00ab\u00a0Desarrollos del Sureste\u00a0\u00bb, le plan de d\u00e9veloppement le plus important et le plus ambitieux de la ville de Madrid. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une nouvelle zone r\u00e9sidentielle qui met l&rsquo;accent sur les logements abordables, y compris les logements sociaux. La planification comprend de vastes espaces verts, des zones commerciales et des \u00e9quipements publics, dans le but de cr\u00e9er un environnement \u00e9quilibr\u00e9 et fonctionnel.  <\/p>\n\n\n\n<p>D&rsquo;un point de vue immobilier, Los Berrocales repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 int\u00e9ressante pour les primo-acc\u00e9dants et les investisseurs, en raison de la croissance attendue et des futures liaisons de transport qui am\u00e9lioreront la mobilit\u00e9 dans la r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif, situ\u00e9 \u00e0 Los Berrocales, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>Thirsa<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 12 370 556,73 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 40,42%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":19437,"template":"","class_list":["post-20792","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/20792","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19437"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20792"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}