{"id":20657,"date":"2025-09-02T13:13:27","date_gmt":"2025-09-02T11:13:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-conde-de-vilches-ii\/"},"modified":"2025-09-03T10:19:20","modified_gmt":"2025-09-03T08:19:20","slug":"madrid-conde-de-vilches-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-conde-de-vilches-ii\/","title":{"rendered":"Madrid-Conde de Vilches II"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer l&rsquo;acquisition et les travaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 12 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 11 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle (<sup>ECO2)<\/sup>: <\/strong>1.421.248,04 \u20ac <strong>| LTV<sup>3<\/sup>:<\/strong>  86,54%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation HET (<sup>ECO2)<\/sup>: <\/strong>2.859.838,18 \u20ac  <strong>| LTV HET : <\/strong>43,00%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1er pr\u00e9l\u00e8vement :<\/strong> 822 922,26 \u20ac <strong><strong>| LTV 1\u00ba<\/strong> pr\u00e9l\u00e8vement :<\/strong> 57,90% <strong> <\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 672.317,30 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat Wecity<\/strong> (phase II) : 550 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 500 \u20ac pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Edificio Vilches SL demande par l&rsquo;interm\u00e9diaire de wecity<\/strong> l&rsquo;activation de la phase II de l&rsquo;opportunit\u00e9 \u00ab\u00a0Madrid &#8211; Conde de Vilches\u00a0\u00bb, qui consiste en l&rsquo;achat et la r\u00e9habilitation d&rsquo;un b\u00e2timent situ\u00e9 \u00e0 <strong>Madrid,<\/strong> (Calle del Conde de Vilches, 5). Dans la premi\u00e8re phase, les fonds \u00e9taient destin\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acquisition du bien, et dans cette deuxi\u00e8me phase, les fonds seront utilis\u00e9s pour les travaux de construction. <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet consiste en l&rsquo;am\u00e9nagement de <strong>16 appartements touristiques<\/strong> d&rsquo;une superficie totale de 680 m\u00b2, sur un terrain de 422 m\u00b2. Le projet pr\u00e9voyait initialement 21 appartements, mais il n&rsquo;y en aura finalement que 16, car il n&rsquo;y a pas d&rsquo;exemption de stationnement.   <strong>Le permis de construire a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 et a \u00e9t\u00e9 trait\u00e9 via ECU.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le montant total du pr\u00eat est de <strong>1 730 000 euros en 3 phases.<\/strong><strong> <\/strong>A cette occasion, nous allons financer la <strong>phase II du pr\u00eat pour un montant de 550 000 \u20ac<\/strong>, qui servira \u00e0 d\u00e9marrer les travaux de construction. L&rsquo;op\u00e9ration sera s\u00e9curis\u00e9e par une<strong> garantie hypoth\u00e9caire de premier rang<\/strong>.<strong><sup>1<\/sup><\/strong><strong> sur l&rsquo;actif.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p><strong>672.317,30<\/strong> en fonds propres du promoteur.<strong> <\/strong>au moment de l&rsquo;acquisition, ce qui repr\u00e9sente 27,99 % du total des fonds n\u00e9cessaires au d\u00e9veloppement du projet. En outre, elle a conclu un accord avec <strong>Dobo Homes<\/strong> (une marque li\u00e9e au promoteur) pour l&rsquo;exploitation de l&rsquo;actif une fois les travaux achev\u00e9s. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un accord contraignant d&rsquo;une <strong>dur\u00e9e de 10 ans <\/strong>avec un loyer annuel brut de 288 000 \u20ac.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le remboursement du pr\u00eat aux investisseurs de la ville est pr\u00e9vu par le biais d&rsquo;un financement bancaire une fois que les loyers se seront stabilis\u00e9s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"357\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-1024x357.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19404\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-1024x357.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-300x105.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-768x268.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1.jpg 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3036.267191221499!2d-3.671919687007425!3d40.4354395713176!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228c9c7b0070d%3A0x49a00581da318c43!2sC.%20del%20Conde%20de%20Vilches%2C%205%2C%20Salamanca%2C%2028028%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1749466998592!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>La <strong>Calle Conde de Vilches, 5<\/strong> est situ\u00e9e au c\u0153ur du quartier de <strong>Salamanca, l&rsquo;<\/strong> une des zones les plus recherch\u00e9es et consolid\u00e9es de Madrid. Cet emplacement combine le charme d&rsquo;une architecture majestueuse avec une offre dynamique de services, de magasins, de restaurants et de centres \u00e9ducatifs de premier ordre. La proximit\u00e9 des stations de m\u00e9tro <strong>Diego de Le\u00f3n<\/strong> (lignes 4, 5 et 6) <strong>et Avenida de Am\u00e9rica<\/strong> garantit une excellente connexion avec le reste de la ville.  <\/p>\n\n\n\n<p>Cette enclave urbaine est particuli\u00e8rement attractive pour les investisseurs en raison de sa forte demande locative, tant r\u00e9sidentielle que pour les professionnels et les \u00e9tudiants, du fait de sa proximit\u00e9 avec les h\u00f4pitaux, les universit\u00e9s et les centres d&rsquo;affaires. La vigueur du march\u00e9 immobilier dans la zone et la revalorisation constante des actifs font de cette adresse une opportunit\u00e9 pour les investisseurs. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien, situ\u00e9 \u00e0 Calle Conde de Vilches, 5, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation, l&rsquo;<strong>\u00e9valuation<\/strong> actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 421 248,04 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation de l&rsquo;hypoth\u00e9tique b\u00e2timent fini (HET) s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 859 838,18 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur pour cette deuxi\u00e8me phase est de 550 000,00 \u20ac, ce qui, ajout\u00e9 \u00e0 la premi\u00e8re phase, donne un pr\u00eat total de 1 230 000,00 \u20ac. Cela signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 86,54 %<strong>,<\/strong> un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de 43,00 % et un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) au premier pr\u00e9l\u00e8vement de 57,90 %.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":19388,"template":"","class_list":["post-20657","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/20657","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19388"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20657"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}