{"id":20641,"date":"2025-08-26T12:28:33","date_gmt":"2025-08-26T10:28:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/barcelone-sant-pere-de-ribes\/"},"modified":"2025-08-29T15:38:49","modified_gmt":"2025-08-29T13:38:49","slug":"barcelone-sant-pere-de-ribes","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/barcelone-sant-pere-de-ribes\/","title":{"rendered":"Barcelone-Sant Pere de Ribes"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY est conforme au r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et au titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises WECITY est conforme au r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et au titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, tel que modifi\u00e9 par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer l&rsquo;acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 18 mois (+3 mois d&rsquo;extension possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 16,50 % au total.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estimation actuelle <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 5.874.338,00 \u20ac : 5.874.338,00 \u20ac <strong>: Pr\u00eat LTV actuel : <\/strong>30,64%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 1.979.745,20 \u20ac.<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de la ville<\/strong>: 1.800.000,00 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 euros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 500 euros pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n\n\n\n<li>Le <strong>pr\u00eat arrivera \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance<\/strong> en mars 2027, avec la possibilit\u00e9 de prolonger la dur\u00e9e jusqu&rsquo;en juin 2027.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n<p>Le promoteur Seastone Homes, par le biais de la soci\u00e9t\u00e9 <strong>Seastone Sant Pere de Ribes SL,<\/strong> demande un financement par le biais de wecity pour l&rsquo;acquisition de 3 parcelles situ\u00e9es \u00e0 <strong>Les Roquetes, Sant Pere de Ribes, Barcelone.<\/strong><\/p>\n\n<p>Le projet consiste en l&rsquo;acquisition d&rsquo;un total de 3 parcelles de terrain sur lesquelles 47 maisons jumel\u00e9es seront d\u00e9velopp\u00e9es. La superficie totale des 3 parcelles est de 7 248,60<sup>m2<\/sup> et la superficie constructible est de 9 165,00<sup>m2.<\/sup> Chaque maison a une surface construite de 195<sup>m2<\/sup> r\u00e9partie sur 2 \u00e9tages hors sol et sous-sol, avec 3 chambres \u00e0 coucher, 2 places de parking au sous-sol et un jardin.  <\/p>\n\n<p>Les travaux d&rsquo;urbanisation ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 re\u00e7us par la mairie et le promoteur est en train d&rsquo;\u00e9laborer le projet de base pour la demande de permis de construire.<\/p>\n\n<p>Au niveau commercial, les ventes n&rsquo;ont pas encore commenc\u00e9, le promoteur a l&rsquo;intention de <strong>commencer la commercialisation en <\/strong> septembre. <strong><br\/><\/strong><strong>Le promoteur a l&rsquo;intention de commencer la commercialisation en septembre. <\/strong>Le volume total des ventes s&rsquo;\u00e9l\u00e8vera \u00e0 24 171 442 euros, soit une moyenne de 514 286 euros par propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 <strong>taux fixe d&rsquo;un montant de 1 800 000 \u20ac, qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang. <\/strong>Le montant du pr\u00eat sera utilis\u00e9<strong> <\/strong>pour financer une partie des co\u00fbts d&rsquo;acquisition des 3 parcelles qui composent le projet et qui sont hypoth\u00e9qu\u00e9es.<\/p>\n\n<p>Le promoteur fournira des fonds propres d&rsquo;un montant de 1 979 745,20 \u20ac pour l&rsquo;acquisition des 3 parcelles.  <\/p>\n\n<p>Le <strong>remboursement du pr\u00eat <\/strong>aux investisseurs de<strong> <\/strong>wecity est pr\u00e9vu avec l&rsquo;entr\u00e9e du financement bancaire.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Sant-Pere-de-Ribes.jpg\" alt=\"\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m14!1m12!1m3!1d3157.9171779271564!2d1.7520463318745019!3d41.23281530817228!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1756467548158!5m2!1ses!2ses\" width=\"600\" height=\"450\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n<p><strong>Les Roquetes, Barcelone.<\/strong>  Carrer del Tur\u00f3 de l&rsquo;Home.<\/p>\n\n<p>Situ\u00e9 \u00e0 <strong>Sant Pere de Ribes<\/strong>, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du massif du Garraf, ce projet propose des maisons spectaculaires dans un cadre unique, \u00e0 proximit\u00e9 de la mer et des montagnes.  <\/p>\n\n<p>Il se trouve \u00e0 seulement <strong>30 minutes de Barcelone<\/strong> et \u00e0 5 minutes de Sitges, connue pour ses plages et sa sc\u00e8ne culturelle anim\u00e9e. En outre, la r\u00e9gion compte quatre \u00e9coles dans les environs : trois internationales et une catalane. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9 sur l&rsquo;actif situ\u00e9 \u00e0 Sant Pere de Ribes (Barcelone).<\/p>\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>MOORE IB\u00c9RICA CONSULTORES S.L.<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>5.874.338,00 \u20ac.<\/strong> Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de <strong>1.800.000,00 \u20ac<\/strong>, dans le cadre d&rsquo;un projet dont le co\u00fbt total est de <strong>11.792.874,00 \u20ac<\/strong>. Cela signifie que <strong>le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle est de 30,64%<\/strong> et le <strong>rapport pr\u00eat\/co\u00fbt (LTC) de 15,77%<\/strong>.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit de projet<\/a> utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul est fond\u00e9 sur des comptes non audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":20627,"template":"","class_list":["post-20641","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/20641","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20627"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20641"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}