{"id":20592,"date":"2025-08-20T12:39:16","date_gmt":"2025-08-20T10:39:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/murcie-lac-de-santa-rosalia-ii\/"},"modified":"2025-08-21T13:37:28","modified_gmt":"2025-08-21T11:37:28","slug":"murcie-lac-de-santa-rosalia-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/murcie-lac-de-santa-rosalia-ii\/","title":{"rendered":"Murcie-Lac de Santa Rosalia II"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer les co\u00fbts d&rsquo;acquisition et de construction.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 7 mois (+3 mois d&rsquo;extension possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estimation actuelle <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 4.246.069,58 \u20ac <strong>| Pr\u00eat LTV actuel : <\/strong>82,43%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur HET <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 9.098.728,51 \u20ac <strong>| LTV HET : <\/strong>38,47%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00e8re cession :<\/strong> 2.346.465,88 \u20ac<strong> | LTV<\/strong> <strong>1\u00e8re cession<\/strong>: 55,26% <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 1 581 865,01 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity<\/strong> (phase II) : 1 500 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum :<\/strong>\u00a0500 \u20ac pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n\n\n\n<li>Le <strong>pr\u00eat arrivera \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance<\/strong> le 10 avril 2026 avec une extension possible jusqu&rsquo;au 10 juillet 2026.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Orbesol Grupo Inmobiliario SL<\/strong> demande \u00e0 travers wecity l&rsquo;activation de la phase II de l&rsquo;opportunit\u00e9 \u00ab\u00a0Murcia &#8211; Santa Rosal\u00eda Lake\u00a0\u00bb situ\u00e9e dans l&rsquo;urbanisation <strong>Santa Rosal\u00eda Lake, \u00e0 Murcia<\/strong>. Dans la premi\u00e8re phase, les fonds ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition du terrain et le d\u00e9but des travaux, et dans cette deuxi\u00e8me phase, les fonds seront utilis\u00e9s pour l&rsquo;ach\u00e8vement des travaux. <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet consiste en l&rsquo;am\u00e9nagement d&rsquo;un ensemble de 28 logements, en 4 blocs de 7 logements chacun.<\/p>\n\n\n\n<p>Les actifs s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 <strong>3 881 millions d&rsquo;euros<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong> o\u00f9 sera d\u00e9velopp\u00e9 le projet, qui disposera d&rsquo;un jardin, d&rsquo;une piscine, d&rsquo;une terrasse, d&rsquo;un garage et de salles de stockage.<\/p>\n\n\n\n<p>Actuellement, les <strong>travaux sont \u00e0 40,81%<\/strong>, les fondations et l&rsquo;ensemble de la structure \u00e9tant termin\u00e9s. L&rsquo;enveloppe ext\u00e9rieure est en briques et les installations pour le passage des tuyaux d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, de plomberie et d&rsquo;\u00e9vacuation sont en cours de r\u00e9alisation. <\/p>\n\n\n\n<p>Au niveau commercial, le projet est <strong>pr\u00e9-vendu \u00e0 93%<\/strong> (26 des 28 unit\u00e9s).<\/p>\n\n\n\n<p>Avec l&rsquo;activation de cette phase II (derni\u00e8re phase) du pr\u00eat hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de <strong>1.500.000 \u20ac <\/strong>pour l&rsquo;ach\u00e8vement des travaux, le pr\u00eat hypoth\u00e9caire total comprenant la phase I et la phase II d&rsquo;un montant de 3.500.000 \u20ac est atteint. L&rsquo;apport total en <strong>fonds propres du promoteur s&rsquo;\u00e9l\u00e8vera \u00e0 1.581.865,01 \u20ac<\/strong>, qui ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition des actifs et l&rsquo;avancement des travaux.   <\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>remboursement du pr\u00eat <\/strong>aux investisseurs de<strong> <\/strong>wecity est pr\u00e9vu lors de la vente du projet.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 10,50 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 7 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 3 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1516\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-1-scaled.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-18668\" style=\"width:808px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-1-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-1-1536x909.jpg 1536w, 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d4153.406858252955!2d-0.8947791088581819!3d37.74055756667289!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd63134745e67d77%3A0x68e916cbb719c41f!2s30710%20Torre-Pacheco%2C%20Murcia!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1743517458339!5m2!1ses!2ses\" width=\"600\" height=\"450\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Torre Pacheco, Murcia.<\/strong>  Avenida M\u00e9dico Tom\u00e1s Fern\u00e1ndez 1.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un excellent emplacement dans le nouveau d\u00e9veloppement de <strong>Santa Rosal\u00eda Lake<\/strong>, l&rsquo;une des meilleures zones r\u00e9sidentielles de Murcie, entour\u00e9e de nombreux services et avec des connexions imbattables.  <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 seulement <strong>7 minutes<\/strong> en voiture de <strong>Los Alc\u00e1zares<\/strong>, une ville pittoresque situ\u00e9e sur les rives de la <strong>Mar Menor<\/strong> et connue pour ses kilom\u00e8tres de plages de sable dor\u00e9 et ses eaux peu profondes, id\u00e9ales pour les familles et les amateurs de sports nautiques.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9 sur l&rsquo;actif situ\u00e9 Avenida M\u00e9dico Tom\u00e1s Fern\u00e1ndez 1, Torre Pacheco (Murcia).<br><br>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par le <strong> Groupe ATValor<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 246 069,58 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation en B\u00e2timent Hypoth\u00e9tiquement Achev\u00e9 (BHA) \u00e0 9 098 728,51 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur pour cette deuxi\u00e8me phase est de 1 500 000,00 \u20ac, ce qui, ajout\u00e9 \u00e0 la premi\u00e8re phase, donne un pr\u00eat total de 3 500 000,00 \u20ac. Cela signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 82,43%<strong>,<\/strong> un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de 38,47% et un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur le premier pr\u00e9l\u00e8vement de 55,26%.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit de projet<\/a> utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul est fond\u00e9 sur des comptes non audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18690,"template":"","class_list":["post-20592","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/20592","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18690"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20592"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}