{"id":20382,"date":"2025-07-30T11:17:24","date_gmt":"2025-07-30T09:17:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/marbella-los-naranjos-iii\/"},"modified":"2025-07-30T11:30:53","modified_gmt":"2025-07-30T09:30:53","slug":"marbella-los-naranjos-iii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/marbella-los-naranjos-iii\/","title":{"rendered":"Marbella &#8211; Los Naranjos III"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer les co\u00fbts de construction.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de<sup>1er <\/sup>degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 5 mois (+6 mois d&rsquo;extension possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>5 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 4,58 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiements d&rsquo;int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation <sup>ECO2<\/sup> actuelle :<\/strong> 1.689.660,66 \u20ac <strong> LTV : <\/strong>100,61%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation <sup>HET3<\/sup>: <\/strong>3.207.894,86 \u20ac <strong> LTV HET : <\/strong>52,99%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV 1st Disp : <\/strong>65%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 647.538 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity<\/strong>: 500.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum :<\/strong> 500 \u20ac pour la premi\u00e8re demi-heure<\/li>\n\n\n\n<li>Le <strong>pr\u00eat arrivera \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance<\/strong> le 31 janvier 2026 avec une extension possible jusqu&rsquo;au 31 juillet 2026.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Grupo Marein 73, S.L<\/strong>, demande par l&rsquo;interm\u00e9diaire de wecity l&rsquo;activation de la phase III de l&rsquo;opportunit\u00e9 \u00ab\u00a0Marbella-Los Naranjos\u00a0\u00bb situ\u00e9e \u00e0 Calle de Cefeo, 4, Marbella. Dans cette troisi\u00e8me phase, les fonds seront destin\u00e9s au paiement des co\u00fbts de construction.   <\/p>\n\n\n\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un terrain d&rsquo;une superficie de <strong>1 149 m\u00b2.<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong> <\/strong>sur lequel une maison individuelle d&rsquo;une surface construite de 454,70<sup>m2 <\/sup> est en cours de d\u00e9veloppement. Le projet dispose d&rsquo;un permis de construire pour l&rsquo;am\u00e9nagement d&rsquo;une maison de 4 chambres \u00e0 coucher avec garage, piscine et grands espaces de jardin et de loisirs.   <\/p>\n\n\n\n<p>Les travaux sont actuellement \u00e0 41,01%<strong>(+41,01% par rapport au d\u00e9but du projet).<\/strong> La structure est achev\u00e9e et les travaux sont en phase de ma\u00e7onnerie et d&rsquo;installation. Pour l&rsquo;instant, la maison n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 vendue. <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet est financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 1 700 000 euros, qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang, une troisi\u00e8me et derni\u00e8re phase du projet \u00e9tant activ\u00e9e pour un montant de <strong>500 000 euros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce jour, le promoteur a apport\u00e9 <strong>647 538 euros<\/strong> (48,05 %) de ses propres fonds, qui ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition du terrain, les frais techniques et juridiques et les honoraires, et il est estim\u00e9 que le <strong>pr\u00eat sera rembours\u00e9<\/strong> aux investisseurs de wecity lorsque la propri\u00e9t\u00e9 sera vendue et remise \u00e0 l&rsquo;acheteur final.<\/p>\n\n\n\n<p>Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 5 mois<\/strong> (5 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger pour 6 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_02.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-18246\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_02.png 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_02-300x178.png 300w, 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referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Le quartier de<strong> Los Naranjos<\/strong> \u00e0 <strong>Marbella<\/strong> est l&rsquo;un des plus exclusifs et des plus recherch\u00e9s de la Costa del Sol, id\u00e9al pour ceux qui recherchent des propri\u00e9t\u00e9s de luxe et la tranquillit\u00e9. Situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 du terrain de <strong>golf de Los Naranjos<\/strong>, ce quartier offre un environnement r\u00e9sidentiel paisible, entour\u00e9 par la nature et avec un acc\u00e8s rapide \u00e0 des services de premi\u00e8re classe. <\/p>\n\n\n\n<p>En outre, Los Naranjos est bien reli\u00e9 au centre de Marbella et au c\u00e9l\u00e8bre <strong>Puerto Ban\u00fas<\/strong>, avec une vie sociale intense, des boutiques haut de gamme et des restaurants de luxe. La combinaison de l&rsquo;intimit\u00e9, du luxe et de la proximit\u00e9 des commodit\u00e9s fait de ce quartier un excellent choix pour vivre et investir dans l&rsquo;immobilier.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien situ\u00e9 calle Cefeo, 4, Los Naranjos (Marbella).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong>tinsa<\/strong><\/strong>l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 689 660,66 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation HET \u00e0 3 207 894,86 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 500 000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 100,61 %, un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;hypoth\u00e8se de construction achev\u00e9e (HET) de 52,99 % et un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur le premier pr\u00e9l\u00e8vement de 65 %. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est fond\u00e9 sur des comptes non audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18265,"template":"","class_list":["post-20382","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/20382","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18265"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20382"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}