{"id":20299,"date":"2025-07-08T13:28:07","date_gmt":"2025-07-08T11:28:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/lisbonne-marques-de-pombal\/"},"modified":"2025-07-28T14:32:14","modified_gmt":"2025-07-28T12:32:14","slug":"lisbonne-marques-de-pombal","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/lisbonne-marques-de-pombal\/","title":{"rendered":"Lisbonne-Marques de Pombal"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#fff7f8\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-text-color has-link-color wp-elements-eac4ac799bc1fee7924ed6a3c90ab42f\" style=\"color:#ad1818\"><strong>Important<\/strong>: <strong>le promoteur pourra renoncer au financement avant le 12 septembre 2025 sans payer d&rsquo;int\u00e9r\u00eats <\/strong>ni aucune autre indemnit\u00e9, les montants engag\u00e9s par les investisseurs pouvant rester d\u00e9pos\u00e9s sans int\u00e9r\u00eats pendant cette p\u00e9riodeo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer les co\u00fbts d&rsquo;acquisition et de construction.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de<sup>1er <\/sup>degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 12 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 12%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiements d&rsquo;int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle :<\/strong> 12.682.000,00 \u20ac <strong>| LTV : <\/strong>29,18%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation HET : <\/strong>28.702.500,00 \u20ac<strong>: LTV HET : <\/strong>17%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1er pr\u00e9l\u00e8vement :<\/strong> 3.700.000,00 \u20ac <strong>| LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>29%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 8.800.000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de la ville<\/strong>: 3.700.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Noronha Sanches Investimentos Imobili\u00e1rios<\/strong>, demande un financement via <strong>wecity<\/strong> pour l&rsquo;annulation d&rsquo;un financement bancaire et le d\u00e9but de la construction d&rsquo;un b\u00e2timent dans l&rsquo;une des rues principales du centre de Lisbonne. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un immeuble de luxe, comprenant 11 appartements, situ\u00e9 \u00e0 Rua Castilho 217, Lisbonne (Portugal).  <\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;actif a une superficie de <strong>3.452,00 m\u00b2 <\/strong>o\u00f9 sera d\u00e9velopp\u00e9 le projet, qui comprendra des appartements de 1 \u00e0 4 chambres \u00e0 coucher, des jardins, des piscines et des parkings.<\/p>\n\n\n\n<p>Le permis de construire a expir\u00e9 mais une extension a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e et devrait \u00eatre obtenue en septembre 2025, date \u00e0 laquelle la commercialisation commencera. Les prix de vente de chaque unit\u00e9 vont de 950.000\u20ac \u00e0 4.500.000\u20ac avec un prix d&rsquo;impact approximatif de <strong>14.650\u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<strong><sup>2<\/sup><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 5 000 000 \u20ac en deux phases. La phase I du pr\u00eat portera sur un montant de<strong> 3 700 000 euros \u00e0 un taux annuel fixe de 12 %, avec une garantie hypoth\u00e9caire de premier degr\u00e9 <\/strong>et une dur\u00e9e de 12 mois (+6 mois de prolongation possible).   <\/p>\n\n\n\n<p>A ce jour, le promoteur a apport\u00e9 ses propres fonds pour un montant de <strong>8 800 000 \u20ac<\/strong><strong>,<\/strong> qui ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour acqu\u00e9rir le terrain, payer le pr\u00eat bancaire, le projet, les frais techniques, les frais d&rsquo;urbanisme, etc&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>La sortie des investisseurs <strong>urbains<\/strong> est pr\u00e9vue avec l&rsquo;entr\u00e9e du financement bancaire.  <\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 un taux fixe de 12 % par an et \u00e0 une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 d&rsquo;une prolongation de 6 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le <strong>remboursement du capital<\/strong> investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-20281\" style=\"width:1200px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-768x455.jpg 768w, 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m17!1m12!1m3!1d3112.510283407791!2d-9.157135!3d38.729051!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m2!1m1!2zMzjCsDQzJzQ0LjYiTiA5wrAwOScyNS43Ilc!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1751973998578!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>La Rua Castilho 215-217 est situ\u00e9e dans l&rsquo;un des quartiers les plus distingu\u00e9s de <strong>Lisbonne<\/strong>, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de l&rsquo;Avenida da Liberdade et \u00e0 quelques minutes de la Pra\u00e7a Marqu\u00eas de Pombal. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une zone tr\u00e8s consolid\u00e9e sur le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier, connue pour son environnement \u00e9l\u00e9gant, sa bonne accessibilit\u00e9 et son haut niveau de services. <\/p>\n\n\n\n<p>Le quartier combine des r\u00e9sidences exclusives, des bureaux prestigieux et une offre h\u00f4teli\u00e8re vari\u00e9e. \u00c0 quelques minutes de marche, vous trouverez des points d&rsquo;int\u00e9r\u00eat tels que le Parque Eduardo VII &#8211; l&rsquo;un des plus grands espaces verts de la ville -, des boutiques de luxe sur l&rsquo;Avenida da Liberdade et des rooftops offrant des vues spectaculaires, comme le Level Eight. <\/p>\n\n\n\n<p>Le quartier est id\u00e9al \u00e0 la fois pour un usage r\u00e9sidentiel et d&rsquo;investissement, avec des propri\u00e9t\u00e9s allant d&rsquo;appartements r\u00e9nov\u00e9s \u00e0 des d\u00e9veloppements de luxe. Sa situation centrale, la qualit\u00e9 architecturale de ses b\u00e2timents et la proximit\u00e9 des principaux services font de la Rua Castilho l&rsquo;une des adresses les plus pris\u00e9es de Lisbonne. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien, situ\u00e9 Rua Castilho 215-217 <strong>(Lisbonne).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>uon consulting<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 12 682 000,00 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation HET \u00e0 28 702 500,00 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 3.700.000,00 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 29,18%, un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;hypoth\u00e8se de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 (HET) de 17% et un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur le premier pr\u00e9l\u00e8vement de 29%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est fond\u00e9 sur des comptes non audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":19929,"template":"","class_list":["post-20299","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/20299","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19929"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20299"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}