{"id":20217,"date":"2025-07-18T10:37:01","date_gmt":"2025-07-18T08:37:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/majorque-terra-calma-ii\/"},"modified":"2025-07-21T10:40:39","modified_gmt":"2025-07-21T08:40:39","slug":"majorque-terra-calma-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/majorque-terra-calma-ii\/","title":{"rendered":"Majorque &#8211; Terra Calma II"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Travail.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 7 mois (+6 mois d&rsquo;extension possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 2.564.464,66 \u20ac <strong>I LTV : <\/strong>58,49%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1er pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>980.278,45 \u20ac <strong>I LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement :<\/strong> 38,23% <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 620 000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat pour la phase II de wecity :<\/strong> 750 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum<\/strong>: 500 \u20ac pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Kamara Real Estate SL <\/strong>fait une demande de financement par le biais de <strong>wecity<\/strong> pour le d\u00e9veloppement de 4 villas de luxe \u00e0<strong> Establiments, Palma de Mallorca<\/strong>. Les fonds seront utilis\u00e9s pour achever la construction d&rsquo;une des 4 villas (villa 4). <\/p>\n\n\n\n<p>Le site a une superficie de <strong>3 911 m\u00b2.<sup>2<\/sup> <\/strong>d&rsquo;une superficie totale de 2 166<sup>m2 selon le <\/sup>projet (de <strong>414 \u00e0 677 m2<\/strong>) et d&rsquo;une superficie totale de 2 166m2 selon le projet (de <strong>414 \u00e0 677 m2<\/strong>).<strong><sup>2<\/sup> construites par unit\u00e9<\/strong>). Il s&rsquo;agit de logements dot\u00e9s de toutes sortes de d\u00e9tails et d&rsquo;un haut degr\u00e9 d&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. Elles comprendront \u00e9galement un ascenseur, un parking souterrain et de vastes espaces ext\u00e9rieurs avec piscine. <strong>Le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 en mai 2025.<\/strong> Les prix de vente de chaque unit\u00e9 vont de 2.700.000 \u00a4 \u00e0 4.000.000 \u00a4, avec un prix d&rsquo;impact approximatif de<strong> 6.500 \u00a4\/m\u00b2<\/strong>.<strong><sup>2<\/sup><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce pr\u00eat correspond \u00e0 la phase II d&rsquo;un pr\u00eat total de 1 500 000 euros, la phase I (750 000 euros) ayant d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 financ\u00e9e avec succ\u00e8s, les fonds ayant \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif, le paiement des co\u00fbts de d\u00e9veloppement et les co\u00fbts de construction.<\/p>\n\n\n\n<p>Le montant du pr\u00eat de la phase II sera de<strong> 750 000 euros \u00e0 taux fixe et sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A ce jour, le promoteur a apport\u00e9 des fonds propres \u00e0 hauteur de <strong>620 000 \u20ac<\/strong> (45,25%), qui ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition du terrain, les frais d&rsquo;urbanisation et de d\u00e9molition de la parcelle, les frais techniques, les frais d&rsquo;urbanisme, etc&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>remboursement du pr\u00eat<\/strong> aux investisseurs de Wecity devrait intervenir avec la vente de la villa 4.<\/p>\n\n\n\n<p>Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 12% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 7 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Terra-Calma_01-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17534\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Terra-Calma_01-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Terra-Calma_01-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Terra-Calma_01-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Terra-Calma_01.png 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" 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style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Terra Calma<\/strong>, situ\u00e9 entre les montagnes de Tramuntana et la M\u00e9diterran\u00e9e, offre une combinaison unique de vie rurale majorquine et de proximit\u00e9 avec la ville de Palma. Entour\u00e9 d&rsquo;oliviers, d&rsquo;amandiers et de paysages montagneux, cet endroit allie le charme de la nature \u00e0 d&rsquo;excellentes connexions avec la ville, l&rsquo;a\u00e9roport et diverses commodit\u00e9s. Avec des sentiers de randonn\u00e9e accessibles, des vues panoramiques et un cadre tranquille, c&rsquo;est un lieu de retraite id\u00e9al pour ceux qui recherchent un \u00e9quilibre entre la ville et la campagne. Son emplacement strat\u00e9gique garantit \u00e9galement un potentiel \u00e9lev\u00e9 d&rsquo;appr\u00e9ciation de l&rsquo;immobilier en raison de la demande croissante et de l&rsquo;offre limit\u00e9e.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif, situ\u00e9 \u00e0 Camino Can Guillot n\u00ba 2 Solar 1,2,3 et 4, Palma de Mallorca.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>Gesvalt<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>2 564 464,66 \u20ac.<\/strong> Le pr\u00eat \u00e0 consentir au promoteur est de 750 000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de <strong>58,49 % <\/strong>, et un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur la premi\u00e8re cession de <strong>38,23 %.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est fond\u00e9 sur des comptes non audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":17528,"template":"","class_list":["post-20217","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/20217","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17528"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20217"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}