{"id":19885,"date":"2025-07-04T10:25:01","date_gmt":"2025-07-04T08:25:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-pozuelo-el-paular\/"},"modified":"2025-07-04T14:07:46","modified_gmt":"2025-07-04T12:07:46","slug":"madrid-pozuelo-el-paular","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-pozuelo-el-paular\/","title":{"rendered":"Madrid Pozuelo El Paular"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer les co\u00fbts d&rsquo;acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de<sup>1er <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 12 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,25 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 11,25 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiements d&rsquo;int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO <\/strong>(actuelle)<strong>:<\/strong> 1.858.867,38\u20ac  <strong>LTV actuel :<\/strong> 53,80%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 492.851,87 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de la ville<\/strong>: 1.000.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum :<\/strong> 500 \u20ac pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>FRANGLA DESARROLLO INMOBILIARIO SL <\/strong>sollicite un financement via wecity pour l&rsquo;acquisition d&rsquo;un logement situ\u00e9 rue Plant\u00edo, 7, \u00e0 Pozuelo de Alarc\u00f3n, dans la province de <strong>Madrid<\/strong>. Ce logement sera d\u00e9moli et remplac\u00e9 par un lotissement de 3 maisons individuelles mitoyennes avec piscine et jardin priv\u00e9. Chacune des maisons aura une superficie d&rsquo;environ 300 m2 r\u00e9partis sur 4 \u00e9tages, un sous-sol, un rez-de-chauss\u00e9e, un premier \u00e9tage et un \u00e9tage mansard\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de 1 000 000 \u20ac \u00e0 taux fixe, garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang sur le bien.<\/strong> Le promoteur apportera des fonds propres d&rsquo;un montant de 492 851,87 \u20ac (33 %), qui, avec le pr\u00eat de wecity (1 000 000 \u20ac), seront destin\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acquisition du bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet immobilier compte 1 r\u00e9servation sur les 3 unit\u00e9s qui le composent, avec un acompte de 15 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>La d\u00e9molition est en cours de proc\u00e9dure par d\u00e9claration responsable, le permis de construire a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9 et est en cours d&rsquo;obtention, avec l&rsquo;accord de tous les rapports sectoriels.<\/p>\n\n\n\n<p>Le remboursement du pr\u00eat aux investisseurs de wecity est pr\u00e9vu d\u00e8s l&rsquo;obtention du financement bancaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11,25 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 12 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Pozuelo-El-Paular-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19851\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3035.979678129136!2d-3.7983401241118697!3d40.45358675339547!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4186f70c55bfa9%3A0xa4928dc2ef36b887!2sC.%20el%20Plant%C3%ADo%2C%207%2C%2028224%20Pozuelo%20de%20Alarc%C3%B3n%2C%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1751618783149!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Le quartier <strong>Calle El Plant\u00edo, 7<\/strong> \u00e0 Pozuelo de Alarc\u00f3n jouit d&rsquo;une excellente situation, entour\u00e9 d&rsquo;espaces verts tels que le <strong>Parque Forestal Adolfo Su\u00e1rez<\/strong>, <strong>Monte del Pilar<\/strong> et <strong>Parque de las Minas<\/strong>, id\u00e9al pour se promener, faire du sport ou s&rsquo;amuser en famille. \u00c0 quelques minutes de l\u00e0, vous trouverez \u00e9galement l&rsquo;<strong>espace culturel MIRA<\/strong> et le <strong>th\u00e9\u00e2tre MIRA<\/strong>, o\u00f9 sont organis\u00e9s des \u00e9v\u00e9nements culturels et des expositions. Cette combinaison de nature et de culture ajoute une grande valeur \u00e0 la qualit\u00e9 de vie de la r\u00e9gion.  <\/p>\n\n\n\n<p>En termes de shopping et de gastronomie, <strong>Zielo Shopping Pozuelo<\/strong> est un centre moderne avec des boutiques et des restaurants haut de gamme, comme <strong>El Cielo de Urrechu<\/strong>. En outre, la zone est tr\u00e8s bien desservie gr\u00e2ce \u00e0 la gare de banlieue <strong>El Barrial &#8211; CC Pozuelo<\/strong> et au <strong>m\u00e9tro l\u00e9ger ML-2<\/strong>, qui facilitent les connexions avec le centre-ville de Madrid et d&rsquo;autres points cl\u00e9s. Dans l&rsquo;ensemble, cet environnement offre un \u00e9quilibre id\u00e9al entre la tranquillit\u00e9 r\u00e9sidentielle, la qualit\u00e9 des services et l&rsquo;accessibilit\u00e9.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien situ\u00e9 \u00e0 Calle el Plant\u00edo 7, Pozuelo (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong>valum<\/strong><\/strong>l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 858 867,38 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 1 000 000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de <strong>53,80 %<\/strong> sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle. <br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":19873,"template":"","class_list":["post-19885","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/19885","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19873"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19885"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}