{"id":19758,"date":"2025-06-27T11:26:23","date_gmt":"2025-06-27T09:26:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/seville-guadalquivir\/"},"modified":"2025-07-01T13:31:36","modified_gmt":"2025-07-01T11:31:36","slug":"seville-guadalquivir","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/seville-guadalquivir\/","title":{"rendered":"S\u00e9ville-Guadalquivir"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financement des co\u00fbts de construction.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie<\/strong>: hypoth\u00e8que de<sup>1er<\/sup> degr\u00e9 (c\/Beatriz de Suabia 21)  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie<\/strong>: hypoth\u00e8que de <sup>2e<\/sup> degr\u00e9 (c\/Peral 19- 21)  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 12 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 11,50 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiements d&rsquo;int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>C\/Beatriz de Suabia 21 &#8211; Premier rang<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Valeur actuelle (ECO<strong><sup>2<\/sup><\/strong>) : 1.222.971,67 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9valuation HET (ECO<strong><sup>2<\/sup><\/strong>) : N\/A | LTV: 35,58%<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>C\/Peral 19- 21 &#8211; Deuxi\u00e8me rang<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Valeur actuelle (ECO<strong><sup>2<\/sup><\/strong>) : 1.437.149,26 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9valuation HET (ECO<strong><sup>2<\/sup><\/strong>) : 2.587.185,33 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Dette bancaire : 1.393.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTVs<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>LTV actuel 1er rang : 70,32%<\/li>\n\n\n\n<li>LTV actuel 1er et 2\u00e8me rangs : 67,87%<\/li>\n\n\n\n<li>LTV HET : 35,58%<\/li>\n\n\n\n<li>1er pr\u00e9l\u00e8vement : 348.112,00 \u20ac<strong> <\/strong>LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement : 27,47%<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 727.250,34 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Wecity Pr\u00eat<\/strong>: 860.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum :<\/strong> 500 \u20ac pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur<strong> Desarrollo, Gesti\u00f3n, Reactivaci\u00f3n y Promoci\u00f3n Inmobiliaria en Sevilla SL<\/strong> sollicite un financement via wecity pour la r\u00e9habilitation d&rsquo;un immeuble historique situ\u00e9 \u00e0 S\u00e9ville, au 19-21 rue Peral, qui compte 8 logements.<\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur a d\u00e9j\u00e0 achet\u00e9 le bien, a commenc\u00e9 les travaux de r\u00e9novation (<strong>54 %<\/strong> sont d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s) et sollicite un pr\u00eat de 860 000 \u20ac pour les terminer.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce jour, le <strong>promoteur<\/strong> a apport\u00e9 des fonds propres d&rsquo;un montant de 727 250,34 \u20ac (<strong>46 %<\/strong>) pour couvrir les co\u00fbts de construction, les frais techniques et une partie de l&rsquo;acquisition du bien.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 titre de garantie, le promoteur offre une <strong>garantie hypoth\u00e9caire de deuxi\u00e8me rang<\/strong> sur le bien, sur lequel la banque Santander d\u00e9tient une hypoth\u00e8que d&rsquo;un montant de 1 393 000 \u20ac (valeur HET 2 587 185,33 \u20ac). \u00c0 titre de <strong>garantie suppl\u00e9mentaire, une hypoth\u00e8que de premier rang <\/strong>est constitu\u00e9e sur un actif appartenant \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 emprunteuse, situ\u00e9 rue Beatriz de Suabia 21. Le montant du pr\u00eat sera utilis\u00e9 pour rembourser une charge pendante de 340 000 \u20ac sur l&rsquo;actif de Beatriz de Suabia 21 et le reste du montant pour financer les travaux de l&rsquo;actif de la rue Peral 19-21.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour l&rsquo;instant, aucune vente n&rsquo;est pr\u00e9vue et le prix de vente moyen estim\u00e9 pour chacun des 8 logements est de 360 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9part des investisseurs de wecity est pr\u00e9vu avec la vente des 8 logements de la rue Peral 19-21.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11,50 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 12 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Sevilla-Guadalquivir_01-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19744\" style=\"width:1200px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Sevilla-Guadalquivir_01-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Sevilla-Guadalquivir_01-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Sevilla-Guadalquivir_01-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Sevilla-Guadalquivir_01.jpg 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">El\u00e9vation principale et rez-de-chauss\u00e9e du projet (vous pouvez voir le reste des plans dans la section documents).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6339.027276549519!2d-5.995841088586333!3d37.401332733467555!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd126c07f066737b%3A0x1c5aba4a59eb5de5!2sC.%20Peral%2C%2019%2C%20Casco%20Antiguo%2C%2041002%20Sevilla!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1751269778417!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Le Calle Peral, 19 est situ\u00e9 dans le centre historique de <strong>S\u00e9ville<\/strong>, dans un quartier tr\u00e8s bien desservi. \u00c0 quelques minutes de marche, vous trouverez des arr\u00eats de bus tels que Calatrava et Resolana, qui desservent diff\u00e9rents quartiers de la ville. En outre, il est bien reli\u00e9 aux lignes Cercan\u00edas (C1 et C2) et \u00e0 environ 10 minutes en voiture du m\u00e9tro (ligne 1), ce qui garantit une mobilit\u00e9 agile tant \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur qu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;ext\u00e9rieur de la vieille ville.  <\/p>\n\n\n\n<p>Dans les environs imm\u00e9diats, vous trouverez plusieurs centres \u00e9ducatifs, comme l&rsquo;\u00e9cole Doctor Sacrist\u00e1n, ainsi que des \u00e9coles maternelles et des centres publics et subventionn\u00e9s. Il se trouve \u00e9galement \u00e0 proximit\u00e9 d&rsquo;h\u00f4pitaux de r\u00e9f\u00e9rence tels que les h\u00f4pitaux universitaires Virgen Macarena et Virgen del Roc\u00edo, ainsi que de centres m\u00e9dicaux priv\u00e9s. Tout cela fait de cet endroit une option attrayante pour les familles, les investisseurs et les projets r\u00e9sidentiels, gr\u00e2ce \u00e0 son environnement consolid\u00e9 et \u00e0 la forte demande.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une <strong>hypoth\u00e8que de premier rang sur le bien situ\u00e9 Calle Beatriz de Suabia, 21, et une hypoth\u00e8que de deuxi\u00e8me rang<\/strong> sur le bien situ\u00e9 <strong>Calle Peral 19-21, S\u00e9ville<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon les rapports d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9s par Risc Valor, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de l&rsquo;actif situ\u00e9 \u00e0 <strong>Beatriz de Suabia, 21<\/strong> s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>1.222.971,67 \u20ac.<\/strong> Dans le cas de l&rsquo;actif situ\u00e9 <strong>Calle Peral 19-21<\/strong>, l&rsquo;<strong>\u00e9valuation actuelle<\/strong> est de <strong>1.437.149,26 \u20ac<\/strong>, et l&rsquo;<strong>\u00e9valuation HET (Hypothetical Completed Building)<\/strong> est de <strong>2.587.185,33 \u20ac<\/strong>. La dette bancaire existante sur ce dernier est de <strong>1.393.000,00 \u20ac.<\/strong> <br><br>Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur pr\u00e9voit les param\u00e8tres suivants : un <strong>ratio pr\u00eat\/valeur (LTV)<\/strong> de <strong>70,32 %<\/strong> sur la base de l&rsquo;\u00e9valuation actuelle dans la premi\u00e8re fourchette, un <strong>LTV de 67,87 % sur la base de l&rsquo;\u00e9valuation actuelle dans la premi\u00e8re et la deuxi\u00e8me fourchette<\/strong> et un <strong>LTV de<\/strong> <strong>35,58 %<\/strong> <strong>sur la base de l&rsquo;hypoth\u00e8se du b\u00e2timent achev\u00e9 (CBA)<\/strong>. Le <strong>premier tirage du<\/strong> pr\u00eat sera de <strong>348 112,00 \u20ac<\/strong>, ce qui repr\u00e9sente un <strong>LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement <\/strong>de<strong> 27,47 %<\/strong>. <br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":19703,"template":"","class_list":["post-19758","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/19758","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19703"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19758"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}