{"id":19560,"date":"2025-06-12T16:47:33","date_gmt":"2025-06-12T14:47:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/huelva-la-floride\/"},"modified":"2025-06-18T11:31:40","modified_gmt":"2025-06-18T09:31:40","slug":"huelva-la-floride","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/huelva-la-floride\/","title":{"rendered":"Huelva-La Florida"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 sur la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre sur la cr\u00e9ation et la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00ab Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de<sup>1er <\/sup>degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 12 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mise en conformit\u00e9 obligatoire : <\/strong>3 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12,25 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 12,25%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiements d&rsquo;int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO <\/strong>(actuelle)<strong>:<\/strong> 1.420.399,63 \u20ac <strong>LTV actuel:<\/strong> 54,56%<\/li>\n\n\n\n<li>1er <strong>pr\u00e9l\u00e8vement: <\/strong>775.000,00 \u20ac <strong>LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement: <\/strong>54,56%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Coop\u00e9rative :<\/strong> 440.983,51 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de Wecity<\/strong>: 775.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum :<\/strong> 500 \u20ac (pour les 30 premi\u00e8res minutes)<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur  <strong>JARANDAS S. COOP. MAD, <\/strong>  par l&rsquo;interm\u00e9diaire de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion <strong>SPC Serprocol Inmobiliaria,<\/strong> sollicite un financement aupr\u00e8s de wecity pour l&rsquo;acquisition d&rsquo;un terrain urbain consolid\u00e9 \u00e0 usage r\u00e9sidentiel multifamilial \u00e0 La Florida, <strong>Huelva<\/strong>, o\u00f9 elle d\u00e9veloppera un ensemble de <strong>54 logements<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La surface du terrain est de 1.111 m\u00b2, avec une surface constructible de 5.352 m\u00b2. La valeur d&rsquo;expertise actuelle (ECO) est de 1.420.399,63 \u20ac, selon le rapport actuel dat\u00e9 du 05\/06\/2025. <\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur demande \u00e0 wecity un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 775 000 \u20ac, qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang, pour une dur\u00e9e de 12 mois (plus une extension optionnelle possible de 3 mois), \u00e0 un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat de 12,25 % fixe par an pour l&rsquo;achat de la parcelle de terrain.  <\/p>\n\n\n\n<p>A ce jour, les membres de la coop\u00e9rative contribueront \u00e0 <strong>hauteur de 440 983,51 \u20ac <\/strong>au moment de l&rsquo;achat, soit 36,27% du prix d&rsquo;achat total du terrain, ce qui, avec le montant du pr\u00eat wecity, fait un total de 1 119 250 \u20ac TTC pour l&rsquo;achat,  <\/p>\n\n\n\n<p>La coop\u00e9rative dispose d\u00e9j\u00e0 de 14 contrats d&rsquo;adh\u00e9sion et d&rsquo;un contrat de r\u00e9servation, ce qui repr\u00e9sente 27,78 % des logements r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Le remboursement du pr\u00eat wecity sera assur\u00e9 par les contributions des acheteurs actuels et futurs, environ 60 % du projet ayant \u00e9t\u00e9 vendus.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 12,25 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 3 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m14!1m12!1m3!1d917.8250313430391!2d-6.9304275473328865!3d37.26460166073527!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1749739964545!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Huelva Capital appara\u00eet comme l&rsquo;une des villes andalouses pr\u00e9sentant le plus grand potentiel de d\u00e9veloppement urbain et de revalorisation immobili\u00e8re.<\/strong> Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, des projets tels que l&rsquo;<strong>Ensanche Sur, la<\/strong> r\u00e9novation de la zone du <strong>Muelle de Levante<\/strong> et de nouveaux quartiers r\u00e9sidentiels comme <strong>La Florida<\/strong> ont plac\u00e9 la ville dans la ligne de mire des promoteurs et des acheteurs. Ces initiatives visent \u00e0 am\u00e9liorer la qualit\u00e9 urbaine, \u00e0 renforcer la durabilit\u00e9 et \u00e0 attirer de nouveaux r\u00e9sidents. <\/p>\n\n\n\n<p>D&rsquo;un point de vue immobilier, Huelva offre un march\u00e9 encore accessible, avec des prix inf\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne nationale et des marges de revalorisation int\u00e9ressantes. La combinaison des terrains disponibles, des plans de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine et de l&rsquo;am\u00e9lioration des infrastructures &#8211; comme le renforcement de la liaison ferroviaire avec S\u00e9ville et la future ligne de train \u00e0 grande vitesse AVE &#8211; fait de Huelva une opportunit\u00e9 attrayante \u00e0 la fois pour les r\u00e9sidences principales et pour les investissements locatifs ou de revente. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif et le b\u00e2timent, situ\u00e9s \u00e0 La Florida (Huelva).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d \u00ab \u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>Gesvalt<\/strong>, l \u00bb \u00e9valuation actuelle s \u00ab \u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 420 399,63 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 775.000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l \u00bb \u00e9valuation actuelle de 54,56 %, et un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur le premier pr\u00e9l\u00e8vement de 54,56 %. <br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":19477,"template":"","class_list":["post-19560","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/19560","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19477"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19560"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}