{"id":19409,"date":"2025-06-09T12:06:43","date_gmt":"2025-06-09T10:06:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-conde-de-vilches\/"},"modified":"2025-06-10T16:29:49","modified_gmt":"2025-06-10T14:29:49","slug":"madrid-conde-de-vilches","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-conde-de-vilches\/","title":{"rendered":"Madrid-Conde de Vilches"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 sur la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre sur la cr\u00e9ation et la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00ab Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financement des co\u00fbts de construction<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de<sup>1er <\/sup>degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 15 mois (+6 mois d&rsquo;extension possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 13,75 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiements d&rsquo;int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO <\/strong>(actuelle)<strong>:<\/strong> 1.489.220,48 \u20ac 1.489.220,48 : <strong>LTV actuel :<\/strong> 45,66%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1er pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>680.000,00 \u20ac | <strong>LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>45,66% \u20ac 680.000,00<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cote d&rsquo;\u00e9coute<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 625.000,00 \u20ac.<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat Wecity<\/strong> (phase I) : 680 000 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 euros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 500 euros pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Edificio Vilches SL sollicite un financement par le biais de wecity<\/strong> pour l&rsquo;achat et la r\u00e9novation d&rsquo;un b\u00e2timent situ\u00e9 \u00e0 <strong>Madrid<\/strong> (Calle del Conde de Vilches, 5), o\u00f9 <strong>16 appartements touristiques<\/strong> seront d\u00e9velopp\u00e9s avec une surface construite totale de 680 m\u00b2, sur un terrain de 422 m\u00b2. Le projet pr\u00e9voyait initialement 21 appartements, mais il n&rsquo;y en aura finalement que 16, car il n&rsquo;y a pas d&rsquo;exemption de stationnement. Le permis de construire a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9 et sera trait\u00e9 via ECU.  <\/p>\n\n\n\n<p>Le montant total du pr\u00eat est de <strong>1 730 000 \u20ac en 3 phases<\/strong>, avec un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de <strong>11 % et une dur\u00e9e ordinaire de 15 mois + 6 mois d&rsquo;extension possible. <\/strong>A cette occasion, nous allons financer la <strong>phase I du pr\u00eat pour un montant de 680 000 \u20ac<\/strong>, qui sera utilis\u00e9 pour l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif. L&rsquo;op\u00e9ration sera garantie par une<strong> hypoth\u00e8que de premier rang sur l&rsquo;actif.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p><strong>672.317,30<\/strong> en fonds propres.<strong> <\/strong>au moment de l&rsquo;acquisition, ce qui repr\u00e9sente 27,99 % du total des fonds n\u00e9cessaires au d\u00e9veloppement du projet. En outre, elle a conclu un accord avec <strong>Dobo Homes<\/strong> (une marque li\u00e9e au promoteur) pour l&rsquo;exploitation de l&rsquo;actif une fois les travaux achev\u00e9s. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un accord contraignant d&rsquo;une <strong>dur\u00e9e de 10 ans <\/strong>avec un loyer annuel brut de 288 000 \u20ac.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le remboursement du pr\u00eat aux investisseurs de la ville est pr\u00e9vu par le biais d&rsquo;un financement bancaire une fois que les loyers se seront stabilis\u00e9s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"357\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-1024x357.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19404\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-1024x357.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-300x105.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-768x268.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1.jpg 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3036.267191221499!2d-3.671919687007425!3d40.4354395713176!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228c9c7b0070d%3A0x49a00581da318c43!2sC.%20del%20Conde%20de%20Vilches%2C%205%2C%20Salamanca%2C%2028028%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1749466998592!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>La <strong>Calle Conde de Vilches, 5<\/strong> est situ\u00e9e au c\u0153ur du quartier de <strong>Salamanca, l&rsquo;<\/strong> une des zones les plus recherch\u00e9es et consolid\u00e9es de Madrid. Cet emplacement combine le charme d&rsquo;une architecture majestueuse avec une offre dynamique de services, de magasins, de restaurants et de centres \u00e9ducatifs de premier ordre. La proximit\u00e9 des stations de m\u00e9tro <strong>Diego de Le\u00f3n<\/strong> (lignes 4, 5 et 6) <strong>et Avenida de Am\u00e9rica<\/strong> garantit une excellente connexion avec le reste de la ville.  <\/p>\n\n\n\n<p>Cette enclave urbaine est particuli\u00e8rement attractive pour les investisseurs en raison de sa forte demande locative, tant r\u00e9sidentielle que pour les professionnels et les \u00e9tudiants, du fait de sa proximit\u00e9 avec les h\u00f4pitaux, les universit\u00e9s et les centres d&rsquo;affaires. La vigueur du march\u00e9 immobilier dans la zone et la revalorisation constante des actifs font de cette adresse une opportunit\u00e9 pour les investisseurs. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien, situ\u00e9 \u00e0 Calle Conde de Vilches, 5, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>Tasa<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 489 220,48 \u20ac. Dans cette premi\u00e8re phase, le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 680 000 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de <strong>45,66 %.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Le premier tirage du pr\u00eat est de 680 000 \u20ac, ce qui donne un LTV de 45,66 % pour le premier tirage.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":19388,"template":"","class_list":["post-19409","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/19409","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19388"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19409"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}