{"id":19368,"date":"2025-05-30T12:15:36","date_gmt":"2025-05-30T10:15:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-avenida-felipe-ii\/"},"modified":"2025-06-02T15:55:47","modified_gmt":"2025-06-02T13:55:47","slug":"madrid-avenida-felipe-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-avenida-felipe-ii\/","title":{"rendered":"Madrid-Avenida Felipe II"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 sur la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre sur la cr\u00e9ation et la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00ab Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer les co\u00fbts d&rsquo;acquisition et de construction.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de<sup>1er <\/sup>degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 9 mois (+3 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 7,88 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiements d&rsquo;int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO <\/strong>(actuelle)<strong>:<\/strong> 2.137.714,94 \u20ac  LTV actuel : 60,81%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00e8re cession : <\/strong>1.158.297,00 \u20ac  LTV 1\u00e8re cession : 54,18%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Coop\u00e9rative :<\/strong> 1.394.896,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de Wecity<\/strong>: 1.300.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>ELLEYHOME SL<\/strong> sollicite un financement par l&rsquo;interm\u00e9diaire de <strong>wecity<\/strong> pour l&rsquo;<strong>acquisition et la r\u00e9novation d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9e Avenida de Felipe II N\u00ba14, \u00e0 Madrid.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur traitera le permis de construire par le biais d&rsquo;une <strong>d\u00e9claration responsable<\/strong> et envisage une <strong>r\u00e9novation avec un budget estim\u00e9 \u00e0 398 000 \u20ac.<\/strong> La propri\u00e9t\u00e9 a une superficie de 199 m\u00b2 et comprendra 3 chambres et 4 salles de bain. Elle est situ\u00e9e au c\u0153ur de Madrid, \u00e0 15 minutes \u00e0 pied du Parque del Retiro et \u00e0 5 minutes du Movistar Arena. Le <strong>prix de vente du bien est sup\u00e9rieur \u00e0 3 200 000 euros.<\/strong> Le bien a \u00e9t\u00e9 <strong>\u00e9valu\u00e9 \u00e0 2 137 714,94 \u20ac et<\/strong> la commercialisation commencera au moment de l&rsquo;acquisition du bien.   <\/p>\n\n\n\n<p>Le montant du pr\u00eat demand\u00e9 est de 1 300 000 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un <strong>ratio pr\u00eat\/valeur de 60,81 %<\/strong>. La <strong>contribution du promoteur s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 394 896 \u20ac (51,76 %)<\/strong>, tandis que <strong>wecity participera \u00e0 hauteur de 48,24 %<\/strong> au capital total n\u00e9cessaire au d\u00e9veloppement du projet. <\/p>\n\n\n\n<p>Le remboursement du pr\u00eat aux investisseurs de wecity se fera par la vente de l&rsquo;actif.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 10,50 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 9 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 3 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19343\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-2-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-2-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-2-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-2-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-2.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19347\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-5-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19364\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-5-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-5-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-5-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-5-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-5.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-4-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19360\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-4-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-4-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-4-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-4-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Avenida-Felipe-II-4.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3037.326643322535!2d-3.6781189616940533!3d40.42376547155732!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228a4d25e4bc5%3A0x7cb5c62c29319330!2sAv.%20de%20Felipe%20II%2C%2014%2C%20Salamanca%2C%2028009%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1748600669363!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>L<strong>&lsquo;Avenida Felipe II<\/strong> est situ\u00e9e dans le quartier de Salamanca, l&rsquo;une des zones les plus exclusives de <strong>Madrid<\/strong>. Cette avenue combine un environnement r\u00e9sidentiel consolid\u00e9 avec une grande offre commerciale, gr\u00e2ce \u00e0 sa proximit\u00e9 avec El Corte Ingl\u00e9s de Goya, des magasins de grandes marques, des restaurants et toutes sortes de services. Les stations de m\u00e9tro Goya et O&rsquo;Donnell (lignes 2, 4 et 6) sont \u00e0 quelques minutes, garantissant d&rsquo;excellentes connexions avec le reste de la ville.  <\/p>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est un endroit id\u00e9al pour ceux qui recherchent une propri\u00e9t\u00e9 dans un quartier central et bien \u00e9quip\u00e9, ainsi que pour les investisseurs int\u00e9ress\u00e9s par l&rsquo;un des quartiers les plus recherch\u00e9s de Madrid. L&rsquo;architecture du quartier, avec ses b\u00e2timents majestueux et ses maisons r\u00e9nov\u00e9es, renforce son attrait et sa valeur r\u00e9sidentielle. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif et le b\u00e2timent, situ\u00e9 Avenida Felipe II, 14 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d \u00ab \u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>Gesvalt<\/strong>, l \u00bb \u00e9valuation actuelle s \u00ab \u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 137 714,94 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 1 300 000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l \u00bb \u00e9valuation actuelle de 60,81 %, et un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur le premier pr\u00e9l\u00e8vement de 54,18 %. <br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":19335,"template":"","class_list":["post-19368","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/19368","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19335"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19368"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}