{"id":19325,"date":"2025-05-28T11:58:28","date_gmt":"2025-05-28T09:58:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-reyes-catolicos\/"},"modified":"2025-06-04T16:52:02","modified_gmt":"2025-06-04T14:52:02","slug":"madrid-reyes-catolicos","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-reyes-catolicos\/","title":{"rendered":"Madrid-Reyes Cat\u00f3licos"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 sur la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre sur la cr\u00e9ation et la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00ab Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financement des co\u00fbts de construction<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de<sup>1er <\/sup>degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 15 mois (+6 mois d&rsquo;extension possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,25 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 14,06%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiements d&rsquo;int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur ECO <\/strong>(actuelle)<strong>:<\/strong> 447.175,26 \u20ac : LTV actuel : 100,63%<\/li>\n\n\n\n<li><strong><strong>Evaluation<\/strong> ECO <\/strong>(HET)<strong>:<\/strong> 1.459.204,95 \u20ac : 1.459.204,95 \u20ac : LTV HET : 30,84%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1er pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>264.771,85 \u20ac : LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement :<strong> <\/strong>59,21%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Coop\u00e9rative :<\/strong> 515.778,44 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de Wecity<\/strong>: 450 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong>\u00a0500 \u20ac pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>La coop\u00e9rative <strong>VIRGEN DE GUADALUPE COLMENAR VIEJO, S. COOP.<\/strong> <strong>MAD<\/strong> sollicite un financement aupr\u00e8s de wecity pour couvrir une partie des co\u00fbts de construction d&rsquo;un ensemble r\u00e9sidentiel situ\u00e9 \u00e0 Traves\u00eda del Socorro, 19, San Sebasti\u00e1n de los Reyes (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Le bloc se compose de 6 appartements d&rsquo;une chambre \u00e0 coucher, tous avec un espace de stockage et des places de parking au rez-de-chauss\u00e9e. Le projet a d\u00e9j\u00e0 <strong>re\u00e7u<\/strong> le <strong>permis de construire<\/strong> et, \u00e0 l&rsquo;heure actuelle, 5 unit\u00e9s sur 6 ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9es, ce qui repr\u00e9sente <strong>83,33 % des pr\u00e9ventes<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Le montant du pr\u00eat est de  <strong>450.000 \u20ac. Le pr\u00eat est garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang sur le bien. <\/strong>et les membres de la coop\u00e9rative ont d\u00e9j\u00e0 contribu\u00e9 au projet \u00e0 hauteur de 515 778,44 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>remboursement du pr\u00eat<\/strong> aux investisseurs de wecity se fera avec la livraison des maisons.<\/p>\n\n\n\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 de gestion de la coop\u00e9rative est Gestora Villalar, une soci\u00e9t\u00e9 que wecity a d\u00e9j\u00e0 financ\u00e9e dans le cadre du projet C\u00e1diz &#8211; Jerez de la Frontera.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11,25 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 15 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos-0-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19308\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos-0-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos-0-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos-0-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Madrid-Reyes-Catolicos-0-1-1536x909.png 1536w, 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d&rsquo;excellentes connexions avec le centre de la capitale. La station de m\u00e9tro Reyes Cat\u00f3licos (ligne 10) se trouve \u00e0 quelques minutes de marche, ainsi que des services essentiels tels que des supermarch\u00e9s, des centres \u00e9ducatifs, des parcs et des lieux culturels tels que la Plaza de la Iglesia et le mus\u00e9e ethnographique El Caser\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un emplacement pratique et strat\u00e9gique, id\u00e9al pour les familles ou les professionnels qui cherchent \u00e0 vivre dans un environnement plus d\u00e9tendu sans renoncer \u00e0 la proximit\u00e9 et \u00e0 l&rsquo;accessibilit\u00e9 de Madrid. La pr\u00e9sence de nouveaux d\u00e9veloppements et de b\u00e2timents modernes renforce \u00e9galement son attrait en tant que zone d&rsquo;investissement immobilier. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif et le b\u00e2timent, situ\u00e9s \u00e0 Traves\u00eda del Socorro, 19, San Sebasti\u00e1n de los Reyes (Madrid).  <\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>Gesvalt<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 447 175,26 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation HET \u00e0 1 459 204,95 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 450 000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 100,63 %, un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;hypoth\u00e8se de construction achev\u00e9e (HET) de 30,84 % et un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur le premier pr\u00e9l\u00e8vement de 59,21 %. <br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":19318,"template":"","class_list":["post-19325","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/19325","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19318"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19325"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}