{"id":19261,"date":"2025-05-27T15:42:15","date_gmt":"2025-05-27T13:42:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/lisbonne-lourdes\/"},"modified":"2025-06-16T18:32:06","modified_gmt":"2025-06-16T16:32:06","slug":"lisbonne-lourdes","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/lisbonne-lourdes\/","title":{"rendered":"Lisboa-Loures II"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 sur la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre sur la cr\u00e9ation et la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00ab Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objectif du pr\u00eat :<\/strong> financer l&rsquo;acquisition de 2 terrains.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 18 mois (+6 mois d&rsquo;extension possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement estim\u00e9 :<\/strong> 17,25 % (11,50 % par an).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation<strong> RICS<\/strong> actuelle :<\/strong> 8 528 200 \u20ac <strong>| Pr\u00eat actuel LTV : <\/strong>37,52%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>HET<strong> RICS<\/strong> appraisal :<\/strong> 12.026.000 \u20ac <strong>| HET LTV loan : <\/strong>27%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 1.003.825 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de Wecity<\/strong>: 3 200 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal<\/strong>: aucune limite.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>AM48 HOLDING, S.A.<\/strong> demande un financement d&rsquo;un montant total de 3 200 000 euros pour l&rsquo;acquisition de 2 terrains, par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 v\u00e9hicule ind\u00e9pendante, <strong>VARANDAUSENTE LDA,<\/strong> pour la construction de 2 immeubles r\u00e9sidentiels multifamiliaux, sur l&rsquo;Avenida Ant\u00f3nio Galv\u00e3o de Andrade, parcelles 3.1 et 3.2, \u00e0 Santo Ant\u00f3nio dos Cavaleiros, Loures, <strong>Lisbonne, Portugal.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;actif a une superficie totale de 2.010 m\u00b2, o\u00f9 un d\u00e9veloppement de <strong>76<\/strong> logements multifamiliaux avec entre 1 et 4 chambres, r\u00e9partis sur 7 \u00e9tages, sera d\u00e9velopp\u00e9. En outre, les b\u00e2timents comprendront des espaces communs tels que des salles de coworking, des salons, une galerie marchande et des parkings. La surface brute de construction totale s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 10 692 m\u00b2. Le projet dispose d&rsquo;un <strong>permis de construire d\u00e9livr\u00e9<\/strong> le 7 avril 2025.   <\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur demande un financement de <strong>3 200 000 \u20ac<\/strong>, dont les investisseurs de wecity fourniront une premi\u00e8re tranche<strong>(Tranche A)<\/strong> de 1 600 000 \u20ac. La <strong>tranche B<\/strong> (1 600 000 \u20ac) pourra \u00eatre activ\u00e9e une fois la tranche A financ\u00e9e.   <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 3 200 000 euros, garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang <\/strong>sur un <strong>terrain<\/strong> autre que le bien financ\u00e9 dans la<strong> r\u00e9gion de l&rsquo;Algarve au Portugal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce jour, le <strong>promoteur a apport\u00e9 des fonds propres \u00e0 hauteur de 1 003 825,59 euros<\/strong> pour le paiement initial de l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif, ainsi que pour couvrir les co\u00fbts des projets techniques et les honoraires professionnels.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>remboursement du pr\u00eat<\/strong> aux investisseurs de wecity devrait avoir lieu avec la vente du projet et les paiements \u00e9chelonn\u00e9s des pr\u00e9ventes, comme pr\u00e9vu dans le contrat de financement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Lisboa_Loures-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19180\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Lisboa_Loures-1.png 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Lisboa_Loures-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Lisboa_Loures-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Lisboa_Loures-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Lisboa_Loures-1-1536x909.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Lisboa_Loures-2.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19184\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Lisboa_Loures-2.png 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Lisboa_Loures-2-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Lisboa_Loures-2-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Lisboa_Loures-2-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Lisboa_Loures-2-1536x909.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Lisboa_Loures-4.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19188\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Lisboa_Loures-4.png 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Lisboa_Loures-4-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Lisboa_Loures-4-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Lisboa_Loures-4-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Lisboa_Loures-4-1536x909.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m17!1m12!1m3!1d3108.914078150555!2d-9.161049!3d38.81152199999999!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m2!1m1!2zMzjCsDQ4JzQxLjUiTiA5wrAwOSczOS44Ilc!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1747757009020!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Le projet est situ\u00e9 sur l&rsquo;avenue Ant\u00f3nio Galv\u00e3o de Andrade, dans le quartier r\u00e9sidentiel de Santo Ant\u00f3nio dos Cavaleiros, dans la municipalit\u00e9 de Loures<strong>(Lisbonne)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Tr\u00e8s bien reli\u00e9 \u00e0 Lisbonne par l&rsquo;A8, l&rsquo;IC22 et la station de m\u00e9tro Odivelas, cet endroit allie tranquillit\u00e9 et acc\u00e8s rapide au centre de la capitale. Vous trouverez dans les environs des services essentiels, des espaces verts tels que le Parque Urbano da Encosta, et des points d&rsquo;int\u00e9r\u00eat tels que le Museu Municipal de Loures et le Jardim de Santo Ant\u00f3nio dos Cavaleiros. <\/p>\n\n\n\n<p>Une zone consolid\u00e9e et bien communiqu\u00e9e, id\u00e9ale pour vivre et investir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c0 titre de garantie et pour assurer le financement de la construction, le promoteur met \u00e0 la disposition de la banque un autre terrain, les deux autres \u00e9tant libres de toute charge, situ\u00e9 \u00e0 S\u00edtio do Anc\u00e3o ou Garr\u00e3o, \u00e0 Anc\u00e3o, Almancil, district de Faro, dans l&rsquo;<strong>Algarve<\/strong> (Portugal). Le terrain a une superficie de 104.066,75m2 <\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d \u00ab \u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>tinsa<\/strong>, l \u00bb \u00e9valuation RICS actuelle s \u00ab \u00e9l\u00e8ve \u00e0 8 528 200 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de <span style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \" segoe=\"\" ui=\"\" roboto=\"\" oxygen-sans=\"\" ubuntu=\"\" cantarell=\"\" neue=\"\" sans-serif=\"\">3 200 000 \u20ac<\/span>, ce qui signifie un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 37,52 % sur l \u00bb \u00e9valuation actuelle et un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 27 % sur l&rsquo;hypoth\u00e8se de construction achev\u00e9e (HET). <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:26px\">Forces et faiblesses<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lieu de la garantie :<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le terrain est situ\u00e9 dans la zone connue sous le nom de \u00ab\u00a0Triangle d&rsquo;or\u00a0\u00bb, qui est la zone de l&rsquo;<strong>Algarve<\/strong> o\u00f9 l&rsquo;on trouve la plupart des propri\u00e9t\u00e9s aux prix les plus \u00e9lev\u00e9s.  <\/p>\n\n\n\n<p>Elle comprend Quinta do Lago, Vale do Lobo et Vilamoura et se trouve \u00e0 20 minutes de l&rsquo;a\u00e9roport international de Faro.<\/p>\n\n\n\n<p>Vilamoura est un complexe touristique d&rsquo;une superficie de 20 km\u00b2 qui comprend un port de plaisance accueillant de grands bateaux, un casino, des h\u00f4tels de luxe, des terrains de golf de renomm\u00e9e internationale et diverses autres infrastructures. Quinta do Lago s \u00ab \u00e9tend sur pr\u00e8s de 645 hectares de terrain avec des for\u00eats de pins et des lacs, entour\u00e9 de belles plages, et offre une combinaison de services exquis, un style de vie d \u00bb \u00e9lite et une intimit\u00e9 totale, au c\u0153ur de certains des terrains de golf les plus prestigieux d&rsquo;Europe. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Promoteur :<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Plus de 25 ans d&rsquo;exp\u00e9rience dans l&rsquo;investissement et le d\u00e9veloppement immobilier<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Avec plus de vingt ans d&rsquo;exp\u00e9rience dans l&rsquo;identification des opportunit\u00e9s d&rsquo;investissement et l&rsquo;analyse pr\u00e9alable de leur rentabilit\u00e9, AM48 a d\u00e9velopp\u00e9 une capacit\u00e9 unique \u00e0 agir rapidement sur le march\u00e9 et \u00e0 acc\u00e9der aux <strong>meilleures opportunit\u00e9s<\/strong> avant les autres acteurs du secteur. Cette expertise s&rsquo;\u00e9tend de la planification urbaine \u00e0 la promotion immobili\u00e8re &#8211; r\u00e9sidentielle, commerciale et touristique &#8211; avec de solides relations avec les autorit\u00e9s locales et une gestion efficace des terrains et des sites. AM48 supervise chaque \u00e9tape du cycle de vie de ses projets : de la <strong>conceptualisation<\/strong> et du <strong>design<\/strong> \u00e0 la <strong>construction, en passant par le<\/strong> <strong>marketing et les ventes, la<\/strong> coordination des fournisseurs externes et l&rsquo;optimisation des produits, des marges et de la strat\u00e9gie commerciale.    <\/p>\n\n\n\n<p>Sous la vision d&rsquo;Alejandro Martins, l&rsquo;entreprise se distingue par la mise en \u0153uvre de solutions innovantes et par sa recherche constante de propositions qui vont au-del\u00e0 de l&rsquo;\u00e9vidence.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-normal-font-size\">Evaluation<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit de projet<\/a> utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul est fond\u00e9 sur des comptes non audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":19177,"template":"","class_list":["post-19261","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/19261","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19177"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19261"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}