{"id":19234,"date":"2025-05-20T18:13:21","date_gmt":"2025-05-20T16:13:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/barcelone-esplugues\/"},"modified":"2025-05-22T16:48:39","modified_gmt":"2025-05-22T14:48:39","slug":"barcelone-esplugues","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/barcelone-esplugues\/","title":{"rendered":"Barcelone-Esplugues"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 sur la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre sur la cr\u00e9ation et la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00ab Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer les co\u00fbts d&rsquo;acquisition et de construction.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de<sup>1er <\/sup>degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 12 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 11,50 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiements d&rsquo;int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO <\/strong>(actuelle)<strong>:<\/strong> 1.150.640,00 \u20ac  LTV actuel : 115,15%<\/li>\n\n\n\n<li><strong><strong>Evaluation<\/strong> ECO <\/strong>(HET)<strong>:<\/strong> 2.427.895,00 \u20ac LTV HET : 54,57%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00e8re cession : <\/strong>750.320,70 \u20ac  LTV 1\u00e8re cession :<strong> <\/strong>65,21%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur : <\/strong>603.000\u20ac <\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat Wecity<\/strong>: 1 325 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 500 \u20ac pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur, <strong>Inversiones Shaporo SL<\/strong>, sollicite un financement par l&rsquo;interm\u00e9diaire de wecity pour financer une partie des co\u00fbts d&rsquo;acquisition et de construction d&rsquo;un b\u00e2timent \u00e0 Esplugues de Llobregat, Barcelone.  <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet a obtenu le <strong>permis de construire<\/strong>. Le b\u00e2timent a une surface de terrain de 189<sup>m2<\/sup> sur laquelle 6 logements de 754,88<sup>m2<\/sup> au total seront d\u00e9velopp\u00e9s. Les logements auront 3 chambres \u00e0 coucher et 2 salles de bain. Le b\u00e2timent est actuellement achev\u00e9 \u00e0 34% et le prix de vente total est de 2.364.000 \u20ac. Au niveau commercial, le projet affiche un taux de pr\u00e9vente de 33 % (2 sur 6).<\/p>\n\n\n\n<p>Le montant du pr\u00eat sera de <strong>1 325 000 \u20ac \u00e0 taux fixe et sera garanti par une hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9.<\/strong><strong><sup>1<\/sup><\/strong>Le promoteur apportera des fonds propres \u00e0 hauteur de 603 000 \u20ac (31,28 %) au moment de l&rsquo;acquisition pour couvrir le co\u00fbt d&rsquo;acquisition du terrain.<br>Le<strong>pr\u00eat<\/strong> sera <strong>rembours\u00e9<\/strong> aux investisseurs de wecity lors de la vente des logements.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11,50 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 12 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Barcelona_Esplugues-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-19197\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Barcelona_Esplugues-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Barcelona_Esplugues-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Barcelona_Esplugues-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_inversion_Barcelona_Esplugues-1-1536x909.png 1536w, 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Proche de quartiers tels que Pedralbes et Sarri\u00e0, il offre un acc\u00e8s rapide \u00e0 la ville et aux principaux services tels que les \u00e9coles internationales (American School, German School), les h\u00f4pitaux et les espaces verts tels que le Parc de Can Vidalet. <\/p>\n\n\n\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un lieu pratique et commode, id\u00e9al pour les familles ou les professionnels qui cherchent \u00e0 vivre pr\u00e8s de Barcelone dans un environnement plus d\u00e9tendu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif et le b\u00e2timent, situ\u00e9 au 4 Carrer de Vidal i Ribas, Esplugues de Llobregat, Catalogne.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par la <strong>Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 150 640,00 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation HET \u00e0 2 427 895,00 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 1 325 000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 115,15 %, un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;hypoth\u00e8se de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 (HET) de 54,57 % et un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur la premi\u00e8re cession de 65,21 %. <br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":19195,"template":"","class_list":["post-19234","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/19234","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19195"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19234"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}