{"id":19131,"date":"2025-05-09T10:42:06","date_gmt":"2025-05-09T08:42:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/aveiro-esmoriz\/"},"modified":"2025-05-13T15:42:13","modified_gmt":"2025-05-13T13:42:13","slug":"aveiro-esmoriz","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/aveiro-esmoriz\/","title":{"rendered":"Aveiro-Esmoriz"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objectif du pr\u00eat :<\/strong> financer les co\u00fbts de construction.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 12 mois (+6 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation<strong> RICS<\/strong> actuelle :<\/strong> 1 756 000 \u20ac <strong>| Pr\u00eat actuel LTV : <\/strong>56,95 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>HET<strong> RICS<\/strong> appraisal :<\/strong> 3,852,400 \u20ac <strong>| HET LTV loan : <\/strong>25.96%<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>signature<\/strong> de ce projet chez le notaire aura lieu dans les 20 jours suivant son financement. Par cons\u00e9quent, les int\u00e9r\u00eats correspondants commenceront \u00e0 courir \u00e0 compter de cette date.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 250.854,84 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de Wecity<\/strong>: 1.000.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum :<\/strong> 500 \u20ac pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>EDIZUR CONSTRU\u00c7\u00d5ES &#8211; UNIPESSOAL, LDA<\/strong>. sollicite un financement par le biais de <strong>wecity<\/strong> pour financer les co\u00fbts de construction d&rsquo;un projet de 7 logements, situ\u00e9 \u00e0 Rua das Giestas, Esmoriz, Aveiro<strong>(Portugal)<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;actif a une superficie de 3.078,20m2 o\u00f9 le d\u00e9veloppement sera d\u00e9velopp\u00e9, qui aura toutes sortes d&rsquo;espaces pour la jouissance des locataires tels que le jardin, les piscines, les terrasses, le garage et les salles de stockage. En outre, le projet dispose d&rsquo;un<strong> permis de construire, <\/strong>qui a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 le 21 janvier 2025. Sur le plan commercial, le projet a un <strong>taux de pr\u00e9vente de 100% (7 sur 7). <\/strong>   <\/p>\n\n\n\n<p>En termes de construction, le promoteur a commenc\u00e9 les <strong>travaux<\/strong>, dont le <strong>degr\u00e9 d&rsquo;avancement<\/strong> \u00e0 la date de publication du projet est de <strong>25,55 %.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de 1 000 000 \u20ac \u00e0 taux fixe, avec une garantie hypoth\u00e9caire de premier degr\u00e9<\/strong>, d&rsquo;une dur\u00e9e de 12 mois (+6 mois de prolongation possible).<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce jour, le <strong>promoteur a apport\u00e9 ses<\/strong> <strong>propres<\/strong> <strong>fonds<\/strong>, qui, ajout\u00e9s aux montants vers\u00e9s par les acheteurs, s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 <strong> 1 074 854,84 euros. <\/strong>La sortie des investisseurs de <strong>wecity<\/strong> est pr\u00e9vue avec les titres de propri\u00e9t\u00e9 une fois que les travaux seront achev\u00e9s \u00e0 100 %, que les permis correspondants seront obtenus et que la propri\u00e9t\u00e9 sera remise aux acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11,50 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 12 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Les paiements d&rsquo;int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19107\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-1.jpg 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-1-1536x909.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19111\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-2.jpg 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-2-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-2-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-2-1536x909.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19120\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-3.jpg 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-3-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-3-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-3-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/wecity_imag_Aveiro-Esmoriz-3-1536x909.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m17!1m12!1m3!1d3013.2029797464224!2d-8.641342999999999!3d40.95513199999999!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m2!1m1!2zNDDCsDU3JzE4LjUiTiA4wrAzOCcyOC44Ilc!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1746780031826!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Aveiro<\/strong>, surnomm\u00e9e la \u00ab\u00a0Venise portugaise\u00a0\u00bb, est une ville dynamique baign\u00e9e d&rsquo;une lumi\u00e8re particuli\u00e8re et entour\u00e9e par la Ria de Aveiro, qui lui conf\u00e8re une touche unique. Les traditionnels moliceiros, bateaux color\u00e9s, constituent sa principale attraction touristique. La ville abrite \u00e9galement l&rsquo;universit\u00e9 d&rsquo;Aveiro, qui apporte dynamisme et modernit\u00e9. Avec son m\u00e9lange d&rsquo;histoire et de modernit\u00e9, Aveiro est id\u00e9ale pour le tourisme et l&rsquo;investissement.   <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Esmoriz<\/strong>, pr\u00e8s d&rsquo;Aveiro, est divis\u00e9e en trois zones : urbaine, baln\u00e9aire et foresti\u00e8re. Le secteur urbain est principalement r\u00e9sidentiel, avec des immeubles de trois \u00e9tages et de petits commerces. La zone c\u00f4ti\u00e8re est tr\u00e8s pris\u00e9e en \u00e9t\u00e9, notamment le \u00ab\u00a0Pinhal D&rsquo;aberta\u00a0\u00bb, un quartier r\u00e9sidentiel haut de gamme. La ville combine des espaces urbains et naturels, ce qui en fait une destination attrayante pour la vie et les vacances.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif situ\u00e9 \u00e0 Rua da Giesta, Esmoriz.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>GESVALT<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation RICS actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 756 000 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de <span style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \" segoe=\"\" ui=\"\" roboto=\"\" oxygen-sans=\"\" ubuntu=\"\" cantarell=\"\" neue=\"\" sans-serif=\"\">1 000 000 \u20ac<\/span>, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 56,95 % et un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;hypoth\u00e8se de construction achev\u00e9e (HET) de 25,96 %. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit de projet<\/a> utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul est fond\u00e9 sur des comptes non audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":19105,"template":"","class_list":["post-19131","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/19131","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19105"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19131"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}