{"id":19058,"date":"2025-04-25T10:55:45","date_gmt":"2025-04-25T08:55:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/seville-alcazar\/"},"modified":"2025-04-30T16:53:21","modified_gmt":"2025-04-30T14:53:21","slug":"seville-alcazar","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/seville-alcazar\/","title":{"rendered":"Sevilla-Alc\u00e1zar"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objectif du pr\u00eat:<\/strong> financer la construction et les co\u00fbts techniques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type: <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie:<\/strong> garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai:<\/strong> 18 mois (+6 mois d&rsquo;extension possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire: <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat:<\/strong> 11,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats:<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estimation actuelle <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 4.430.199,56 \u20ac |<strong> LTV actuel du pr\u00eat: <\/strong>40,63% <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Premier pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>1.000.000 \u20ac<strong> <\/strong>| <strong>LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement: <\/strong>22,57%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions:<\/strong><ul><li><strong>Promoteur:<\/strong> 571.985,75 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat Wecity<\/strong>: 1.800.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>HOSTER\u00cdA DEL LAUREL S.L.<\/strong> sollicite un financement par l&rsquo;interm\u00e9diaire de wecity dans le but de financer les co\u00fbts associ\u00e9s \u00e0 la phase finale de la r\u00e9novation d&rsquo;un h\u00f4tel deux \u00e9toiles, situ\u00e9 sur la Plaza Venerables, n\u00ba4, \u00e0 S\u00e9ville, dont il est d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire. <\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;actif a une surface construite totale de 1 318,79 m\u00b2 avec un total de 24 chambres, chacune ayant une surface approximative de 20 m\u00b2. En outre, l&rsquo;h\u00f4tel dispose d&rsquo;un restaurant de plus de 400 m\u00b2 et d&rsquo;une grande terrasse avec d&rsquo;excellentes vues sur la Giralda. Le projet a \u00e9t\u00e9 trait\u00e9 par D\u00e9claration Responsable, et pr\u00e9sente actuellement un <strong>avancement des travaux de<\/strong> <strong>40,56%<\/strong>, enti\u00e8rement financ\u00e9 par les ressources propres du promoteur. Comme il s&rsquo;agit d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 en exploitation, elle dispose d\u00e9j\u00e0 d&rsquo;une licence d&rsquo;activit\u00e9.   <\/p>\n\n\n\n<p>Une fois les travaux achev\u00e9s, le promoteur a <strong>sign\u00e9 un contrat<\/strong> avec <strong>LIMEHOME<\/strong>, l&rsquo;un des principaux op\u00e9rateurs h\u00f4teliers d&rsquo;Europe, <strong>pour la location du bien pendant 25 ans<\/strong>, avec une p\u00e9riode obligatoire de 10 ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un  <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire de premier rang d&rsquo;un montant total de 1 800 000 \u20ac \u00e0 taux fixe. Le pr\u00eat sera garanti par une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang. <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce jour, le <strong>promoteur<\/strong> a apport\u00e9 des fonds propres d&rsquo;un montant de 571 985 euros, qui ont \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement investis dans l&rsquo;ex\u00e9cution du projet. En outre, le promoteur a donn\u00e9 en garantie l&rsquo;actif non grev\u00e9, ainsi que les loyers per\u00e7us au titre du contrat avec LIMEHOME, une fois que l&rsquo;actif commencera \u00e0 \u00eatre exploit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>retour du capital<\/strong> aux investisseurs de Wecity est envisag\u00e9 par le biais d&rsquo;un financement bancaire traditionnel, une fois que l&rsquo;actif commence \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus r\u00e9currents \u00e0 partir des op\u00e9rations h\u00f4teli\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11,50 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 18 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Les paiements d&rsquo;int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19002\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-1.jpg 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-1-1536x909.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19014\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar.jpg 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-1536x909.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-2-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19010\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-2-1.jpg 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-2-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-2-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-2-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Sevilla-Alcazar-2-1-1536x909.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6340.395330854284!2d-5.992116790287777!3d37.38515743439429!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd126c19438c4223%3A0x643ee7f2093d09fc!2sPl.%20Venerables%2C%204%2C%20Casco%20Antiguo%2C%2041004%20Sevilla!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1745829660733!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>La Plaza de los Venerables 4 est situ\u00e9e dans le quartier de Santa Cruz, dans le centre historique de <strong>S\u00e9ville<\/strong>, \u00e0 quelques m\u00e8tres de la cath\u00e9drale, de la Giralda et des Reales Alc\u00e1zares. La zone est tr\u00e8s touristique, entour\u00e9e de restaurants, d&rsquo;h\u00f4tels, de boutiques d&rsquo;artisanat et bien desservie par les transports publics. <\/p>\n\n\n\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un emplacement de grand int\u00e9r\u00eat immobilier, id\u00e9al pour des utilisations touristiques, h\u00f4teli\u00e8res ou r\u00e9sidentielles de haut niveau, gr\u00e2ce \u00e0 sa forte demande et \u00e0 sa valeur historique. C&rsquo;est l&rsquo;occasion d&rsquo;investir dans l&rsquo;une des zones les plus rentables et les plus prometteuses de S\u00e9ville. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif situ\u00e9 \u00e0 Plaza Venerables, 4 (S\u00e9ville).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>GESVALT<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 430 199,56 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de <span style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \" segoe=\"\" ui=\"\" roboto=\"\" oxygen-sans=\"\" ubuntu=\"\" cantarell=\"\" neue=\"\" sans-serif=\"\">1 800 000 \u20ac<\/span>, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 40,63 % sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle. <\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, le premier tirage du pr\u00eat est de 1 000 000,00 \u20ac, ce qui donne un LTV de 22,57 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit de projet<\/a> utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul est fond\u00e9 sur des comptes non audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18994,"template":"","class_list":["post-19058","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/19058","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18994"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19058"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}