{"id":18942,"date":"2025-04-21T16:25:19","date_gmt":"2025-04-21T14:25:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/alicante-lomas-de-las-lagunas\/"},"modified":"2025-04-23T10:41:19","modified_gmt":"2025-04-23T08:41:19","slug":"alicante-lomas-de-las-lagunas","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/alicante-lomas-de-las-lagunas\/","title":{"rendered":"Alicante-Lomas de las Lagunas"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objectif du pr\u00eat :<\/strong> financer la construction et les co\u00fbts techniques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 9 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estimation actuelle <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 2.033.048,00 \u20ac <strong>| Pr\u00eat LTV actuel : <\/strong>72,55%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation HET <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 4.210.000,00 \u20ac <strong>| LTV HET : <\/strong> 35,04%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Montant 1\u00e8re cession : <\/strong>744.551,45 \u20ac <strong>: LTV<\/strong> <strong>1\u00e8re cession :<\/strong> 36,62%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 600.000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de la ville<\/strong>: 1.475.000,00\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>PROYECTOS ALBA SALINA SL<\/strong> sollicite un financement aupr\u00e8s de wecity pour financer les co\u00fbts de construction d&rsquo;un ensemble de 11 maisons individuelles situ\u00e9es \u00e0 Calle Amapola, 32, Los Montesinos (Alicante).<\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une superficie de 2 145 m<sup>2<\/sup> sur lequel 11 maisons individuelles seront construites avec une superficie totale de 1 190 m<sup>2<\/sup>. Chacune des maisons aura une surface construite de 108 m<sup>2<\/sup> avec 3 chambres \u00e0 coucher sur des parcelles allant de 180 m<sup>2<\/sup> \u00e0 230 m<sup>2<\/sup>. En outre, toutes les unit\u00e9s disposeront d&rsquo;une piscine et d&rsquo;un jardin priv\u00e9, ainsi que d&rsquo;un solarium sur le toit. Le projet dispose d&rsquo;un <strong>permis de construire <\/strong>et les travaux ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9, le d\u00e9veloppement \u00e9tant achev\u00e9 \u00e0 39 % (chaque propri\u00e9t\u00e9 est \u00e0 un stade diff\u00e9rent d&rsquo;ach\u00e8vement, mais la moyenne est de 39 %).<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le plan commercial, 100 % des logements ont \u00e9t\u00e9 vendus (11 unit\u00e9s sur 11), avec des r\u00e9servations de 88 250 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe d&rsquo;un montant de 1 475 000 euros, garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang. <\/strong>Les fonds seront enti\u00e8rement utilis\u00e9s pour financer les travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur a apport\u00e9 des fonds propres d&rsquo;un montant de 716 416 euros, qui ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif et le paiement des frais techniques (licence, ICIO, architectes, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>d\u00e9part des investisseurs<\/strong> de wecity est pr\u00e9vu pour la remise des logements.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 9 mois<\/strong> (6 mois obligatoires).<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_Alicante_Lomas-de-Las-Lagunas_p.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-18927\" style=\"width:809px;height:auto\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m14!1m12!1m3!1d3142.278355307193!2d-0.7482682900081415!3d38.04059997180248!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1745245879513!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Le projet est situ\u00e9 dans la ville de <strong>Los Montesinos (Alicante). <\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Situ\u00e9 dans le triangle form\u00e9 par les villes d&rsquo;<strong>Alicante<\/strong>, <strong>Murcie et Carthag\u00e8ne<\/strong>, l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 ces villes est rapide et se fait par des routes en parfait \u00e9tat de conservation.<\/p>\n\n\n\n<p>En outre, la ville de <strong>Torrevieja<\/strong>, l&rsquo;une des villes c\u00f4ti\u00e8res les plus touristiques de la communaut\u00e9 valencienne, se trouve \u00e0 seulement 10 km. La municipalit\u00e9 de Los Montesinos est entour\u00e9e de terres agricoles et d&rsquo;une grande <strong>beaut\u00e9 naturelle<\/strong> qui conf\u00e8re une vue sur les <strong>Salinas de Torrevieja<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien situ\u00e9 \u00e0 Calle Amapola 32, Las Lagunas-Los Montesinos (Alicante).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>Valmesa<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 033 048,00 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 1.475.000,00 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 72,55% et un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;hypoth\u00e8se de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 (HET) de 35,04%. <\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, le premier tirage du pr\u00eat est de 744.551,45 \u20ac, ce qui donne un LTV de 36,62%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit de projet<\/a> utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul est fond\u00e9 sur des comptes non audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18929,"template":"","class_list":["post-18942","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18942","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18929"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18942"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}