{"id":18776,"date":"2025-04-09T11:07:01","date_gmt":"2025-04-09T09:07:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-mostoles\/"},"modified":"2025-04-10T18:15:01","modified_gmt":"2025-04-10T16:15:01","slug":"madrid-mostoles","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-mostoles\/","title":{"rendered":"Madrid-M\u00f3stoles"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objectif du pr\u00eat :<\/strong> acquisition de terrains.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 6 mois (+3 mois d&rsquo;extension possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estimation actuelle <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 997.628,33 \u20ac 997.628,33 \u20ac <strong>: pr\u00eat LTV actuel : <\/strong>61,15%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Premier pr\u00e9l\u00e8vement :<\/strong> 610.000\u20ac <strong>: LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong> 61,15%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 482.854,44 \u20ac.<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de Wecity<\/strong>: 610 000 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 euros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 500 euros pour la premi\u00e8re heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>SNAKEYES REHABILITACIONES S.L.<\/strong> sollicite un financement aupr\u00e8s de wecity pour financer les co\u00fbts d&rsquo;acquisition de 6 terrains situ\u00e9s Calle Concepci\u00f3n Areanal, 44, \u00e0 M\u00f3stoles, Madrid. Le promoteur a d\u00e9velopp\u00e9 23 projets de logement similaires dans la r\u00e9gion de M\u00f3stoles et a vendu 100 % des unit\u00e9s de tous les projets, \u00e0 l&rsquo;exception du dernier, qui est actuellement en phase de commercialisation et dont le taux de vente est de 78 %.  <\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;actif a une surface adopt\u00e9e de 1 067,39 m2, et le promoteur est toujours en attente du projet et du <strong>permis de construire<\/strong>, car il n&rsquo;a pas encore acquis le terrain. La commercialisation n&rsquo;a pas encore commenc\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire <strong>\u00e0 taux fixe de 610 000 euros, garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang<\/strong>, pour l&rsquo;acquisition du terrain dans un d\u00e9lai de 6 mois (+3 mois d&rsquo;extension optionnelle).<\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur apportera ses propres fonds d&rsquo;un montant de <strong>482 854,44 euros<\/strong>, qui seront utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition du terrain.<br>La sortie des investisseurs de <strong>wecity<\/strong> est pr\u00e9vue avec la vente des maisons ou avec ses propres fonds.<\/p>\n\n\n\n<p>Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 6 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 3 mois suppl\u00e9mentaires sur<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6083.6703033851345!2d-3.8817625898316486!3d40.323815971335655!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd418dd8ef37acb7%3A0xd5e2886e585e4e9d!2sC.%20Concepci%C3%B3n%20Arenal%2C%204%2C%2028935%20M%C3%B3stoles%2C%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1744189729181!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Calle Concepci\u00f3n Arenal, 4 est situ\u00e9 dans l&rsquo;une des zones les plus pratiques et consolid\u00e9es de <strong>M\u00f3stoles<\/strong>. Entour\u00e9 de tous les services essentiels, il se distingue par sa proximit\u00e9 avec l&rsquo;h\u00f4pital universitaire de M\u00f3stoles, des centres \u00e9ducatifs tels que le CEIP Beato Sim\u00f3n de Rojas et l&rsquo;universit\u00e9 Rey Juan Carlos, ainsi que des supermarch\u00e9s, des espaces verts tels que le parc Finca Liana et plusieurs commerces de proximit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<p>La zone dispose d&rsquo;une station de MetroSur (L12) \u00e0 quelques minutes, de lignes de bus urbains et interurbains et d&rsquo;un acc\u00e8s rapide aux autoroutes A-5 et M-50. Tout cela fait de cet endroit une option tr\u00e8s attrayante pour les familles et les investisseurs \u00e0 la recherche de bonnes connexions, de services et de qualit\u00e9 de vie. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien situ\u00e9 c\/ Concepci\u00f3n Arenal 44, M\u00f3stoles (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>UVE Valoraciones<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 997 628,33 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 610 000 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 61,15 % par rapport \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuation actuelle.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit de projet<\/a> utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul est fond\u00e9 sur des comptes non audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18761,"template":"","class_list":["post-18776","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18776","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18761"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18776"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}