{"id":18746,"date":"2025-03-31T12:29:45","date_gmt":"2025-03-31T10:29:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-la-dehesa\/"},"modified":"2025-04-08T09:27:40","modified_gmt":"2025-04-08T07:27:40","slug":"madrid-la-dehesa","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-la-dehesa\/","title":{"rendered":"Madrid-La Dehesa"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objectif du pr\u00eat :<\/strong> Financer les co\u00fbts d&rsquo;acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 9 mois (+3 mois d&rsquo;extension possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>3 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation actuelle <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 7.704.127,44 \u20ac <strong>| Pr\u00eat LTV actuel : <\/strong>36,45% (en tenant compte des phases I et II du pr\u00eat)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 7.704.127,44 \u20ac <strong>| LTV actuel 1\u00e8re phase : <\/strong> 28,56%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classement<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 7.404.221,61 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de la ville<\/strong>: 2 800 000,00 \u20ac (en tenant compte des phases I et II du pr\u00eat)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 euros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum :<\/strong> 3000 \u20ac pendant la premi\u00e8re heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>La <strong>coop\u00e9rative Bacerres S. Coop. Madrile\u00f1a<\/strong>, demande un financement via wecity <strong>pour financer les co\u00fbts d&rsquo;acquisition<\/strong> du futur terrain r\u00e9sultant du projet de remembrement initialement approuv\u00e9 du secteur 1 \u00ab Cerro del Baile \u00bb, San Sebasti\u00e1n de los Reyes (Madrid). La coop\u00e9rative est g\u00e9r\u00e9e par <strong>Serprocol<\/strong>, l&rsquo;un des principaux promoteurs de la <strong>Communaut\u00e9 de Madrid<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le futur terrain sera class\u00e9 <strong>logement prot\u00e9g\u00e9 \u00e0 prix limit\u00e9 (VPPL)<\/strong> et aura une surface constructible de 9 212 m<sup>2<\/sup> r\u00e9sidentiels et 846 m<sup>2<\/sup> tertiaires sur lesquels seront construits<strong> 80 logements et un local commercial avec piscine et espaces communs<\/strong>. Au niveau urbanistique, il s&rsquo;agit d&rsquo;un terrain en d\u00e9veloppement urbain avec le <strong>Plan Partiel D\u00e9finitivement Approuv\u00e9<\/strong> et les Projets de Remembrement et d&rsquo;Urbanisation Approuv\u00e9s initialement (en attente d&rsquo;Approbation D\u00e9finitive).<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le plan commercial, <strong>61 des 80 logements<\/strong> faisant partie de la promotion ont \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9s. Jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent, les coop\u00e9rateurs ont apport\u00e9 7 404 211 \u20ac et se sont <strong>engag\u00e9s \u00e0 verser 600 000 \u20ac <\/strong>suppl\u00e9mentaires pour l&rsquo;achat.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de<strong> 2 800 000 \u20ac \u00e0 taux fixe, qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang<\/strong>, une <strong>premi\u00e8re phase<\/strong> de <strong>2 200 000 \u20ac<\/strong> \u00e9tant activ\u00e9e pour l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif. Le promoteur aura la possibilit\u00e9 d&rsquo;activer une deuxi\u00e8me phase de 600 000 \u20ac avant le 17 avril, qui couvrira la possibilit\u00e9 que certains des coop\u00e9rateurs ne respectent pas les contributions en suspens selon le calendrier des paiements.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>remboursement du pr\u00eat aux investisseurs<\/strong> de <strong>wecity<\/strong> se fera avec la vente des 19 logements et du local commercial en attente d&rsquo;attribution.<\/p>\n\n\n\n<p>Par l&rsquo;interm\u00e9diaire de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un<\/strong> <strong>int\u00e9r\u00eat annuel de 12 % sur une p\u00e9riode estim\u00e9e \u00e0 9 mois<\/strong> (dont 3 obligatoires) avec une possibilit\u00e9de prolongation de 3 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1516\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Madrid-La-Dehesa-_p-1-scaled.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-18647\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Madrid-La-Dehesa-_p-1-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Madrid-La-Dehesa-_p-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Madrid-La-Dehesa-_p-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Madrid-La-Dehesa-_p-1-768x455.jpg 768w, 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d4205.784820589336!2d-3.615424295922949!3d40.56960650241616!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd422dcb1fa6e049%3A0x3187e1c90e9dc0dc!2sGta.%20Eduardo%20Chillida!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1743766061609!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>L&rsquo;actif est situ\u00e9 dans le nouveau d\u00e9veloppement de <strong>Cerro del Baile<\/strong>, une extension de la zone urbaine de <strong>San Sebasti\u00e1n de Los Reyes, dans un<\/strong> cadre privil\u00e9gi\u00e9 entre les municipalit\u00e9s d&rsquo;<strong>Alcobendas et de Fuente del Fresno<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>San Sebasti\u00e1n de los Reyes est l&rsquo;une des zones les plus attrayantes de la Communaut\u00e9 de Madrid. Elle b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;une situation exceptionnelle, \u00e0 seulement 15 minutes de la ville de Madrid, et se caract\u00e9rise par le fait qu&rsquo;elle est l&rsquo;une des municipalit\u00e9s les plus prosp\u00e8res d&rsquo;Espagne. <\/p>\n\n\n\n<p>Cerro del Baile est le d\u00e9veloppement le plus important de la zone nord et se trouve \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de l&rsquo;un des espaces naturels les plus vastes de la Communaut\u00e9 de Madrid, la <strong>Dehesa Boyal<\/strong>, ce qui en fait l&rsquo;endroit id\u00e9al pour vivre si vous souhaitez profiter d&rsquo;un environnement paisible et s\u00fbr, sans renoncer \u00e0 la proximit\u00e9 et au confort de la ville.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de 1<sup>er rang<\/sup> sur le bien situ\u00e9 dans le secteur 1 AR-2 \u00ab Cerro del Baile \u00bb, San Sebasti\u00e1n de los Reyes (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon l&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9e par <strong>GESVALT<\/strong>, la valeur actuelle est de 7 704 127,44 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 200 000,00 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de la premi\u00e8re phase de 28,56 % par rapport \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuation actuelle. Si la deuxi\u00e8me phase du pr\u00eat de 600 000 \u20ac est activ\u00e9e, le LTV du pr\u00eat passerait \u00e0 36,45 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit de projet<\/a> utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul est fond\u00e9 sur des comptes non audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18636,"template":"","class_list":["post-18746","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18746","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18636"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18746"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}