{"id":18736,"date":"2025-04-01T16:14:24","date_gmt":"2025-04-01T14:14:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/lac-de-murcie-santa-rosalia\/"},"modified":"2025-04-04T12:12:48","modified_gmt":"2025-04-04T10:12:48","slug":"lac-de-murcie-santa-rosalia","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/lac-de-murcie-santa-rosalia\/","title":{"rendered":"Murcia-Santa Rosalia Lake"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objectif du pr\u00eat :<\/strong> financer les co\u00fbts d&rsquo;acquisition et de construction.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 12 mois (+3 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 2.598.514.63 \u20ac 2.598.514.63 \u20ac 2.598.514.63 \u20ac 2.598.514.63 \u20ac <strong>| Pr\u00eat LTV actuel : <\/strong>76.97% <strong>| LTV<\/strong> <strong>1er tirage<\/strong>: 46.46% \u20ac 2.598.514.63<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur HET <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 9.098.728,51 \u20ac <strong>| LTV HET : <\/strong>31,13%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 1 581 865,01 euros<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de Wecity<\/strong>: 2.000.000,00 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 euros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum :<\/strong> 500<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur <strong>Orbesol Grupo Inmobiliario SL<\/strong> sollicite un financement par le biais de wecity pour financer l&rsquo;acquisition et les co\u00fbts de construction d&rsquo;un terrain sur lequel il va d\u00e9velopper un ensemble de 28 logements, en 4 blocs de 7 logements chacun, situ\u00e9s dans l&rsquo;urbanisation <strong>du lac Santa Rosal\u00eda \u00e0 Murcie<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les actifs s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 <strong>3 881 millions d&rsquo;euros<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong> o\u00f9 sera d\u00e9velopp\u00e9 le projet, qui disposera d&rsquo;un jardin, d&rsquo;une piscine, d&rsquo;une terrasse, d&rsquo;un garage et de salles de stockage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur dispose d&rsquo;un<strong> permis de construire accord\u00e9 le 11 septembre 2024.<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire <strong>\u00e0 taux fixe de 3 500 000 euros<\/strong>, <strong>qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9.<\/strong> Pour cette premi\u00e8re phase, nous financerons<strong> 2 000 000 \u20ac<\/strong> pour l&rsquo;acquisition du site et une partie des co\u00fbts de construction, avec une dur\u00e9e de 12 mois et 3 mois d&rsquo;extension possible.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;apport total en <strong>fonds propres du promoteur s&rsquo;\u00e9l\u00e8vera \u00e0 1 581 865,01 \u20ac<\/strong>, destin\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acquisition du bien et \u00e0 l&rsquo;avancement des travaux. Le projet est <strong>actuellement<\/strong> achev\u00e9 \u00e0 <strong>7,68 %<\/strong>. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>remboursement du pr\u00eat <\/strong>aux investisseurs de<strong> <\/strong>wecity est pr\u00e9vu lors de la vente du projet.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1516\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-1-scaled.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-18668\" style=\"width:808px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-1-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-1-300x178.jpg 300w, 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src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-3-scaled.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-18676\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-3-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-3-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-3-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-3-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-3-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-3-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/figure>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1516\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-scaled.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-18680\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/wecity_imag_inversion_Murcia-Santa-Rosalia-Lake-1536x909.jpg 1536w, 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Rosal\u00eda Lake<\/strong>, l&rsquo;une des meilleures zones r\u00e9sidentielles de Murcie, entour\u00e9e de nombreux services et avec des connexions imbattables.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 seulement <strong>7 minutes<\/strong> en voiture de <strong>Los Alc\u00e1zares<\/strong>, une ville pittoresque situ\u00e9e sur les rives de la <strong>Mar Menor<\/strong> et connue pour ses kilom\u00e8tres de plages de sable dor\u00e9 et ses eaux peu profondes, id\u00e9ales pour les familles et les amateurs de sports nautiques.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif situ\u00e9 Avenida M\u00e9dico Tom\u00e1s Fern\u00e1ndez 1, Torre Pacheco (Murcia).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>TASACIONES HIPOTECARIAS S.A.U.<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 598 514,63 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation en b\u00e2timent hypoth\u00e9tique achev\u00e9 (HET) s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 9 098 728,51 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur pour cette premi\u00e8re phase est de <span style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \" segoe=\"\" ui=\"\" roboto=\"\" oxygen-sans=\"\" ubuntu=\"\" cantarell=\"\" neue=\"\" sans-serif=\"\">2 000 000,00 \u20ac<\/span>, ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 76,97 % par rapport \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuation actuelle. Le pr\u00eat total est de 3.500.000,00 \u20ac, ce qui signifie un pr\u00eat \u00e0 la valeur (LTV) HET de 38,47%.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit de projet<\/a> utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul est fond\u00e9 sur des comptes non audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18690,"template":"","class_list":["post-18736","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18736","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18690"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18736"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}