{"id":18620,"date":"2025-03-24T15:42:40","date_gmt":"2025-03-24T14:42:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-alcorcon\/"},"modified":"2025-03-26T09:31:08","modified_gmt":"2025-03-26T08:31:08","slug":"madrid-alcorcon","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-alcorcon\/","title":{"rendered":"Madrid-Alcorc\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objectif du pr\u00eat :<\/strong> financer les co\u00fbts d&rsquo;acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 12 mois (+6 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,25 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasaci\u00f3n actual <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 1.411.282,60 \u20ac <strong>| LTV actual pr\u00e9stamo : <\/strong>95,65% (en tenant compte des phases I et II du pr\u00eat)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 1.411.282,60 \u20ac <strong>| LTV actuel 1\u00e8re phase : <\/strong>49,60%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 600 000 euros<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de Wecity<\/strong>: 700 000 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 euros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 500 euros pour la premi\u00e8re heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur, <strong>JBP Inmobiliario SL<\/strong>, demande \u00e0 wecity un financement pour l&rsquo;acquisition et les co\u00fbts de construction d&rsquo;un b\u00e2timent situ\u00e9 Calle Getafe, 2, Alcorc\u00f3n (Madrid), o\u00f9 sera implant\u00e9e une r\u00e9sidence communautaire (usage r\u00e9sidentiel) de 24 chambres.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;actif a une surface construite de 1 116 m<sup>2<\/sup> o\u00f9 seront d\u00e9velopp\u00e9es 24 unit\u00e9s d&rsquo;h\u00e9bergement d&rsquo;une chambre avec des surfaces allant de 31 m<sup>2<\/sup> \u00e0 48 m<sup>2<\/sup> construites r\u00e9parties sur 3 \u00e9tages au-dessus du niveau du sol. En outre, le projet comprend 320 m<sup>2<\/sup> de zones communes r\u00e9parties entre le rez-de-chauss\u00e9e et le sous-sol. Le promoteur a d\u00e9j\u00e0 demand\u00e9 le changement d&rsquo;usage tertiaire (usage actuel) \u00e0 r\u00e9sidentiel (usage principal et original du terrain) pour l&rsquo;implantation d&rsquo;une r\u00e9sidence communautaire. Les travaux commenceront d\u00e8s que le promoteur aura obtenu le permis de changement d&rsquo;usage, qui devrait \u00eatre obtenu avant juillet 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat <strong>hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de 1 350 000 \u20ac \u00e0 taux fixe, qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang, avec une premi\u00e8re phase de 700 000 \u20ac <\/strong>destin\u00e9e \u00e0 l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif. La dur\u00e9e du pr\u00eat sera de 12 mois avec une prolongation possible de 6 mois. Le promoteur pourra activer une deuxi\u00e8me phase de 650 000 \u20ac destin\u00e9e \u00e0 financer les travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>promoteur immobilier<\/strong> apportera <strong>ses fonds propres<\/strong> \u00e0 hauteur de <strong>600 000 \u20ac<\/strong>, qui seront destin\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le pr\u00eat sera rembours\u00e9 aux investisseurs de wecity lors de la vente de l&rsquo;immeuble, une fois que les unit\u00e9s de logement commenceront \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11,25 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 12 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d12162.964256621113!2d-3.8365167135611924!3d40.34808974510636!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd418eca9f2b71f7%3A0x9cfb672d2387e371!2sC.%20Getafe%2C%202%2C%2028921%20Alcorc%C3%B3n%2C%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1742828872620!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>La propri\u00e9t\u00e9 de <strong>Calle Getafe 2, Alcorc\u00f3n<\/strong> est une excellente opportunit\u00e9 immobili\u00e8re. Situ\u00e9e dans le centre historique, elle offre un acc\u00e8s facile au <strong>m\u00e9tro Parque Lisboa et \u00e0 Alcorc\u00f3n Central<\/strong>, ainsi qu&rsquo;\u00e0 plusieurs lignes de bus. <\/p>\n\n\n\n<p>Le quartier compte des magasins comme <strong>Eroski et Dia<\/strong>, des centres \u00e9ducatifs comme l&rsquo;<strong>\u00e9cole Santiago Ram\u00f3n y Cajal<\/strong> et le <strong>centre de sant\u00e9 Doctor Trueta<\/strong>. Il est \u00e9galement proche du <strong>Parque de la Rep\u00fablica<\/strong> et du centre commercial <strong>Tres Aguas<\/strong>, ce qui ajoute \u00e0 son attrait r\u00e9sidentiel et commercial. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9 sur le bien situ\u00e9 \u00e0 Calle Getafe 2, Alcorc\u00f3n (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>GESVALT<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 411 282,60 \u20ac. Le pr\u00eat accord\u00e9 au promoteur est de <span style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \" segoe=\"\" ui=\"\" roboto=\"\" oxygen-sans=\"\" ubuntu=\"\" cantarell=\"\" neue=\"\" sans-serif=\"\">700 000 \u20ac<\/span>, ce qui signifie que le rapport pr\u00eat\/valeur de la premi\u00e8re phase (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle est de 49,60 %. Si la deuxi\u00e8me phase du pr\u00eat est activ\u00e9e, le rapport pr\u00eat\/valeur du projet sera de 95,65 %.    <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit de projet<\/a> utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul est fond\u00e9 sur des comptes non audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18564,"template":"","class_list":["post-18620","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18620","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18564"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18620"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}