{"id":18539,"date":"2025-03-18T13:23:51","date_gmt":"2025-03-18T12:23:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/vizcaya-ermua\/"},"modified":"2025-03-20T18:02:29","modified_gmt":"2025-03-20T17:02:29","slug":"vizcaya-ermua","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/vizcaya-ermua\/","title":{"rendered":"Vizcaya-Ermua"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>: <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objectif du pr\u00eat :<\/strong> Financer les co\u00fbts de construction et les co\u00fbts techniques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> Hypoth\u00e8que de premier rang.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 9 mois (+3 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligation de remboursement : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,5 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation actuelle (ECO) :<\/strong> 4 232 165,11 \u20ac <strong>| LTV actuel : <\/strong>47,14 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Premi\u00e8re disposition : <\/strong>1 720 226,70 \u20ac<strong> | LTV 1\u00e8re disp : <\/strong>40,65 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apports :<\/strong><ul><li><strong>Pr\u00eat wecity<\/strong> : 1 995 000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Promoteur :<\/strong> 1 018 630 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 promotrice <strong>Residencial Etxeberrieta SL<\/strong> demande un financement via wecity pour financer l&rsquo;acquisition et la d\u00e9molition d&rsquo;un ancien pavillon industriel situ\u00e9 Avenida Gipuzkoa 15, \u00e0 Ermua, <strong>Biscaye, Espagne<\/strong>, dans le but de d\u00e9velopper un projet r\u00e9sidentiel de 64 logements.<\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une superficie de 2 463,04 m\u00b2 et la d\u00e9molition du pavillon existant permettra de pr\u00e9parer le terrain pour le d\u00e9veloppement immobilier ult\u00e9rieur.<\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur a <strong>demand\u00e9 le permis de construire<\/strong> et il est pr\u00e9vu qu&rsquo;il soit accord\u00e9 au troisi\u00e8me trimestre 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour que le projet puisse \u00eatre r\u00e9alis\u00e9, il est n\u00e9cessaire d&rsquo;obtenir l&rsquo;approbation d\u00e9finitive du P.G.O.U. d&rsquo;Ermua. (Il a \u00e9t\u00e9 initialement approuv\u00e9 par la <strong>mairie d&rsquo;Ermua<\/strong> le 20 juin 2024, puis provisoirement lors de la s\u00e9ance pl\u00e9ni\u00e8re du conseil municipal du mois d&rsquo;octobre). Il est pr\u00e9vu que le dossier de modification ponctuelle obtienne l&rsquo;<strong>approbation d\u00e9finitive<\/strong> au cours du mois de mars.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat <strong>hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de 1 995 000 \u20ac \u00e0 taux fixe, avec une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang<\/strong> sur l&rsquo;actif.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>promoteur apportera des fonds propres<\/strong> d&rsquo;un montant de <strong>1 018 630 \u20ac<\/strong>, qui seront affect\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>remboursement du pr\u00eat<\/strong> aux investisseurs se fera avec l&rsquo;entr\u00e9e du financement bancaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un<\/strong> <strong>int\u00e9r\u00eat annuel de 11,5 % sur une p\u00e9riode estim\u00e9e de 9 mois<\/strong> (dont 6 obligatoires) avec une possibilit\u00e9de prolongation de 3 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2909.3798093681808!2d-2.5007512266163174!3d43.18054087112849!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4e2afdcf1d70f5%3A0xbd1a1ed3bf1e545!2sAv.%20Gipuzkoa%2C%2015%2C%2048260%20Ermua%2C%20Vizcaya!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1742299072844!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Ermua<\/strong> est une ville situ\u00e9e au c\u0153ur du Pays basque, connue pour son atmosph\u00e8re paisible et son acc\u00e8s facile aux grandes villes voisines telles qu&rsquo;Eibar et Bilbao. Le march\u00e9 immobilier de cette r\u00e9gion se caract\u00e9rise par un m\u00e9lange de logements de construction traditionnelle et de b\u00e2timents plus modernes, ce qui offre des options pour diff\u00e9rents profils d&rsquo;acheteurs et d&rsquo;investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Outre son excellente connectivit\u00e9, Ermua dispose d&rsquo;un large \u00e9ventail de services, tels que des \u00e9coles, des centres de sant\u00e9, des magasins locaux et des restaurants. L&rsquo;\u00e9glise de Santiago Ap\u00f3stol et le palais de Valdespina sont quelques-uns de ses points d&rsquo;int\u00e9r\u00eat historiques et culturels.<\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9gion est id\u00e9ale tant pour ceux qui recherchent un endroit calme pour vivre que pour ceux qui souhaitent investir dans une zone en croissance constante et offrant de bonnes opportunit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier<sup> rang sur l&rsquo;<\/sup>actif situ\u00e9 Avenida Gipuzkoa 15, Vizcaya.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon l&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9e par <strong>RISC VALOR<\/strong>, la valeur actuelle de l&rsquo;\u00e9valuation s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 232 165,11 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <span style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, Oxygen-Sans, Ubuntu, Cantarell, &quot;Helvetica Neue&quot;, sans-serif;\">1.995.000\u20ac<\/span>, ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 47,14 % par rapport \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, la premi\u00e8re disposition du pr\u00eat s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 720 226,70 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un ratio LTV de 40,65 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":18520,"template":"","class_list":["post-18539","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18539","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18520"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18539"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}