{"id":18532,"date":"2025-03-18T13:19:29","date_gmt":"2025-03-18T12:19:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-guindalera\/"},"modified":"2025-03-21T09:32:20","modified_gmt":"2025-03-21T08:32:20","slug":"madrid-guindalera","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-guindalera\/","title":{"rendered":"Madrid-Guindalera"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>: <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objectif du pr\u00eat :<\/strong> Financer l&rsquo;acquisition et frais de r\u00e9novation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> Hypoth\u00e8que de premier rang.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 6 mois (+3 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligation de remboursement : <\/strong>3 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation actuelle (ECO) Logement 1 C\/ Padilla 5, 3e \u00e9tage :<\/strong> 427 432,80 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation actuelle (ECO) Logement 2 C\/ Cartagena 65, 3e \u00e9tage :<\/strong> 361 611,07 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur d&rsquo;\u00e9valuation totale :<\/strong> 789 043,87 \u20ac <strong>| LTV total actuel : <\/strong>70,34%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Premi\u00e8re disposition : <\/strong>410 162,93 \u20ac <strong>| LTV 1\u00e8re disp : <\/strong>51,98%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apports :<\/strong><ul><li><strong>Pr\u00eat wecity<\/strong> : 555 000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Promoteur :<\/strong> 471 114 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum :<\/strong> 500 \u20ac pendant la premi\u00e8re heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 de promotion immobili\u00e8re <strong>VEGA STUDIO INTERIORISMO, SL<\/strong> sollicite un financement via wecity pour financer l&rsquo;acquisition et les co\u00fbts de r\u00e9novation de deux appartements \u00e0 Madrid, en vue de leur vente ult\u00e9rieure.<\/p>\n\n\n\n<p>Les actifs ont une superficie totale de 115,17 m<sup>2<\/sup> et se trouvent respectivement au 51 rue Padilla et au 65 rue Cartagena. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un appartement de 60 m<sup>2<\/sup> avec deux chambres et deux salles de bains et d&rsquo;un autre appartement d&rsquo;une superficie de 55,17 m<sup>2<\/sup> avec deux chambres, une salle de bains et un garage de 28 m<sup>2<\/sup>. <strong>Sur le plan commercial<\/strong>, le logement situ\u00e9 au 65 rue Cartagena est d\u00e9j\u00e0 <strong>r\u00e9serv\u00e9 (1 sur 2).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>S&rsquo;agissant de travaux de faible envergure, <strong>le permis de construire est d\u00e9livr\u00e9 sur la base d&rsquo;une d\u00e9claration responsable<\/strong>, c&rsquo;est-\u00e0-dire que le projet ne n\u00e9cessite pas d&rsquo;autorisation expresse pour pouvoir commencer les travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat <strong>hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de 555 000 \u20ac \u00e0 taux fixe, qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang<\/strong> et aura une dur\u00e9e de 6 mois + 3 mois de prolongation optionnelle possible.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>promoteur apportera des fonds propres<\/strong> d&rsquo;un montant de <strong>471 114 \u20ac<\/strong>, dont 423 828 \u20ac seront affect\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acquisition des actifs et les 47 286 \u20ac restants aux frais de vente.<\/p>\n\n\n\n<p>Le remboursement du pr\u00eat aux investisseurs de wecity est pr\u00e9vu avec la vente des deux logements<\/p>\n\n\n\n<p>Par l&rsquo;interm\u00e9diaire de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un<\/strong> <strong>int\u00e9r\u00eat annuel de 11 % sur une p\u00e9riode estim\u00e9e de 6 mois<\/strong> (dont 3 obligatoires) avec une possibilit\u00e9de prolongation de 3 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6073.964740864908!2d-3.677173326877915!3d40.43138927143711!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228b84d426e65%3A0x761daafae7b51589!2sC.%20de%20Padilla%2C%2051%2C%20Salamanca%2C%2028006%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1742299091279!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3036.7381433256714!2d-3.673226526877466!3d40.43679687143634!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228c858746dd5%3A0xc2cfa6dbbac37bd6!2sC.%20de%20Cartagena%2C%2065%2C%20Salamanca%2C%2028028%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1742299108509!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Les rues Padilla et Cartagena sont situ\u00e9es dans un quartier chic de <strong>Madrid,<\/strong> o\u00f9 l&rsquo;immobilier est tr\u00e8s demand\u00e9 en raison de son excellent emplacement et de ses services. Le quartier offre des b\u00e2timents d&rsquo;architecture classique et moderne, avec des logements bien \u00e9valu\u00e9s sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Il dispose d&rsquo;excellentes liaisons de transport (Lista, Diego de Le\u00f3n, Manuel Becerra, Ventas) et d&rsquo;un large \u00e9ventail de supermarch\u00e9s, d&rsquo;\u00e9coles, de centres de sant\u00e9 et de zones commerciales. En outre, il dispose de restaurants prestigieux et d&rsquo;espaces culturels, ce qui en fait un choix id\u00e9al pour vivre ou investir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang sur les actifs situ\u00e9s Calle Padilla 51 et Calle Cartagena 65, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon l&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9e par <strong>TINSA<\/strong>, la valeur actuelle des logements est la suivante :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Logement 1 &#8211; Calle Padilla 51, 3e \u00e9tage : <strong>427 432,80 \u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Logement 2 &#8211; Calle Cartagena 65, 3e \u00e9tage : <strong>361 611,07 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Par cons\u00e9quent, l&rsquo;\u00e9valuation totale actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>789 043,87 \u20ac<\/strong>. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 555 000 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 70,34 % sur la valeur totale d&rsquo;expertise et un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 51,98 % sur la premi\u00e8re disposition.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":18506,"template":"","class_list":["post-18532","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18532","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18506"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18532"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}