{"id":18453,"date":"2025-03-11T14:18:09","date_gmt":"2025-03-11T13:18:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/valence-centre\/"},"modified":"2025-03-13T13:27:51","modified_gmt":"2025-03-13T12:27:51","slug":"valence-centre","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/valence-centre\/","title":{"rendered":"Valence-Centre"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objectif du pr\u00eat :<\/strong> financer l&rsquo;acquisition, la construction et les co\u00fbts techniques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 12 mois (+3 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle <strong>(ECO)<\/strong> Vivienda 1 C\/General San Mart\u00edn 3, Planta 2 :<\/strong> 680.603,28 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle <strong>(ECO)<\/strong> Vivienda 2 <strong>C\/General San Mart\u00edn 3, Planta <\/strong>5 :<\/strong> 720.212,09 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle <strong>(ECO)<\/strong> Vivienda 3 <strong><strong>C\/Avenida del Reino de Valencia 76<\/strong><\/strong>:<\/strong> 609.424,52 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur estim\u00e9e totale :<\/strong> 2.010.239,89 \u20ac <strong>| LTV total actuel : <\/strong>75,86%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Premier pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>827.421,25 \u20ac<strong>: LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>41,16% \u20ac <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 593 767,70 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat Wecity<\/strong>: 1 525 000 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>GRUPO SEVEN CASAS SL<\/strong> sollicite un financement par le biais de wecity pour financer l&rsquo;acquisition et les co\u00fbts de r\u00e9novation de 3 logements \u00e0 Valence, en vue d&rsquo;une vente ult\u00e9rieure.<\/p>\n\n\n\n<p>Les biens ont une superficie totale de 471 m2. Deux d&rsquo;entre eux sont situ\u00e9s dans le m\u00eame immeuble, Calle General San Mart\u00edn 3, et sont des habitations de 165 et 170 m2 avec 5 chambres et 3 salles de bain. L&rsquo;autre bien est situ\u00e9 Avenida del Reino de Valencia 76, a une superficie de 136 m2 et dispose de 3 chambres et de 2 salles de bain.  <\/p>\n\n\n\n<p>Une fois les propri\u00e9t\u00e9s acquises, le promoteur demandera l&rsquo;autorisation de travaux mineurs au moyen d&rsquo;une d\u00e9claration de responsabilit\u00e9.  <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 1 525 000 euros \u00e0 taux fixe<\/strong>, avec<strong> une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang sur les 3 actifs et une dur\u00e9e de 12 mois + 3 mois d&rsquo;extension optionnelle possible.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>promoteur apportera ses propres fonds d&rsquo;<\/strong> un montant de <strong>593 767,70 \u20ac<\/strong>, dont 548 600 \u20ac seront fournis au moment de la signature pour l&rsquo;achat des logements, et les 45 167,70 \u20ac restants seront fournis pour la construction des logements.  <\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>remboursement du pr\u00eat<\/strong> aux investisseurs<strong> <\/strong>de wecity est pr\u00e9vu avec la vente des maisons.<\/p>\n\n\n\n<p>Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 3 mois suppl\u00e9mentaires sur<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d12320.63816815295!2d-0.39436735891105856!3d39.465724310903525!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd604f4aa2dfc3bd%3A0x5dcbac692cbc2f65!2sC%2F%20Gral.%20San%20Mart%C3%ADn%2C%203%2C%20Ensanche%2C%2046004%20Valencia!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1741790889385!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6160.591194414565!2d-0.3667013253246498!3d39.462650313156686!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd6048c7b4e0b8b9%3A0x951375fc0d2ffb7d!2sAv.%20del%20Reino%20de%20Valencia%2C%2076%2C%20Ensanche%2C%2046005%20Valencia!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1741790920601!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><br>Les adresses <strong>Calle General San Mart\u00edn N\u00ba 3<\/strong> et <strong>Avenida del Reino de Valencia N\u00ba 76<\/strong>, situ\u00e9es dans le quartier Russafa, offrent un excellent emplacement dans le centre de Valence. Ces deux quartiers sont proches de points cl\u00e9s tels que la gare du Nord, la cath\u00e9drale de Valence et les jardins du Turia. Ils se distinguent par leur atmosph\u00e8re dynamique, avec un large \u00e9ventail d&rsquo;activit\u00e9s culturelles, gastronomiques et de loisirs, ainsi que par d&rsquo;excellentes connexions aux transports publics. Ce sont des zones tr\u00e8s recherch\u00e9es, id\u00e9ales \u00e0 la fois pour vivre et pour investir, avec de nombreux services accessibles \u00e0 pied.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur les actifs situ\u00e9s Calle General San Mart\u00edn n\u00ba 3 et Avenida del Reino de Valencia n\u00ba 76, \u00e0 Valence.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong>SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N<\/strong><\/strong> l&rsquo;\u00e9valuation actuelle des biens est de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Logement 1 &#8211; Calle General San Mart\u00edn 3, \u00e9tage 2 : <strong>680 603,28 \u20ac <\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Logement 2 &#8211; Calle General San Mart\u00edn 3, Floor 5 : <strong>720.212,09 \u20ac <\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Logement 3 &#8211; Avenida del Reino de Valencia 76 : <strong>609.424,52 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Par cons\u00e9quent, l&rsquo;\u00e9valuation totale actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>2 010 239,89 \u20ac.<\/strong> Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 1 525 000 \u20ac, ce qui signifie un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 75,86 % sur la valeur estim\u00e9e totale, et un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 41,16 % sur le premier tirage. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit de projet<\/a> utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul est fond\u00e9 sur des comptes non audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18435,"template":"","class_list":["post-18453","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18453","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18435"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18453"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}