{"id":18378,"date":"2025-03-07T11:03:03","date_gmt":"2025-03-07T10:03:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-san-sebastian-de-los-reyes\/"},"modified":"2025-03-13T13:34:14","modified_gmt":"2025-03-13T12:34:14","slug":"madrid-san-sebastian-de-los-reyes","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-san-sebastian-de-los-reyes\/","title":{"rendered":"Madrid-San Sebasti\u00e1n de los Reyes"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Financement des co\u00fbts de construction.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 15 mois (+6 mois d&rsquo;extension possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,25 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 650,770.13<strong> <\/strong>\u20ac<strong> LTV actuel : <\/strong>138.30% <\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO <\/strong>(HET)<strong>:<\/strong> 1.722.608,20 <strong> LTV HET : <\/strong>52,25%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Premier pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>217 707,23 \u20ac<strong> LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>33,45% \u20ac <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 463 000 \u20ac.<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de Wecity<\/strong>: 900 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 2 500 \u20ac pour la premi\u00e8re heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Koul Construcci\u00f3n<\/strong>, par l&rsquo;interm\u00e9diaire de la soci\u00e9t\u00e9 <strong>Koul construcci\u00f3n Inteligente S.L<\/strong>., demande un financement \u00e0 wecity pour financer les co\u00fbts de construction d&rsquo;un immeuble de 5 logements situ\u00e9 au 15 rue Santa Teresa de Jes\u00fas, San Sebasti\u00e1n de los Reyes, <strong>Madrid.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le projet dispose d&rsquo;un permis de construire pour un immeuble de 5 logements d&rsquo;une surface de 446,48 m2 construits et 326,07 utiles r\u00e9partis sur 3 \u00e9tages. La promotion se compose de 4 unit\u00e9s de 2 chambres d&rsquo;environ 80 m2 construits avec terrasse et d&rsquo;un logement de 3 chambres d&rsquo;environ 100 m2 construits avec un petit jardin priv\u00e9. De plus, tous les logements disposent d&rsquo;un d\u00e9barras et d&rsquo;un petit jardin commun.<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le plan commercial, <strong>aucun vente n&rsquo;a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de 900 000 \u20ac \u00e0 taux fixe<\/strong>, qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang, pour la r\u00e9alisation des travaux dans un d\u00e9lai de 15+6 mois.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le promoteur a apport\u00e9 des fonds propres<\/strong> d&rsquo;un montant de 463 000 \u20ac, qui ont \u00e9t\u00e9 affect\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif, \u00e0 la d\u00e9molition et au paiement de certains co\u00fbts techniques.<\/p>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9part des investisseurs de wecity se produit avec la vente et la livraison des logements aux acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un<\/strong> <strong>int\u00e9r\u00eat annuel de 11,25 % sur une dur\u00e9e estim\u00e9e de 15 mois<\/strong> (dont 6 obligatoires) avec une possibilit\u00e9de prolongation de 6 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Madrid-San-Sebastian-de-los-Reyes-2-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-18336\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Madrid-San-Sebastian-de-los-Reyes-2-1024x606.jpg 1024w, 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3031.808415961691!2d-3.634413125745975!3d40.54582164777509!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd422cfa9e3eda77%3A0x7a928dae2ca469c7!2sC.%20de%20Sta.%20Teresa%20de%20Jes%C3%BAs%2C%2015%2C%2028701%20San%20Sebasti%C3%A1n%20de%20los%20Reyes%2C%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1741342085952!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>San Sebasti\u00e1n de los Reyes<\/strong> est une commune situ\u00e9e au nord de Madrid, bien desservie et en pleine croissance immobili\u00e8re. Elle offre une large gamme de services et une excellente connectivit\u00e9 avec la capitale, ce qui en fait un lieu attrayant tant pour les r\u00e9sidents que pour les investisseurs. \u00c0 proximit\u00e9 de la <strong>rue Santa Teresa de Jes\u00fas 15<\/strong>, vous trouverez des espaces tels que le <strong>centre commercial La Vi\u00f1a<\/strong> et le <strong>parc de la Marina<\/strong>, qui vous apporteront confort et loisirs. En outre, la <strong>gare ferroviaire de San Sebasti\u00e1n de los Reyes<\/strong> offre un acc\u00e8s direct \u00e0 Madrid. Avec des prix plus abordables que dans d&rsquo;autres zones voisines et une bonne offre d&rsquo;entreprises, comme la <strong>zone industrielle Los Berrocales<\/strong>, c&rsquo;est une option id\u00e9ale pour les familles et les professionnels qui recherchent la tranquillit\u00e9 et la proximit\u00e9 de la capitale.    <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif situ\u00e9 Calle Santa Teresa de Jes\u00fas 15, San Sebasti\u00e1n, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong>SOCI\u00c9T\u00c9 D&rsquo;\u00c9VALUATION<\/strong><\/strong> l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 650 770,13 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 463 000 \u20ac, ce qui correspond \u00e0 un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 138,30 % sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18333,"template":"","class_list":["post-18378","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18378","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18333"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18378"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}