{"id":18273,"date":"2025-03-04T09:34:41","date_gmt":"2025-03-04T08:34:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/marbella-los-naranjos-ii\/"},"modified":"2025-03-13T13:34:43","modified_gmt":"2025-03-13T12:34:43","slug":"marbella-los-naranjos-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/marbella-los-naranjos-ii\/","title":{"rendered":"Marbella-Los Naranjos II"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> paiement des co\u00fbts de construction d&rsquo;une villa de luxe situ\u00e9e \u00e0 Calle Cefeo, 4, Los Naranjos (Marbella).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> garantie hypoth\u00e9caire de premier degr\u00e9 sur les actifs.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 10 mois (+6 mois d&rsquo;extension possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur ECO <\/strong>(actuelle)<strong>:<\/strong> 1.212.512,12 \u20ac | <strong>LTV actuel : <\/strong>98,97%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation ECO <\/strong>(HET)<strong>:<\/strong> 3.207.894,86 \u20ac : <strong>LTV HET :<\/strong> 52,99%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Premier pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>879 958,45 \u20ac : LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement : 71,83% \u20ac <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating : <\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Wecity<\/strong> <strong>Phase IIPr\u00eat<\/strong>: <strong> <\/strong>500.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal<\/strong>: 500 \u20ac pour la premi\u00e8re heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Grupo Marein 73, S.L,<\/strong> demande par l&rsquo;interm\u00e9diaire de wecity l&rsquo;activation de la phase II de l&rsquo;opportunit\u00e9 \u00ab\u00a0Marbella-Los Naranjos\u00a0\u00bb situ\u00e9e \u00e0 Calle de Cefeo, 4, Marbella. Dans cette deuxi\u00e8me phase, les fonds seront destin\u00e9s au paiement des co\u00fbts de construction.   <\/p>\n\n\n\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un terrain d&rsquo;une superficie de <strong>1 149 m\u00b2.<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong> <\/strong>sur lequel une maison individuelle d&rsquo;une surface construite de 454,70<sup>m2 <\/sup> est en cours de d\u00e9veloppement. Le projet dispose d&rsquo;un permis de construire pour l&rsquo;am\u00e9nagement d&rsquo;une maison de 4 chambres \u00e0 coucher avec garage, piscine et grands espaces de jardin et de loisirs.   <\/p>\n\n\n\n<p>Actuellement, les travaux sont \u00e0 <strong>11,98% (+11,98% par rapport au d\u00e9but du projet), et<\/strong> sont en phase d&rsquo;ex\u00e9cution structurelle. Pour l&rsquo;instant, la vente de la propri\u00e9t\u00e9 n&rsquo;a pas eu lieu. <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet est financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 1 700 000 \u20ac, qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang, avec une deuxi\u00e8me phase de <strong>500 000 \u20ac<\/strong> en cours d&rsquo;activation (possibilit\u00e9 d&rsquo;une phase suppl\u00e9mentaire de 500 000 \u20ac). Avec l&rsquo;activation de la deuxi\u00e8me phase, le montant principal du pr\u00eat atteint 1 200 000 \u20ac. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce jour, le promoteur a apport\u00e9 <strong>647 538 euros<\/strong> (48,05 %) de ses propres fonds, qui ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition du terrain, les frais techniques et juridiques et les honoraires.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>remboursement du pr\u00eat<\/strong> aux investisseurs de wecity devrait intervenir lors de la vente et de la livraison du bien \u00e0 l&rsquo;acheteur final.  <\/p>\n\n\n\n<p>Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 10 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_02.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-18246\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_02.png 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_02-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_02-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_02-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_02-1536x909.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_03.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-18254\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_03.png 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_03-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_03-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_03-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_03-1536x909.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_01-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-18258\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_01-1.png 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_01-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_01-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_01-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wecity_imag_inversion_Marbella-Los-Natanjos_01-1-1536x909.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d731.7441292386435!2d-4.985303730414914!3d36.51237107615488!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd72d5fa4a449105%3A0x9850c1726fd9201c!2sUrb.%20N%20Andaluc%C3%ADa%207f%2C%20134%2C%20Nueva%20Andaluc%C3%ADa%2C%2029660%20Marbella%2C%20M%C3%A1laga!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1728984281543!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Le quartier de<strong> Los Naranjos<\/strong> \u00e0 <strong>Marbella<\/strong> est l&rsquo;un des plus exclusifs et des plus recherch\u00e9s de la Costa del Sol, id\u00e9al pour ceux qui recherchent des propri\u00e9t\u00e9s de luxe et la tranquillit\u00e9. Situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 du terrain de <strong>golf de Los Naranjos<\/strong>, ce quartier offre un environnement r\u00e9sidentiel paisible, entour\u00e9 par la nature et avec un acc\u00e8s rapide \u00e0 des services de premi\u00e8re classe. <\/p>\n\n\n\n<p>En outre, Los Naranjos est bien reli\u00e9 au centre de Marbella et au c\u00e9l\u00e8bre <strong>Puerto Ban\u00fas<\/strong>, avec une vie sociale intense, des boutiques haut de gamme et des restaurants de luxe. La combinaison de l&rsquo;intimit\u00e9, du luxe et de la proximit\u00e9 des commodit\u00e9s fait de ce quartier un excellent choix pour vivre et investir dans l&rsquo;immobilier.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien situ\u00e9 calle Cefeo, 4, Los Naranjos (Marbella).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport r\u00e9alis\u00e9 par la <strong>SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 212 512,12 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation HET \u00e0 3 207 894,86 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 500 000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 98,97 %, un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;hypoth\u00e8se de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 (HET) de 52,99 % et un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur la premi\u00e8re ali\u00e9nation de 71,83 %. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18265,"template":"","class_list":["post-18273","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18273","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18265"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18273"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}