{"id":18148,"date":"2025-02-06T10:10:32","date_gmt":"2025-02-06T09:10:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-general-ricardos\/"},"modified":"2025-03-13T13:40:12","modified_gmt":"2025-03-13T12:40:12","slug":"madrid-general-ricardos","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-general-ricardos\/","title":{"rendered":"Madrid &#8211; General Ricardos"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY est conforme au r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et au titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>: <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Financer les travaux et les co\u00fbts techniques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> Garantie hypoth\u00e9caire de premier rang.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 6 mois (+3 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligation de conformit\u00e9 : <\/strong>4 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation actuelle (ECO) :<\/strong> 1 916 491,49 \u20ac <strong>| LTV actuel : <\/strong>52,18 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO <\/strong>(HET)<strong> :<\/strong> 2 287 561,17 \u20ac<strong> | LTV HET : <\/strong>43,71 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Premi\u00e8re disposition : <\/strong>615.085,75 \u20ac<strong> | LTV 1\u00e8re disp : <\/strong>32,09%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apports :<\/strong><ul><li><strong>Pr\u00eat wecity<\/strong> : 1 000 000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Promoteur :<\/strong> 1 636 673,95 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum :<\/strong> 500 \u20ac pendant la premi\u00e8re heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 de promotion immobili\u00e8re <strong>DZERO PRIME SL<\/strong> sollicite un financement via wecity pour financer les co\u00fbts de finition d&rsquo;un projet de r\u00e9novation de deux locaux r\u00e9unis au 115-117 rue General Ricardos, \u00e0 <strong>Madrid.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le bien a une surface construite de 925,43 m2 et une surface utile de 837,46 m2, dans lequel 23 appartements seront d\u00e9velopp\u00e9s dans le cadre d&rsquo;un projet de mise en place d&rsquo;une r\u00e9sidence communautaire \u00e0 usage r\u00e9sidentiel, dont 21 unit\u00e9s sont des studios, 1 est un deux pi\u00e8ces et 1 est un appartement accessible. Les autres espaces communs seront destin\u00e9s aux zones de repos, de loisirs et de coworking.<\/p>\n\n\n\n<p>Ils disposent d&rsquo;une <strong>licence de construction<\/strong>, qui a \u00e9t\u00e9 obtenue par ECU (entreprise de construction urbaine) par d\u00e9claration responsable.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de 1 000 000 \u20ac \u00e0 taux fixe<\/strong>, qui sera assorti d&rsquo;une <strong>garantie hypoth\u00e9caire de premier rang<\/strong> et d&rsquo;un <strong>d\u00e9lai de 6 mois + 3 mois de prolongation possible.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le promoteur a apport\u00e9 des fonds propres<\/strong> d&rsquo;un montant de <strong>1 636 673,95 \u20ac<\/strong> qui ont \u00e9t\u00e9 affect\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif et \u00e0 l&rsquo;avancement des travaux. Le projet a actuellement un avancement des travaux de 71,38 %, le tout gr\u00e2ce aux fonds propres du promoteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>remboursement du pr\u00eat aux investisseurs <\/strong>de wecity peut se faire de trois mani\u00e8res : par la vente de l&rsquo;actif \u00e0 profit, par le remboursement du pr\u00eat avec des fonds propres ou par l&rsquo;entr\u00e9e de financement bancaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un<\/strong> <strong>int\u00e9r\u00eat annuel de 11 % sur une p\u00e9riode estim\u00e9e \u00e0 6 mois<\/strong> (dont 4 obligatoires) avec une possibilit\u00e9de prolongation de 3 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17966\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-1-2048x1213.png 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-3-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17970\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-3-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-3-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-3-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-3-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-3-2048x1213.png 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17974\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-2-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-2-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-2-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-2-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Madrid-General-Ricardos-2-2048x1213.png 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 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Avec un acc\u00e8s direct \u00e0 la ligne 5 du m\u00e9tro (Urgel et Oporto) et \u00e0 plusieurs lignes de bus, elle permet une connexion rapide avec le centre de Madrid. Son environnement combine la tradition d&rsquo;un quartier consolid\u00e9 avec la commodit\u00e9 de disposer de tous les services essentiels, tels que des \u00e9coles, des centres de sant\u00e9 et une offre commerciale vari\u00e9e. En outre, il se trouve \u00e0 proximit\u00e9 d&rsquo;h\u00f4pitaux tels que l&rsquo;h\u00f4pital G\u00f3mez Ulla et l&rsquo;h\u00f4pital universitaire 12 de Octubre.<\/p>\n\n\n\n<p>Son offre immobili\u00e8re est vari\u00e9e, avec des appartements dans des b\u00e2timents classiques et des options r\u00e9nov\u00e9es, ce qui en fait une alternative attrayante tant pour les familles que pour les investisseurs. Il se distingue \u00e9galement par sa proximit\u00e9 avec Madrid R\u00edo, l&rsquo;un des principaux espaces verts et de loisirs de la ville, id\u00e9al pour le sport et les loisirs. Gr\u00e2ce \u00e0 son emplacement et \u00e0 son dynamisme, General Ricardos 115-117 repr\u00e9sente une option int\u00e9ressante sur le march\u00e9 immobilier, avec des prix plus abordables que dans le centre sans renoncer \u00e0 ses avantages.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de 1<sup>er rang<\/sup> sur les actifs situ\u00e9s au 115-117 rue General Ricardos, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 916 491,49 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <span style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, Oxygen-Sans, Ubuntu, Cantarell, &quot;Helvetica Neue&quot;, sans-serif;\">1.000.000 \u20ac<\/span>, ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 52,18 % par rapport \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n<p>La valeur HET de l&rsquo;actif est de 2 287 561,17 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un LTV HET de 43,71 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, la premi\u00e8re disposition du pr\u00eat est de 615 085,75 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un LTV de premi\u00e8re disposition de 32,09%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a> des projets utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":17984,"template":"","class_list":["post-18148","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18148","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17984"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18148"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}