{"id":18068,"date":"2025-02-18T09:26:14","date_gmt":"2025-02-18T08:26:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/malaga-parque-lagunas\/"},"modified":"2025-03-13T13:49:28","modified_gmt":"2025-03-13T12:49:28","slug":"malaga-parque-lagunas","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/malaga-parque-lagunas\/","title":{"rendered":"M\u00e1laga-Mijas las Lagunas"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY est conforme au r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et au titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>: <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Financer l&rsquo;acquisition du terrain.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> Garantie hypoth\u00e9caire de premier rang.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 9 mois (+3 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligation de conformit\u00e9 : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation actuelle (ECO) :<\/strong> 1 454 263,78 \u20ac <strong>| LTV actuel : <\/strong>55,01 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO <\/strong>(HET)<strong> :<\/strong> 6 012 488,25 \u20ac <strong>| LTV HET : <\/strong>13,31 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Premi\u00e8re disposition : <\/strong>800 000 \u20ac<strong> | LTV 1\u00e8re disp : 55,01 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apports :<\/strong><ul><li><strong>Pr\u00eat wecity<\/strong> : 800 000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Promoteur :<\/strong> 513 061,75 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum :<\/strong> 500 \u20ac pendant la premi\u00e8re heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 <strong>Residencial Lagoon Mijas, S.L<\/strong>. demande un financement via wecity pour couvrir les co\u00fbts d&rsquo;acquisition d&rsquo;un terrain sur lequel 18 logements collectifs seront construits dans le lotissement Las Lagunas, \u00e0 l&rsquo;intersection de <strong>Mijas et Fuengirola<\/strong>. Le <strong>permis de construire <\/strong>a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9<strong> accord\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une superficie de 827 m<sup>2<\/sup> sur laquelle le projet sera d\u00e9velopp\u00e9, qui comprendra 18 appartements r\u00e9partis sur quatre \u00e9tages plus un \u00e9tage en attique. En outre, il comprendra 4 locaux commerciaux, des places de parking et des d\u00e9barras.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par <strong>un pr\u00eat hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de 800 000 \u20ac \u00e0 taux fixe, qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>promoteur immobilier<\/strong> apportera <strong>ses propres fonds<\/strong> d&rsquo;un montant de <strong>513 061,75 \u20ac<\/strong> pour couvrir le paiement restant de l&rsquo;acquisition du terrain.<\/p>\n\n\n\n<p>En l&rsquo;absence d&rsquo;une \u00e9valuation actualis\u00e9e (en attente de la part de l&rsquo;\u00e9valuateur Gesvalt), les calculs du ratio pr\u00eat\/valeur sont effectu\u00e9s sur la base de la derni\u00e8re \u00e9valuation officielle ECO disponible de la part du promoteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>remboursement du pr\u00eat <\/strong>aux investisseurs de wecity est pr\u00e9vu avec l&rsquo;entr\u00e9e du financement bancaire une fois que les \u00e9tapes n\u00e9cessaires \u00e0 ce financement auront \u00e9t\u00e9 franchies.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Malaga-Parque-Lagunas-4-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-18048\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Malaga-Parque-Lagunas-4-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Malaga-Parque-Lagunas-4-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Malaga-Parque-Lagunas-4-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/wecity_imag_inversion_Malaga-Parque-Lagunas-4-1536x909.jpg 1536w, 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L&rsquo;offre immobili\u00e8re est vari\u00e9e, allant des villas de luxe \u00e0 La Cala et Mijas Golf aux appartements accueillants dans le pittoresque village blanc de Mijas Pueblo. Son excellente connexion avec Malaga et Marbella, ainsi que son large \u00e9ventail de services, ses terrains de golf et sa proximit\u00e9 avec les plages, en font un investissement attrayant tant pour la r\u00e9sidence que pour la location de vacances.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de 1<sup>er rang<\/sup> sur l&rsquo;actif situ\u00e9 \u00e0 Parque de las Lagunas R-8-2, Mijas, M\u00e1laga.<\/p>\n\n\n\n<p>En l&rsquo;absence d&rsquo;une \u00e9valuation actualis\u00e9e (en attente de la part de l&rsquo;\u00e9valuateur Gesvalt), les calculs du ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) sont effectu\u00e9s sur la base de la derni\u00e8re \u00e9valuation officielle ECO disponible de la part du promoteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 454 263,78 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 800 000 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 55,01 %.<\/p>\n\n\n\n<p>La valeur HET de l&rsquo;actif est de 6 012 488,25 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un LTV HET de 13,31 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, la premi\u00e8re disposition du pr\u00eat est de 800 000 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un LTV de premi\u00e8re disposition de 55,01 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a> des projets utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":18045,"template":"","class_list":["post-18068","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18068","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18045"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18068"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}