{"id":18019,"date":"2025-02-12T10:03:36","date_gmt":"2025-02-12T09:03:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/barcelona-teia-ii\/"},"modified":"2025-03-13T13:50:49","modified_gmt":"2025-03-13T12:50:49","slug":"barcelona-teia-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/barcelona-teia-ii\/","title":{"rendered":"Barcelona-Tei\u00e0 II"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY est conforme au r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et au titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>: <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Financer les co\u00fbts de r\u00e9alisation des travaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> Garantie hypoth\u00e9caire de premier rang.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 8 mois (+6 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligation de conformit\u00e9 : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation actuelle (ECO) :<\/strong> 2 002 554,13 \u20ac <strong>| LTV actuel : <\/strong>79,89 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO <\/strong>(HET)<strong> :<\/strong> 4 203 896,94 \u20ac<strong> | LTV HET : <\/strong>38,06 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Premi\u00e8re disposition : <\/strong>1 085 132,20 \u20ac<strong> | LTV 1\u00e8re disp : <\/strong>54,19 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notation : <\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apports :<\/strong><ul><li><strong>Pr\u00eat wecity<\/strong> <strong>Phase II<\/strong> : 800 000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Promoteur :<\/strong> 1 354 468,74 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum :<\/strong> 500 \u20ac pendant la premi\u00e8re heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>L&rsquo;opportunit\u00e9 d&rsquo;investissement consiste \u00e0 financer une partie des co\u00fbts de <strong>construction d&rsquo;une villa de luxe \u00e0 Tei\u00e0, Barcelone<\/strong>. Les travaux ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 et sont actuellement \u00e0 53,05 % d&rsquo;avancement.<\/p>\n\n\n\n<p>La propri\u00e9t\u00e9 dispose d&rsquo;un terrain de 800 m2 sur lequel sera construite une maison de 610 m2. La villa comprendra 5 chambres, un jardin et une piscine priv\u00e9e, ainsi qu&rsquo;une vue spectaculaire sur la mer et une construction avec des mat\u00e9riaux de premi\u00e8re qualit\u00e9. La propri\u00e9t\u00e9 est actuellement en cours de commercialisation et son prix de vente est de 4 900 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce <strong>pr\u00eat bancaire<\/strong> correspond \u00e0 la <strong>phase II<\/strong> d&rsquo;un pr\u00eat total de 1 600 000 \u20acdont la phase I (800 000 \u20ac) a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 financ\u00e9e avec succ\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n<p>Le montantdu<strong> pr\u00eat bancaire <\/strong>de la phase II sera de<strong> 800 000 \u20ac \u00e0 taux fixe et sera garanti par une hypoth\u00e8que de 1er<sup> rang.1<\/sup>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur a apport\u00e9 \u00e0 ce jour des fonds propres d&rsquo;un montant de <strong>1 354 468,74 \u20ac<\/strong> (62,87 %), dont 824 825 \u20ac ont \u00e9t\u00e9 consacr\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acquisition du terrain et 529 643,74 \u20ac aux travaux. Les co\u00fbts de construction seront pris en charge conjointement par wecity et le promoteur.<\/p>\n\n\n\n<p>On estime que le <strong>remboursement du pr\u00eat<\/strong> aux investisseurs de wecity, et donc leur <strong>sortie<\/strong>, se produira avec la <strong>vente du logement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tailor&amp;Bau<\/strong> est le promoteur d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 du projet, et la soci\u00e9t\u00e9 promotrice est Prosperity Grounds, S.L.<\/p>\n\n\n\n<p>Par l&rsquo;interm\u00e9diaire de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un<\/strong> <strong>int\u00e9r\u00eat annuel de 11 % sur une p\u00e9riode estim\u00e9e \u00e0 8 mois<\/strong> (dont 6 obligatoires) avec une possibilit\u00e9de prolongation de 6 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_02-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16095\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_02-1.jpg 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_02-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_02-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_02-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_02-1-1536x909.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_01-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16091\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_01-1.jpg 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_01-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_01-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_01-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_01-1-1536x909.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_04.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16073\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_04.jpg 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_04-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_04-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_04-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_04-1536x909.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1716\" height=\"1016\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_05.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16077\" style=\"width:809px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_05.jpg 1716w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_05-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_05-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_05-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Teia_05-1536x909.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1716px) 100vw, 1716px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2754.9039225235592!2d2.3285118757704484!3d41.49624837128618!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12a4b0cd6be6e3af%3A0xe808d9b69c35ea9e!2sCarrer%20Ramon%20Llull%2C%207%2C%2008329%20Tei%C3%A0%2C%20Barcelona!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1727697718827!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Tei\u00e0<\/strong> est le quartier r\u00e9sidentiel le plus exclusif de la c\u00f4te de <strong>Barcelone<\/strong>, situ\u00e9 dans la r\u00e9gion du Maresme, en Catalogne, le long de la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne. Ce charmant village est connu pour son atmosph\u00e8re paisible et sa riche histoire, bien que son d\u00e9veloppement moderne ait \u00e9t\u00e9 fortement li\u00e9 \u00e0 l&rsquo;activit\u00e9 agricole et viticole.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette municipalit\u00e9 poss\u00e8de un attrayant <strong>centre historique et une s\u00e9rie de sentiers naturels <\/strong>qui sont populaires tant aupr\u00e8s des r\u00e9sidents que des visiteurs. Aujourd&rsquo;hui, c&rsquo;est un village qui allie tradition et modernit\u00e9, avec une vie culturelle active et une offre croissante de services et de commerces.<\/p>\n\n\n\n<p>La maison est situ\u00e9e en haut du village, connu pour sa vue imprenable sur la colline et la mer. Tei\u00e0 est plus qu&rsquo;un lieu de vie ; c&rsquo;est un refuge o\u00f9 la nature et la tranquillit\u00e9 se rencontrent, offrant un environnement parfait pour ceux qui recherchent un \u00e9quilibre entre la vie moderne et la s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 de la nature.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang sur le bien situ\u00e9 Carrer Ram\u00f3n Llull 7, Tei\u00e0, Barcelone.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport r\u00e9alis\u00e9 par <strong>SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 002 554,13 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 800 000 \u20ac, ce qui, ajout\u00e9 au montant financ\u00e9 lors de la premi\u00e8re phase (800 000 \u20ac), repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 79,89 % par rapport \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n<p>La valeur HET de l&rsquo;actif est de 4 203 896,94 \u20ac, et le total des 2 phases du pr\u00eat atteint 1 600 000 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un LTV HET de 38,06 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, le premier d\u00e9caissement du pr\u00eat s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 085 132,20 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 54,19 % pour le premier d\u00e9caissement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a> des projets utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":16066,"template":"","class_list":["post-18019","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/18019","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16066"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18019"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}