{"id":17935,"date":"2025-01-21T11:55:11","date_gmt":"2025-01-21T10:55:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/cadix-jerez-de-la-frontera\/"},"modified":"2025-03-13T13:57:18","modified_gmt":"2025-03-13T12:57:18","slug":"cadiz-jerez-de-la-frontera","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/cadiz-jerez-de-la-frontera\/","title":{"rendered":"Cadiz-Jerez de la Frontera"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY est conforme au r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et au titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer les co\u00fbts de construction et les co\u00fbts techniques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 12 mois (+6 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 507.099,51 \u20ac <strong>| LTV actuel : <\/strong>118,32%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation ECO <\/strong>(HET)<strong>:<\/strong> 2.190.295,15 \u20ac<strong>: LTV HET : <\/strong>63,92%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Premier pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>280 837,33 \u20ac<strong>: LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>55,38% \u20ac <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating: <\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Membres de la coop\u00e9rative :<\/strong> 591 000 \u20ac (29,55%)<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat Wecity phase I :<\/strong> 600 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>La coop\u00e9rative <strong>ARC\u00c1NGEL SAN MIGUEL S. COOP<\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par <strong>Villalar Gestora,<\/strong> sollicite, par l&rsquo;interm\u00e9diaire de wecity, des fonds pour financer les co\u00fbts techniques et de construction d&rsquo;un immeuble de 14 logements situ\u00e9 dans la Calle Azufre, \u00e0 <strong>Jerez de la Frontera<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le site a une superficie de 964<sup>m2<\/sup> sur laquelle le projet sera d\u00e9velopp\u00e9 avec <strong>738 <\/strong><strong>m2 de<\/strong> terrain.<strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong> <\/strong><strong>construits<\/strong> au-dessus du niveau du sol et 660<sup>m2<\/sup> au-dessous du niveau du sol. Le projet comprend 13 appartements d&rsquo;une chambre \u00e0 coucher de 45-50<sup>m2<\/sup> et 1 appartement de trois chambres \u00e0 coucher de 90 m2, tous avec terrasse. En outre, le projet comprend 23 places de parking, 23 salles de stockage et des espaces paysagers avec piscine.    <\/p>\n\n\n\n<p>Le<strong> permis de construire a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 accord\u00e9<\/strong> et les <strong>travaux ont commenc\u00e9 en d\u00e9cembre 2024<\/strong> et sont achev\u00e9s \u00e0 4,28%. Ils sont actuellement dans la phase de terrassement et de fondations. Sur le plan <strong>commercial<\/strong>, <strong>100 %<\/strong> des logements ont \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9s<strong>(14 unit\u00e9s sur 14<\/strong>) et chaque membre de la coop\u00e9rative a vers\u00e9 des acomptes de plus de 42 000 euros par logement.  <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 1 400 000 euros, qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang, <\/strong>activant une <strong>premi\u00e8re phase de <\/strong> <strong>600 000 euros<\/strong> (avec la possibilit\u00e9 d&rsquo;une phase suppl\u00e9mentaire de 800 000 euros).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La coop\u00e9rative a apport\u00e9 des fonds propres d&rsquo;un montant de 591 000 \u20ac,<\/strong> qui ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif, le paiement des frais techniques et les travaux de construction.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>sortie des investisseurs <\/strong>de Wecity a lieu avec la livraison des maisons aux membres de la coop\u00e9rative, une fois que la premi\u00e8re licence d&rsquo;occupation a \u00e9t\u00e9 obtenue.<\/p>\n\n\n\n<p><strong> <\/strong>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11,50 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Cadiz-Jerez-de-la-Frontera_01-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17908\" 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referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Jerez de la Frontera<\/strong>, dans la province de Cadix, est une destination strat\u00e9gique pour l&rsquo;investissement immobilier gr\u00e2ce \u00e0 sa situation privil\u00e9gi\u00e9e, sa connectivit\u00e9 et sa riche offre culturelle. La ville allie des prix comp\u00e9titifs \u00e0 un march\u00e9 en pleine croissance, offrant des opportunit\u00e9s en mati\u00e8re de logements r\u00e9sidentiels, de r\u00e9sidences secondaires et de locaux commerciaux. Sa renomm\u00e9e en tant que berceau du x\u00e9r\u00e8s et son tourisme croissant stimulent la demande d&rsquo;h\u00e9bergement touristique. En outre, sa proximit\u00e9 avec la Costa de la Luz et les projets de r\u00e9novation urbaine renforcent son attrait en tant que lieu d&rsquo;investissement id\u00e9al.   <\/p>\n\n\n\n<p>Dans les environs de la Calle Azufre 15, vous trouverez des services qui augmentent l&rsquo;int\u00e9r\u00eat de la zone. Le CEIP El Membrillar, l&rsquo;h\u00f4pital universitaire de Jerez garantit l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 des services m\u00e9dicaux de qualit\u00e9. Le centre historique, situ\u00e9 \u00e0 seulement 3 kilom\u00e8tres, propose des activit\u00e9s culturelles et de loisirs. La proximit\u00e9 d&rsquo;arr\u00eats de bus facilite la mobilit\u00e9, ce qui fait de cette zone un quartier \u00e0 fort potentiel immobilier.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien situ\u00e9 \u00e0 Calle Azufre, 15, Jerez de la Frontera, Cadix.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>GESVALT<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 507 099,51 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 591 000 euros, ce qui repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 118,32 % par rapport \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuation actuelle. <\/p>\n\n\n\n<p>La valeur HET du bien est de 2 190 295,15 \u20ac, et le total des deux phases du pr\u00eat s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 400 000 \u20ac, ce qui donne un LTV HET de 63,92 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, le premier pr\u00e9l\u00e8vement du pr\u00eat est de 280 837,33 \u20ac, ce qui donne un LTV de 55,38 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p><br> wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a> des projets utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":17785,"template":"","class_list":["post-17935","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/17935","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17785"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17935"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}