{"id":17886,"date":"2025-01-22T16:13:19","date_gmt":"2025-01-22T15:13:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/guadalajara-aguas-vivas-2-0\/"},"modified":"2025-03-13T14:09:52","modified_gmt":"2025-03-13T13:09:52","slug":"guadalajara-aguas-vivas-2-0","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/guadalajara-aguas-vivas-2-0\/","title":{"rendered":"Guadalajara-Aguas Vivas 2.0"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY est conforme au r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et au titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer la TVA correspondant \u00e0 l&rsquo;acquisition de deux terrains situ\u00e9s dans le quartier Aguas Vivas \u00e0 Guadalajara.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> engagement du remboursement de la TVA par l&rsquo;agence fiscale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 9 mois (+3 mois d&rsquo;extension possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mise en conformit\u00e9 obligatoire : <\/strong>3 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 : <\/strong>8,25 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating : <\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Promoteur :<\/strong> 1.974.940 \u20ac (54,33%)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00eat de Wecity<\/strong>: 1.660.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 euros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal<\/strong>: 1 000 euros pour la premi\u00e8re heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Nidra Homes,<\/strong> par l&rsquo;interm\u00e9diaire de la soci\u00e9t\u00e9 <strong>Greenhabitat, S.COOP.<\/strong> demande un financement \u00e0 wecity pour le paiement de la TVA correspondant \u00e0 l&rsquo;acquisition de deux parcelles situ\u00e9es dans le quartier <strong>Aguas Vivas \u00e0 Guadalajara,<\/strong> o\u00f9 il d\u00e9veloppera un projet de 234 logements VPPL (Logement \u00e0 Prix Limit\u00e9 de Protection Publique) dans le cadre d&rsquo;un sch\u00e9ma coop\u00e9ratif.<\/p>\n\n\n\n<p>Les parcelles ont une superficie de 13 269,58 m2 r\u00e9partie en deux parcelles de 4 386,08 m2 et 8 883,5 m2 sur lesquelles le projet sera d\u00e9velopp\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain est d\u00e9j\u00e0 am\u00e9nag\u00e9 et consolid\u00e9. <strong>52%<\/strong> du lotissement est d\u00e9j\u00e0 <strong>commercialis\u00e9<\/strong> <strong>(122 logements sur 234, dont 48 vendus et 74 r\u00e9serv\u00e9s),<\/strong> avec des acomptes de 25 950 \u20ac en moyenne par logement vendu et de 2 000 \u20ac en moyenne par logement r\u00e9serv\u00e9. Les prix de vente s&rsquo;\u00e9chelonnent de 120 000 \u20ac \u00e0 300 000 \u20ac.  <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe de 1 660 000 euros, <\/strong>qui sera garanti par le <strong>nantissement du remboursement total de la TVA (1 658 748 euros)<\/strong> <strong>par l&rsquo;AEAT<\/strong> <strong>.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>promoteur<\/strong> a jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent apport\u00e9 394 940 \u20ac correspondant au premier paiement pour le terrain et apportera, au moment de l&rsquo;acquisition, des fonds propres d&rsquo;un montant suppl\u00e9mentaire de 1 580 000 \u20ac, soit un total de <strong>1 974 940 \u20ac de fonds propres (54,33 %) <\/strong>pour l&rsquo;acquisition de la parcelle.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>remboursement du pr\u00eat <\/strong>aux investisseurs de wecity se fera avec le remboursement de la TVA par le bureau des imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n<p>Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 9 mois<\/strong> (3 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 d&rsquo;une prolongation de 3 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Guadalajara_00-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17867\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Guadalajara_00-1024x606.jpg 1024w, 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referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Guadalajara<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Situ\u00e9e \u00e0 une soixantaine de kilom\u00e8tres au nord-est de <strong>Madrid<\/strong>, Guadalajara est une charmante ville d&rsquo;Espagne qui allie histoire, culture et beaut\u00e9 naturelle. Sa vieille ville poss\u00e8de des rues pav\u00e9es, des places pittoresques et des monuments historiques, tels que la <strong>cath\u00e9drale de Santa Mar\u00eda <\/strong>et le<strong> palais de l&rsquo;Infantado<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Entour\u00e9e par la pittoresque r\u00e9gion d&rsquo;<strong>Alcarria,<\/strong> connue pour ses paysages vallonn\u00e9s et ses charmants villages, Guadalajara est \u00e9galement situ\u00e9e dans le <strong>Corredor del Henares, une<\/strong> r\u00e9gion riche en patrimoine historique et architectural <strong>.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans ce projet, la garantie est le remboursement par l&rsquo;Agence fiscale (AEAT) des montants pay\u00e9s en TVA, en l&rsquo;occurrence pour un montant de <strong>1 658 748<\/strong> \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p><br> wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a> des projets utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":17864,"template":"","class_list":["post-17886","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/17886","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17864"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17886"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}