{"id":17845,"date":"2025-01-22T18:11:34","date_gmt":"2025-01-22T17:11:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-la-fortuna\/"},"modified":"2025-03-13T14:11:20","modified_gmt":"2025-03-13T13:11:20","slug":"madrid-la-fortuna","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-la-fortuna\/","title":{"rendered":"Madrid-La Fortuna"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY est conforme au r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et au titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Financement des travaux et des frais techniques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 15 mois (+6 mois d&rsquo;extension possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 947.745 \u20ac <strong>| LTV actuel : <\/strong>58.03%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation ECO <\/strong>(HET)<strong>:<\/strong> 3.509.881\u20ac<strong>: LTV HET : <\/strong>59,83%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Premier pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>255 058,76 \u20ac<strong> | LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>26,91%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 821 538 \u20ac (39,12%)<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de Wecity<\/strong> <strong>Phase I<\/strong>: 550 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500\u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 2.000 \u20ac pour la premi\u00e8re heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Auna Arquitectos,<\/strong> par l&rsquo;interm\u00e9diaire de la soci\u00e9t\u00e9 <strong>VIVE LEGAN\u00c9S SL<\/strong>, sollicite un financement aupr\u00e8s de wecity pour financer les co\u00fbts techniques et de construction d&rsquo;un projet de 6 maisons individuelles jumel\u00e9es situ\u00e9es dans la rue Oporto, La Fortuna, <strong>Legan\u00e9s<\/strong> ( <strong>Madrid).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le site a une superficie de 1 170<sup>m2<\/sup> sur laquelle le projet sera d\u00e9velopp\u00e9 avec 1 138<sup>m2<\/sup>. Chaque maison a une<sup>surface<\/sup> construite de 180<sup>m2<\/sup> avec 3 chambres \u00e0 coucher r\u00e9parties sur 3 \u00e9tages, ainsi que deux places de parking \u00e0 l&rsquo;ext\u00e9rieur. Le projet a d\u00e9j\u00e0 re\u00e7u <strong>le permis de construire <\/strong>pour le d\u00e9veloppement des 6 logements et les <strong>travaux ont commenc\u00e9 en janvier 2025<\/strong>. Sur le plan commercial, <strong>2 des 6 logements (33%) ont \u00e9t\u00e9 vendus<\/strong>, les acqu\u00e9reurs versant des acomptes de 80 000 \u20ac par logement. Les prix de vente sont compris entre 500 000 et 600 000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire <\/strong>\u00e0 taux fixe de 2 100 000 \u20ac,<strong> qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang.<\/strong> Pour cette opportunit\u00e9, <strong>une premi\u00e8re phase de 550 000 \u20ac sera activ\u00e9e pour un maximum de trois phases.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>promoteur<\/strong> a apport\u00e9 des <strong>fonds propres \u00e0<\/strong> hauteur <strong>de 821 538<\/strong> euros, qui ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition du bien et le paiement des frais techniques.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le remboursement du pr\u00eat aux investisseurs wecity s&rsquo;effectue lors de la vente et de la livraison des logements aux acqu\u00e9reurs.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong> <\/strong>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 15 mois<\/strong> (6 mois de mise en conformit\u00e9 obligatoire) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires \u00e0 .<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_00-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17798\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_00-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_00-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_00-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_00-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_00-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_01-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17810\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_01-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_01-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_01-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_01-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_01-1-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_04-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17815\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_04-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_04-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_04-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_04-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_04-1-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_05-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17819\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_05-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_05-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_05-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_05-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Madrid_La-Fortuna_05-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3040.421506919846!2d-3.783716423581066!3d40.35517725938262!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4189a6d8bd51e3%3A0xa9db9d9334f9c38c!2sC.%20de%20Oporto%2C%20140%2C%2028917%20La%20Fortuna%2C%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1737628159042!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Le quartier de<strong> Legan\u00e9s-La Fortuna<\/strong>, situ\u00e9 au sud de Madrid, est une zone r\u00e9sidentielle tranquille qui combine des prix comp\u00e9titifs et une excellente connectivit\u00e9. Avec un acc\u00e8s \u00e0 la ligne 11 du m\u00e9tro et la proximit\u00e9 de routes principales telles que la M-40 et l&rsquo;A-5, il est id\u00e9al pour ceux qui recherchent la proximit\u00e9 de la capitale sans les co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s du centre. Son offre immobili\u00e8re va des appartements traditionnels aux nouveaux d\u00e9veloppements, s&rsquo;adaptant aux diff\u00e9rents profils d&rsquo;acheteurs, des familles aux investisseurs.  <\/p>\n\n\n\n<p>En ce qui concerne son environnement, La Fortuna est proche d&rsquo;espaces verts tels que le parc Polvoranca, id\u00e9al pour les activit\u00e9s de plein air, et dispose d&rsquo;un large \u00e9ventail de services : \u00e9coles, centres de sant\u00e9 et commerces de proximit\u00e9. Elle se trouve \u00e9galement \u00e0 quelques minutes du centre commercial Parquesur, l&rsquo;un des plus grands de la Communaut\u00e9 de Madrid, et dispose d&rsquo;un acc\u00e8s facile aux zones de loisirs et de divertissement, ce qui en fait un lieu de vie et d&rsquo;investissement attrayant. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif situ\u00e9 \u00e0 Calle Oporto, 140, Legan\u00e9s, Madrid.  <\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par la <strong>SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 947 745 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 550 000 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 58,03 % par rapport \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuation actuelle.   <\/p>\n\n\n\n<p>La valeur HET du bien est de 3 509 881 \u20ac, et le total des 3 phases du pr\u00eat s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 100 000 \u20ac, ce qui donne un LTV HET de 59,83 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, le premier tirage du pr\u00eat est de 255 058 \u20ac, ce qui donne un LTV de 26,91 % pour le premier tirage.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a> des projets utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":17834,"template":"","class_list":["post-17845","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/17845","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17834"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17845"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}