{"id":17752,"date":"2025-01-14T09:21:18","date_gmt":"2025-01-14T08:21:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/ibiza-port-de-san-miguel\/"},"modified":"2025-03-13T16:19:44","modified_gmt":"2025-03-13T15:19:44","slug":"ibiza-port-de-san-miguel","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/ibiza-port-de-san-miguel\/","title":{"rendered":"Ibiza-Port de San Miguel"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY est conforme au r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et au titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer les co\u00fbts d&rsquo;acquisition et les d\u00e9penses techniques d&rsquo;un projet de 16 maisons jumel\u00e9es situ\u00e9es Avenida Balanzat, 12, Puerto de San Miguel, Ibiza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 9 mois (+3 mois d&rsquo;extension possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>4 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,5 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 6.105.254 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV actuel : <\/strong>44,63%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating: <\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 1.320.000 \u20ac (32,63%)<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de Wecity<\/strong>: 2.725.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 euros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum<\/strong>: 1.000 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Bizkaiurban Gesti\u00f3n Integral<\/strong>, par l&rsquo;interm\u00e9diaire de la soci\u00e9t\u00e9 <strong>Bizkaibiza Urban SL<\/strong>, sollicite un financement aupr\u00e8s de wecity pour l&rsquo;acquisition d&rsquo;un terrain situ\u00e9 Avenida Balanzat, 12, <strong>Puerto de San Miguel, Ibiza,<\/strong> sur lequel sera construit un ensemble de 16 maisons individuelles jumel\u00e9es avec piscine et jardin priv\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Le site a une superficie de 8 115<sup>m2 r\u00e9partie <\/sup>en 4 478<sup>m2 de<\/sup> terrain rustique et 3 637<sup>m2 de<\/sup> terrain urbain sur lequel le projet sera d\u00e9velopp\u00e9 avec <strong>3 069 m2 de<\/strong> terrain.<strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong> construit<\/strong>. En plus des habitations, chaque propri\u00e9taire aura droit \u00e0 une surface de terrain rustique d&rsquo;environ 250<sup>m2.<\/sup>  <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet dispose d&rsquo;un <strong>permis de construire <\/strong>pour le d\u00e9veloppement de 16 maisons jumel\u00e9es de 235<sup>m2.<\/sup> <strong>25 %<\/strong> du projet a d\u00e9j\u00e0 <strong>\u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9<\/strong> <strong>(4 des 16 maisons)<\/strong> avec des acomptes de 20 000 \u20ac par maison. Les prix varient entre 1 000 000 \u20ac et 1 500 000 \u20ac.  <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe d&rsquo;un montant de 2 725 000 euros, avec une garantie hypoth\u00e9caire de 1 000 000 euros.<\/strong><strong><sup>er<\/sup><\/strong><strong> grade<\/strong><strong><sup>1<\/sup><\/strong><strong>. <\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>promoteur<\/strong> a jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent apport\u00e9 des <strong>fonds<\/strong> <strong>propres<\/strong> d&rsquo;un montant de <strong>1 320 000 \u20ac (32,63 %) <\/strong>qui ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour le paiement partiel de l&rsquo;acquisition, du projet architectural, des licences, des frais juridiques et techniques.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>remboursement du pr\u00eat <\/strong>aux investisseurs de wecity se fera avec l&rsquo;entr\u00e9e du financement bancaire, une fois que les pr\u00e9ventes exig\u00e9es par la banque auront \u00e9t\u00e9 obtenues.<\/p>\n\n\n\n<p><strong> <\/strong>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11,5% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 9 mois<\/strong> (4 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 3 mois suppl\u00e9mentaires \u00e0 .<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/wecity_imag_inversion_Ibiza-Port-San-Miguel_00-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17721\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" 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Sa proximit\u00e9 avec le port, un centre touristique proposant des restaurants, des activit\u00e9s nautiques et des services exclusifs, conf\u00e8re une grande valeur \u00e0 la zone. En outre, les vues sur la mer et l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 des criques cristallines renforcent son attrait pour ceux qui recherchent des propri\u00e9t\u00e9s de vacances de luxe ou des d\u00e9veloppements haut de gamme.  <\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;endroit allie la s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 de la nature \u00e0 une excellente connectivit\u00e9 avec le reste de l&rsquo;\u00eele, ce qui en fait une option id\u00e9ale pour les investissements et les projets de boutiques. La demande croissante de biens immobiliers \u00e0 Ibiza souligne le potentiel de cet endroit en tant qu&rsquo;opportunit\u00e9 unique et rentable. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif situ\u00e9 Avenida Balanzat, 12, Puerto de San Miguel, Ibiza.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>GESVALT<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6 105 254,99 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 725 000 euros, ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 44,63 % par rapport \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuation actuelle. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p><br> wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a> des projets utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":17719,"template":"","class_list":["post-17752","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/17752","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17719"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17752"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}