{"id":17558,"date":"2024-12-30T16:16:51","date_gmt":"2024-12-30T15:16:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/majorque-terra-calma\/"},"modified":"2025-03-13T16:22:07","modified_gmt":"2025-03-13T15:22:07","slug":"majorque-terra-calma","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/majorque-terra-calma\/","title":{"rendered":"Majorque-Terra Calma"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY est conforme au r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et au titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer les co\u00fbts d&rsquo;acquisition, les co\u00fbts d&rsquo;urbanisation et les co\u00fbts de construction (d&rsquo;une seule des 4 villas) d&rsquo;un ensemble de 4 logements situ\u00e9s \u00e0 Establiments, Palma de Majorque.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 12 mois (+6 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 2.309.892 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV actuel phase I : <\/strong>32,46%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV actuel du financement total : <\/strong>64,93%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV 1\u00e8re cession :<\/strong> 29,35%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 620 000 euros (45,25 %)<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat Wecity phase I :<\/strong> 750 000 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 euros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum<\/strong>: Aucune limite d&rsquo;investissement.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Kamara Real Estate SL <\/strong>demande un financement par le biais de <strong>wecity<\/strong> pour le d\u00e9veloppement d&rsquo;un ensemble de 4 villas de luxe \u00e0<strong> Establiments, Palma de Mallorca<\/strong>. Les fonds seront utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif, le paiement des co\u00fbts d&rsquo;urbanisation et les co\u00fbts de construction d&rsquo;une des 4 villas (villa 4). <\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une superficie de 3 911<sup>m2<\/sup> avec une surface construite totale de 2 166<sup>m2 selon le <\/sup>projet (de 414 \u00e0 677<sup>m2<\/sup> construits par unit\u00e9). Il s&rsquo;agit de logements dot\u00e9s de toutes sortes de d\u00e9tails et d&rsquo;un haut degr\u00e9 d&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. Elles comprennent \u00e9galement un ascenseur, un parking souterrain et de vastes espaces ext\u00e9rieurs avec piscine. Le permis de construire a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 demand\u00e9 et devrait \u00eatre obtenu au cours du premier trimestre 2025, date \u00e0 laquelle la commercialisation commencera. Les prix de vente de chaque unit\u00e9 varient de 2 700 000 \u20ac \u00e0 4 000 000 \u20ac, avec un prix de revient d&rsquo;environ 6 <sup>500 \u20ac\/m2<\/sup>.    <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un<strong> pr\u00eat hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de 750 000 euros \u00e0 taux fixe, qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang<\/strong>. Ce pr\u00eat constituera la premi\u00e8re phase d&rsquo;un pr\u00eat total qui pourra s&rsquo;\u00e9lever \u00e0 un maximum de 1 500 000 euros en deux phases. <\/p>\n\n\n\n<p>A ce jour, le promoteur a apport\u00e9 <strong>620 000 \u20ac<\/strong> (45,25%) de fonds propres, qui ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition du terrain, les frais d&rsquo;urbanisation et de d\u00e9molition de la parcelle, les frais techniques, les frais d&rsquo;urbanisme, etc. On estime que le <strong>remboursement du pr\u00eat<\/strong> aux investisseurs de wecity aura lieu lors de la vente de la villa 4.<\/p>\n\n\n\n<p><strong> <\/strong>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 12% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Terra-Calma_01-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17534\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Terra-Calma_01-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Terra-Calma_01-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Terra-Calma_01-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Terra-Calma_01.png 1287w\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m17!1m12!1m3!1d1996.3801288151762!2d2.6153550000000005!3d39.636545999999996!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m2!1m1!2zMznCsDM4JzExLjYiTiAywrAzNic1NS4zIkU!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1735571836506!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Terra Calma<\/strong>, situ\u00e9 entre les montagnes de Tramuntana et la M\u00e9diterran\u00e9e, offre une combinaison unique de vie rurale majorquine et de proximit\u00e9 avec la ville de Palma. Entour\u00e9 d&rsquo;oliviers, d&rsquo;amandiers et de paysages montagneux, cet endroit allie le charme de la nature \u00e0 d&rsquo;excellentes connexions avec la ville, l&rsquo;a\u00e9roport et diverses commodit\u00e9s. Avec des sentiers de randonn\u00e9e accessibles, des vues panoramiques et un cadre tranquille, c&rsquo;est un lieu de retraite id\u00e9al pour ceux qui recherchent un \u00e9quilibre entre la ville et la campagne. Son emplacement strat\u00e9gique garantit \u00e9galement un potentiel \u00e9lev\u00e9 d&rsquo;appr\u00e9ciation de l&rsquo;immobilier en raison de la demande croissante et de l&rsquo;offre limit\u00e9e.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif appel\u00e9 \u00ab\u00a0Can Marido\u00a0\u00bb \u00e0 Establisments, Palma de Mallorca.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>GESVALT<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 309 892 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur dans la phase I est de 750 000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 32,46 % par rapport \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuation actuelle. En cas d&rsquo;activation de la deuxi\u00e8me phase du pr\u00eat, le pr\u00eat s&rsquo;\u00e9l\u00e8verait \u00e0 1 500 000 \u20ac, soit un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 64,93 % par rapport \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuation actuelle.    <\/p>\n\n\n\n<p>Le LTV de la premi\u00e8re cession est de 29,35 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p><br> wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a> des projets utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":17528,"template":"","class_list":["post-17558","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/17558","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17528"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17558"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}