{"id":17388,"date":"2024-12-04T17:19:47","date_gmt":"2024-12-04T16:19:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/majorque-sencelles\/"},"modified":"2025-03-13T16:33:46","modified_gmt":"2025-03-13T15:33:46","slug":"majorque-sencelles","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/majorque-sencelles\/","title":{"rendered":"Majorque-Sencelles"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY est conforme au r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et au titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Financer les co\u00fbts d&rsquo;une partie de l&rsquo;acquisition d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 commerciale, propri\u00e9taire d&rsquo;un h\u00f4tel avec une licence d&rsquo;exploitation touristique et h\u00f4teli\u00e8re, et l&rsquo;annulation d&rsquo;une hypoth\u00e8que bancaire d&rsquo;un montant de 600 000 euros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> nantissement des actions de la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de l&rsquo;actif.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 10 mois (+6 mois d&rsquo;extension possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 13 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 5.012.017,10 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV (sur le gage des actions) : <\/strong>69,83%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation : <\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 49,82%.<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat Wecity :<\/strong> 50,18%.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 euros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum<\/strong>: Aucune limite d&rsquo;investissement.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><strong> <\/strong>Le promoteur <strong>Sencelles Real Estate SL, <\/strong>qui est une soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9r\u00e9e par <strong>Numa Management<\/strong>, demande un financement via<strong>wecity<\/strong> pour financer les d\u00e9penses d&rsquo;une partie de l&rsquo;acquisition d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 commerciale, propri\u00e9taire d&rsquo;un actif avec une licence d&rsquo;exploitation touristique et h\u00f4teli\u00e8re, et l&rsquo;annulation d&rsquo;une hypoth\u00e8que bancaire d&rsquo;un montant de 444.242,37 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;actif est un h\u00f4tel de 16 chambres \u00e0 Sencelles, Majorque, qui doit \u00eatre enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9 et agrandi de 6 chambres suppl\u00e9mentaires. Le terrain a une superficie de 2 202,31 m2 et est situ\u00e9 dans un endroit privil\u00e9gi\u00e9 au c\u0153ur de l&rsquo;\u00eele de Majorque. <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe de 2 700 000 euros, qui sera garanti par le nantissement des actions de la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire du bien<\/strong>. Ce pr\u00eat constituera la premi\u00e8re phase d&rsquo;un pr\u00eat total, qui pourra s&rsquo;\u00e9lever \u00e0 un maximum de 3 500 000 euros en deux phases, la seconde phase pouvant atteindre 800 000 euros pour financer la r\u00e9novation de l&rsquo;h\u00f4tel. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce jour, le <strong>promoteur<\/strong> a apport\u00e9 des <strong>fonds propres<\/strong> d&rsquo;un montant de <strong>922 500 euros<\/strong>, qui ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour payer l&rsquo;acompte de la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de l&rsquo;actif, et apportera une contribution suppl\u00e9mentaire de 1 758 180 euros au moment de l&rsquo;achat, soit un total de 2 680 680 euros (49,82 %) de contributions de la part du promoteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>remboursement du pr\u00eat<\/strong> aux investisseurs de Wecity se fera avec la vente de l&rsquo;h\u00f4tel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong> <\/strong>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 13% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 10 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_p-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17296\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_p-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_p-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_p-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_p-1.png 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_01-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17301\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_01-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_01-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_01-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_01.png 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"481\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_02-1024x481.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17305\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_02-1024x481.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_02-300x141.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_02-768x361.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Sencelles_02.png 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m14!1m12!1m3!1d1970.7325079298957!2d2.918408727899059!3d39.61716302421859!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1733400084535!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Ce terrain est situ\u00e9 \u00e0 <strong>Sencelles, dans les \u00eeles Bal\u00e9ares<\/strong>, dans un cadre rural paisible, typique du c\u0153ur de Majorque. Cette commune est connue pour son authenticit\u00e9 et ses paysages naturels, ce qui en fait un lieu de retraite id\u00e9al pour ceux qui recherchent la d\u00e9connexion et l&rsquo;intimit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<p>Strat\u00e9giquement situ\u00e9e \u00e0 moins de 30 kilom\u00e8tres de Palma, elle allie la s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 de la campagne \u00e0 un acc\u00e8s raisonnable \u00e0 la capitale et \u00e0 ses services. La r\u00e9gion se distingue par son caract\u00e8re traditionnel et est particuli\u00e8rement attrayante pour les familles, les investisseurs et les amoureux de la nature. <\/p>\n\n\n\n<p>Sencelles offre un cadre parfait pour des projets r\u00e9sidentiels ou de tourisme rural, conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;int\u00e9r\u00eat croissant pour les domaines rustiques et les propri\u00e9t\u00e9s durables. En outre, la richesse du paysage et la proximit\u00e9 de villages pittoresques font de cet endroit une option unique avec une grande projection sur le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans cette op\u00e9ration, la garantie du pr\u00eat accord\u00e9 par les investisseurs consiste en la mise en gage des actions de la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de l&rsquo;actif.  <\/p>\n\n\n\n<p>Cette garantie comporte les aspects suivants :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9alisation du gage<\/strong>: en cas de non-paiement par la soci\u00e9t\u00e9 de d\u00e9veloppement \u00e0 la date d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance (ou de toute autre d\u00e9faillance li\u00e9e au pr\u00eat), l&rsquo;agent de garantie peut r\u00e9aliser le gage, soit par voie judiciaire, comme le pr\u00e9voit la loi sur la proc\u00e9dure civile, soit par voie extrajudiciaire, en ali\u00e9nant le gage lors d&rsquo;une vente aux ench\u00e8res publiques devant un notaire public.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Droits de vote<\/strong> <strong>pendant la dur\u00e9e du pr\u00eat<\/strong>: Simultan\u00e9ment \u00e0 la vente et \u00e0 l&rsquo;achat des unit\u00e9s, les statuts de la soci\u00e9t\u00e9 cible seront modifi\u00e9s pour permettre \u00e0 l&rsquo;agent de garantie d&rsquo;exercer des droits de vote pour certaines r\u00e9solutions de l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale relatives aux actifs.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Droits politiques en cas de d\u00e9faillance du pr\u00eat<\/strong>: en cas de d\u00e9faillance du contrat de pr\u00eat, l&rsquo;agent de garantie peut exercer tous les droits politiques relatifs aux actions.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>GESVALT<\/strong>, la valeur actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5 012 017,10 \u20ac. L&rsquo;actif est d\u00e9tenu par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 acqu\u00e9rir et le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 3 500 000 \u20ac, de sorte que le ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) sur le nantissement des actions de la soci\u00e9t\u00e9 est de 69,83 %. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;entreprise<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nom de l&rsquo;entreprise<\/strong> \u00e0 acqu\u00e9rir : Pedro Ramonell Colom, S.L.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>NUM\u00c9RO DE TVA : <\/strong>B07791734<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nombre actuel de membres : <\/strong>Membre unique.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pourcentage d&rsquo;actions \u00e0 mettre en gage : <\/strong>100 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9tails : <\/strong>Vous avez une dette de 444 242,37 euros aupr\u00e8s d&rsquo;une banque qui sera annul\u00e9e au moment de la signature.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs de wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera l&rsquo;agent de garantie du document d&rsquo;information cl\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p><br> wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a> des projets utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":17294,"template":"","class_list":["post-17388","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/17388","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17294"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17388"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}