{"id":17266,"date":"2024-11-27T11:45:52","date_gmt":"2024-11-27T10:45:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-la-moraleja\/"},"modified":"2025-03-13T16:39:51","modified_gmt":"2025-03-13T15:39:51","slug":"madrid-la-moraleja","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-la-moraleja\/","title":{"rendered":"Madrid-La Moraleja"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que la <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">p\u00e9riode de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuelle pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les <\/em><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\"><em>partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity<\/em><\/a> <em>peuvent investir dans cette opportunit\u00e9 .<\/em> <em>Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00ab<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer l&rsquo;acquisition d&rsquo;un terrain et les investissements n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation d&rsquo;un projet de 40 logements \u00e0 La Solana de Valdebebas, qui fait partie de la zone de La Moraleja \u00e0 Madrid.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type de pr\u00eat : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> Hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 3 mois (+3 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12,5 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle de la parcelle VPPL (ECO)<\/strong> <strong>sans frais de d\u00e9veloppement :<\/strong> <strong> :<\/strong> 4.213.282,75 \u20ac : 92,56%<strong> LTV N\u00ba2 : <\/strong>92,56%<strong>.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apports :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat Wecity :<\/strong> 46%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9veloppeur :<\/strong> 54%<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum<\/strong>: Aucune limite d&rsquo;investissement<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>NiDra Homes, <\/strong>par l&rsquo;interm\u00e9diaire de la soci\u00e9t\u00e9 <strong>Green Land Moraleja, S.L.<\/strong>, sollicite un financement aupr\u00e8s de <strong>wecity<\/strong> pour l&rsquo;acquisition d&rsquo;un terrain situ\u00e9 \u00e0 La Solana de Valdebebas, qui fait partie de la zone de La Moraleja \u00e0 Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une superficie de 6877m<sup>2<\/sup> et le projet architectural est en phase de d\u00e9veloppement pour la demande de licence. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un terrain am\u00e9nageable, le projet d&rsquo;urbanisation et le projet de remembrement ayant \u00e9t\u00e9 d\u00e9finitivement approuv\u00e9s, et les travaux d&rsquo;urbanisation ont commenc\u00e9 pour la construction de 40 logements.<\/p>\n\n\n\n<p>Actuellement, 45 % des logements ont \u00e9t\u00e9 vendus (18 sur 40).<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 3 900 000 \u20ac, et sera garanti par une hypoth\u00e8que de niveau<\/strong> <strong>1<\/strong><sup><strong>.<\/strong><\/sup><\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>promoteur<\/strong> contribuera \u00e0 hauteur de 54,01 % de l&rsquo;investissement au moment de l&rsquo;achat pour payer le reste du prix d&rsquo;achat de la parcelle et l&rsquo;investissement n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>remboursement du pr\u00eat<\/strong> aux investisseurs de wecity se fera avec les contributions des futurs acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 12,5% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 3 mois<\/strong> (3 mois de mise en conformit\u00e9 obligatoire) avec la possibilit\u00e9 d&rsquo;une prolongation de 3 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-La-Moraleja_p-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-17245\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" 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Connue pour l&rsquo;urbanisation luxueuse qui lui a donn\u00e9 son nom, La Moraleja offre un environnement paisible et s\u00fbr, id\u00e9al pour ceux qui recherchent l&rsquo;intimit\u00e9 et le confort.<\/p>\n\n\n\n<p>Caract\u00e9ris\u00e9e par un niveau et une qualit\u00e9 de vie \u00e9lev\u00e9s, sa proximit\u00e9 avec le centre de Madrid en fait une option extraordinaire pour les familles et les professionnels. En outre, elle dispose d&rsquo;une excellente infrastructure, notamment d&rsquo;\u00e9coles internationales, de centres commerciaux et d&rsquo;un large \u00e9ventail d&rsquo;options de loisirs et de restauration.<\/p>\n\n\n\n<p>La Moraleja est \u00e9galement r\u00e9put\u00e9e pour son environnement naturel, avec de nombreux parcs et espaces verts. En bref, vivre \u00e0 La Moraleja est synonyme d&rsquo;exclusivit\u00e9 et de qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur la parcelle : PARCEL RC-VPPL-3. Secteur US 4.10 RP \u00ab Solana de Valdebebas \u00bb, dans la municipalit\u00e9 de Madrid, province de Madrid (28055).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>TINSA<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de la parcelle VPPL, compte tenu de la charge des co\u00fbts d&rsquo;urbanisation, s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3.061.850,19 \u20ac. Cependant, cette \u00e9valuation est conditionn\u00e9e par la lev\u00e9e d&rsquo;une taxe d&rsquo;urbanisation correspondant aux co\u00fbts d&rsquo;urbanisation, d&rsquo;un montant de 1.151.432,56 \u20ac \u00e0 partir du 16 septembre 2024, ce qui est enti\u00e8rement pris en charge par le vendeur.<\/p>\n\n\n\n<p>Afin de garantir le respect de cette obligation, le vendeur accordera, lors de la formalisation notariale du financement, une assurance caution ou une garantie bancaire dont la Soci\u00e9t\u00e9 Promotrice sera b\u00e9n\u00e9ficiaire pour le montant susmentionn\u00e9. Cette garantie bancaire fonctionnera comme une garantie \u00e0 premi\u00e8re demande, renon\u00e7ant aux b\u00e9n\u00e9fices d&rsquo;ordre, d&rsquo;excusion et de division ou \u00e0 tout autre b\u00e9n\u00e9fice.<\/p>\n\n\n\n<p>Par cons\u00e9quent, la <strong>valeur de la parcelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8vera \u00e0 4.213.282,775 \u20ac.<\/strong> Compte tenu de ces \u00e9l\u00e9ments, le <strong>LTV<\/strong> sur le prix d&rsquo;\u00e9valuation du terrain plus la garantie bancaire ou l&rsquo;assurance caution est de <strong>92,56%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la pr\u00e9servation, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera l&rsquo;agent de garantie mentionn\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a> utilis\u00e9epour calculer les notations des projets.<br>Les notations sont calcul\u00e9es sur la base du nombre de projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes non audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoring<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":17243,"template":"","class_list":["post-17266","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/17266","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17243"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17266"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}