{"id":17222,"date":"2024-11-18T13:54:34","date_gmt":"2024-11-18T12:54:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/valladolid-el-peral\/"},"modified":"2025-03-13T16:44:19","modified_gmt":"2025-03-13T15:44:19","slug":"valladolid-el-peral","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/valladolid-el-peral\/","title":{"rendered":"Valladolid-El Peral"},"content":{"rendered":"\n

WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que la p\u00e9riode de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuelle pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les <\/em>partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity<\/em><\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9 .<\/em> Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l’information. \u00ab<\/em><\/p>\n\n\n\n

L’investissement<\/h2>\n\n\n\n
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  • Objet du pr\u00eat :<\/strong> Financer l’annulation d’une dette hypoth\u00e9caire sur la parcelle 7 du secteur 42 \u00ab El Peral \u00bb, Valladolid (c\/Coco).<\/li>\n\n\n\n
  • Type de pr\u00eat : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie :<\/strong> Hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e :<\/strong> 9 mois (+3 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12% p.a.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO <\/strong>(actuelle):<\/strong> \u20ac3,576,334.69 : LTV actuel : <\/strong>50.33%.<\/li>\n\n\n\n
  • Apports :<\/strong>\n
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    • Pr\u00eat Wecity :<\/strong> 1.800.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Promoteur :<\/strong> 989.405 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement minimum :<\/strong> 500<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement maximum<\/strong>: Aucune limite d’investissement<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

      Le promoteur , \u00danico Homes, <\/strong>demande un financement par l’interm\u00e9diaire de wecity<\/strong> pour financer l’annulation du pr\u00eat hypoth\u00e9caire actuellement d\u00e9tenu par le promoteur avec un fonds d’emprunt d’un montant de 1 625 731,90 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

      Le terrain a une superficie de 9 751 m2<\/sup> et un permis de construire a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9<\/strong> pour le d\u00e9veloppement de 31 maisons unifamiliales jumel\u00e9es de 4 et 5 chambres \u00e0 coucher d’une superficie construite comprise entre270 et 380 m2<\/sup>. Chaque unit\u00e9 comprend un jardin priv\u00e9, un porche, une terrasse et un garage pour deux voitures. En outre, de vastes espaces communs avec piscine, terrain de paddle, espace pour les enfants et club social.<\/p>\n\n\n\n

      Actuellement, 32,25 %<\/strong> des maisons ont \u00e9t\u00e9 vendues<\/strong> (10 sur 31 unit\u00e9s) avec des r\u00e9serves de 5 500 \u20ac\/unit\u00e9. Les prix de vente se situent entre 470 000 et 510 000 euros.<\/p>\n\n\n\n

      Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 1 800 000 \u20ac, et sera garanti par une hypoth\u00e8que de niveau<\/strong> 1<\/strong>.<\/strong><\/sup><\/p>\n\n\n\n

      Dans un premier temps, un volume de 1 100 000 \u20ac sera ouvert et, une fois cette premi\u00e8re tranche de financement achev\u00e9e, une deuxi\u00e8me tranche de 700 000 \u20ac sera ouverte.<\/p>\n\n\n\n

      \u00c0 ce jour, le promoteur<\/strong> a apport\u00e9 ses propres fonds<\/strong> pour un montant de 989 405 euros<\/strong> (35,47 %), qui ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour payer les frais d’acquisition, les frais techniques, juridiques, fiscaux, etc.<\/p>\n\n\n\n

      Le remboursement du pr\u00eat<\/strong> aux investisseurs de wecity aura lieu une fois que les pr\u00e9ventes exig\u00e9es par la banque (70%) auront \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es et que le promoteur sera en mesure d’acc\u00e9der au financement bancaire par le biais d’un pr\u00eat au promoteur. \u00danicoHomes <\/strong>est le promoteur du projet par l’interm\u00e9diaire de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 finalit\u00e9 sp\u00e9cifique \u00ab \u00danico Alpha Residencial SL \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

      Par l’interm\u00e9diaire de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 12% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 9 mois<\/strong> (6 mois de conformit\u00e9 obligatoire) avec la possibilit\u00e9 d’une extension de 3 mois suppl\u00e9mentaires \u00e0 .<\/p>\n\n\n\n

      Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      Le projet<\/h2>\n\n\n\n
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      Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n