{"id":17092,"date":"2024-11-11T14:24:31","date_gmt":"2024-11-11T13:24:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/oporto-boavista\/"},"modified":"2025-03-13T16:50:55","modified_gmt":"2025-03-13T15:50:55","slug":"oporto-boavista","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/oporto-boavista\/","title":{"rendered":"Oporto-Boavista"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que la <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">p\u00e9riode de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuelle pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les <\/em><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\"><em>partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity<\/em><\/a> <em>peuvent investir dans cette opportunit\u00e9 .<\/em> <em>Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00ab<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Annulation d&rsquo;une dette hypoth\u00e9caire aupr\u00e8s d&rsquo;une banque, Banco L. J. Carregosa, S.A., et financement de la derni\u00e8re phase des travaux de construction.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type de pr\u00eat : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> Hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 12 mois (+ 6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 13% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avancement des travaux :<\/strong> 90%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur de vente estim\u00e9e : <\/strong>4.472.000\u20ac (LTV actuel : 44,72%).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Premier tirage : <\/strong>1 822 020 \u20ac <strong>| LTV 1er tirage :<\/strong> 40,74% <strong>.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apports :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de la ville :<\/strong> 2.000.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promoteur :<\/strong> 1.261.670 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum<\/strong>: Aucune limite d&rsquo;investissement<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>CM3 Invest<\/strong> demande un financement par le biais de wecity pour annuler une dette hypoth\u00e9caire aupr\u00e8s d&rsquo;une banque, Banco L. J. Carregosa, S.A., et pour achever la construction des cinq villas situ\u00e9es Rua Engenheiro Ant\u00f3nio de Almeida 78 Ramalde, Porto.<\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une superficie approximative de 1 445 m2, avec une surface de construction brute totale de 1 356 m2, divis\u00e9e en 3 \u00e9tages au-dessus du sol et 1 \u00e9tage au-dessous du sol, chaque logement ayant 226 m2. La surface construite de chaque logement est de 466,2 m2. \u00c0 ce jour, <strong>90 % des travaux<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 certifi\u00e9s comme \u00e9tant achev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un<strong> pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 2 000 000 \u20ac, garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce jour, le promoteur a apport\u00e9 ses propres fonds d&rsquo;un montant de <strong>1 261 670<\/strong> \u20ac (38,68 %), qui ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition du terrain, la construction, les frais techniques, juridiques et fiscaux.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>On estime que le remboursement du pr\u00eat aux investisseurs de wecity aura lieu lors de la vente et de la livraison des cinq maisons aux acheteurs finaux.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"508\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/oportunidad1.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17076\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/oportunidad1.jpeg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/oportunidad1-300x178.jpeg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/oportunidad1-768x455.jpeg 768w\" sizes=\"(max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"508\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17081\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/2.jpg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/2-768x455.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"508\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17085\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/3.jpg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/3-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/3-768x455.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2816.020404102192!2d-8.64359842418456!3d41.16169497132927!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd24659ed658a865%3A0x6797b357a5b6488!2sR.%20Eng.%20Ant%C3%B3nio%20de%20Almeida%2078%2C%20Porto%2C%20Portugal!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1731331655977!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Le quartier de Ramalde \u00e0 <strong>Porto<\/strong> est une zone r\u00e9sidentielle en pleine expansion qui combine des b\u00e2timents modernes avec une vari\u00e9t\u00e9 d&rsquo;espaces commerciaux. Son emplacement est remarquable en raison de sa proximit\u00e9 avec des \u00e9quipements cl\u00e9s tels que le centre commercial NorteShopping, l&rsquo;h\u00f4pital CUF Porto et le Parque da Cidade, le plus grand parc urbain du Portugal. Il est \u00e9galement tr\u00e8s bien desservi par les transports en commun, notamment par la station de m\u00e9tro Casa da M\u00fasica, et se trouve \u00e0 proximit\u00e9 du parc universitaire de l&rsquo;Universidade do Porto. La proximit\u00e9 du stade Est\u00e1dio do Bessa, du march\u00e9 Bom Sucesso et de nombreuses zones vertes et sportives fait de ce quartier une option attrayante pour la vie et l&rsquo;investissement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le financement sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9 sur le terrain et sur toutes les constructions d\u00e9j\u00e0 achev\u00e9es de cinq des six villas du projet, situ\u00e9 \u00e0 Rua Engenheiro Ant\u00f3nio de Almeida 78 Ramalde, Porto.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon l&rsquo;\u00e9tude de march\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e par ERA Imobili\u00e1ria, le prix de vente estim\u00e9 de chaque villa est de 991 828 euros. Par cons\u00e9quent, les 5 villas auraient une valeur totale de 4.472.000\u20ac. Le financement \u00e0 fournir au promoteur est de 2.000.000\u20ac, ce qui signifie un Loan to Value (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 44,72% et un Loan to Value de la premi\u00e8re vente de 40,74%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la pr\u00e9servation, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera l&rsquo;agent de garantie mentionn\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a> utilis\u00e9epour calculer les notations des projets.<br>Les notations sont calcul\u00e9es sur la base du nombre de projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes non audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoring<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":17061,"template":"","class_list":["post-17092","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/17092","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17061"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17092"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}