{"id":16913,"date":"2024-10-28T16:43:44","date_gmt":"2024-10-28T15:43:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/marbella-el-ancla\/"},"modified":"2025-03-13T16:52:33","modified_gmt":"2025-03-13T15:52:33","slug":"marbella-el-ancla","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/marbella-el-ancla\/","title":{"rendered":"Marbella-El Ancla"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que la <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">p\u00e9riode de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuelle pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les <\/em><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\"><em>partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity<\/em><\/a> <em>peuvent investir dans cette opportunit\u00e9 .<\/em> <em>Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00ab<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Paiement des co\u00fbts de construction pour achever le d\u00e9veloppement d&rsquo;une villa de luxe situ\u00e9e \u00e0 Calle Los Chopos, 6, Guadalmina, Marbella.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type de pr\u00eat : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> Hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 12 mois (+ 6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12% par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation ECO <\/strong>(actuelle)<strong>:<\/strong> 2.292.339 \u20ac <strong>: LTV actuel : <\/strong>61,07%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO <\/strong>(HET)<strong>:<\/strong> 4.144.753 \u20ac <strong>: LTV HET :<\/strong> 33,78%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Premier pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>434 355,70 \u20ac <strong>| LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement :<\/strong> 18,94% <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classement :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat communautaire :<\/strong> 1.400.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promoteur :<\/strong> 1.899.470 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum<\/strong>: Aucune limite d&rsquo;investissement<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Planview, S.L<\/strong>, demande un financement par le biais de wecity pour couvrir les co\u00fbts d&rsquo;ach\u00e8vement d&rsquo;une villa de luxe situ\u00e9e \u00e0 Calle Los Chopos, 6, Guadalmina (Marbella).<\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain, situ\u00e9 en bord de mer et donnant sur la mer, a une superficie de <strong>712<\/strong><sup><strong>m2<\/strong><\/sup> sur laquelle est construite une maison individuelle d&rsquo;une<strong>surface construite de 403<\/strong><sup><strong>m2<\/strong> r\u00e9partie <\/sup>sur deux \u00e9tages, un sous-sol et un solarium. Le projet dispose d&rsquo;un permis de construire pour l&rsquo;am\u00e9nagement d&rsquo;une maison de quatre chambres en suites, ainsi que d&rsquo;un garage, d&rsquo;une salle de cin\u00e9ma et de vastes jardins avec piscine et cuisine ext\u00e9rieure. \u00c0 ce jour, <strong>40 % des travaux<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 certifi\u00e9s <strong>achev\u00e9s, la structure \u00e9tant compl\u00e8tement termin\u00e9e<\/strong>. La propri\u00e9t\u00e9 sera commercialis\u00e9e au prix de 4 150 000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un<strong> pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 1 400 000 \u20ac, qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce jour, le promoteur a apport\u00e9 des fonds propres d&rsquo;un montant de <strong>1 899 470 \u20ac<\/strong> (57,57 %), qui ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition du terrain, les travaux, les frais techniques, juridiques et fiscaux.<\/p>\n\n\n\n<p>On estime que le <strong>remboursement du pr\u00eat<\/strong> aux investisseurs de wecity aura lieu avec la vente et la livraison de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&rsquo;acheteur final.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-El-Ancla_p-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-16897\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-El-Ancla_p-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-El-Ancla_p-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-El-Ancla_p-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-El-Ancla_p.png 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"644\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-El-Ancla_01-1024x644.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-16901\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-El-Ancla_01-1024x644.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-El-Ancla_01-300x189.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-El-Ancla_01-768x483.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-El-Ancla_01.png 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"644\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-El-Ancla_00-1024x644.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-16905\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-El-Ancla_00-1024x644.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-El-Ancla_00-300x189.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-El-Ancla_00-768x483.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-El-Ancla_00.png 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d644.7723481484186!2d-4.991878030144742!3d36.4699137781282!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd732a3120897387%3A0x87608df90549d02d!2sC.%20Chopos%2C%206%2C%2029670%20San%20Pedro%20Alc%C3%A1ntara%2C%20M%C3%A1laga!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1730116719664!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>La zone de<strong> San Pedro Alc\u00e1ntara (Marbella)<\/strong> est un endroit exceptionnel sur la Costa del Sol, connu pour son attrait touristique et r\u00e9sidentiel. Cette zone offre un \u00e9quilibre parfait entre la vie tranquille d&rsquo;un quartier traditionnel et la proximit\u00e9 des zones de loisirs, des plages, des restaurants et des services de luxe de Marbella. De plus, le projet est situ\u00e9 directement sur la plage, offrant aux r\u00e9sidents l&rsquo;avantage d&rsquo;un acc\u00e8s direct \u00e0 la mer et les meilleures vues. San Pedro Alc\u00e1ntara est l&rsquo;une des zones qui a gagn\u00e9 en popularit\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es gr\u00e2ce \u00e0 ses projets de r\u00e9novation urbaine et \u00e0 son excellente connexion avec Puerto Ban\u00fas et le centre de Marbella.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour le secteur immobilier, cette opportunit\u00e9 r\u00e9side dans une zone \u00e0 forte demande, combinant des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles de luxe avec des services accessibles et une ambiance accueillante. Les propri\u00e9t\u00e9s dans cette zone sont attrayantes pour les acheteurs et les investisseurs qui recherchent des propri\u00e9t\u00e9s avec un potentiel d&rsquo;appr\u00e9ciation et une forte demande, \u00e0 la fois pour une r\u00e9sidence permanente et pour des locations \u00e0 court et \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien situ\u00e9 Calle Los Chopos, 6, Guadalmina, Marbella.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>VALUM<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 292 339 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation HET s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 144 753 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 1 400 000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 61,07 %, un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;hypoth\u00e8se de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 (HET) de 33,78 % et un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur la premi\u00e8re cession de 18,94 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p><em>L&rsquo;agent de garantie choisi pour ce projet est<strong> Ceiba Global Alternative Investments SL<\/strong>, une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e dans la prestation de services fiduciaires par contrat ou mandat.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Ceiba Global est une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue par Ceiba Legal SL, un cabinet d&rsquo;avocats sp\u00e9cialis\u00e9 dans le financement alternatif qui fournit des services \u00e0 plusieurs v\u00e9hicules d&rsquo;investissement.<\/p>\n\n\n\n<p>En 2023, Ceiba Legal a fourni des services de conseil juridique pour un montant de 150 000 000 \u20ac, formalisant et structurant plus de 60 000 000 \u20ac de transactions de financement alternatif.<\/p>\n\n\n\n<p>Ceiba Legal est actuellement l&rsquo;un des cabinets les plus reconnus sur le march\u00e9 espagnol en mati\u00e8re de structuration de transactions de dette garantie.<\/p>\n\n\n\n<p>En outre, Ceiba fournit des conseils juridiques \u00e0 wecity tout au long de la vie du pr\u00eat, de la structuration \u00e0 la saisie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a> utilis\u00e9epour calculer les notations des projets.<br>Les notations sont calcul\u00e9es sur la base du nombre de projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes non audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoring<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":16899,"template":"","class_list":["post-16913","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/16913","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16899"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16913"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}