{"id":16816,"date":"2024-10-21T16:09:59","date_gmt":"2024-10-21T14:09:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/marbella-villa-limon\/"},"modified":"2025-03-13T17:28:37","modified_gmt":"2025-03-13T16:28:37","slug":"marbella-villa-limon","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/marbella-villa-limon\/","title":{"rendered":"Marbella-Villa Lim\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que la <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">p\u00e9riode de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuelle pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les <\/em><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\"><em>partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity<\/em><\/a> <em>peuvent investir dans cette opportunit\u00e9 .<\/em> <em>Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00ab<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Annulation de la dette hypoth\u00e9caire et paiement des co\u00fbts d&rsquo;ach\u00e8vement pour le d\u00e9veloppement d&rsquo;une villa de luxe situ\u00e9e \u00e0 Calle Menchu Escobar, 62c, Guadalmina, Marbella.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> Hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 12 mois (+ 6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO <\/strong>(actuelle)<strong>:<\/strong> 2.826.098 \u20ac | <strong>LTV actuel :<\/strong> 69%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO <\/strong>(HET)<strong>:<\/strong> 4.155.705 \u20ac : 4.155.705 \u20ac : <strong>LTV HET : <\/strong>47%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Premier pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>1.750.000 \u20ac | <strong>LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>62%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apports :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity:<\/strong> 1.950.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promoteur :<\/strong> 1.073.402 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 250 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum<\/strong>: Aucune limite d&rsquo;investissement<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Planview, S.L<\/strong>, demande un financement par le biais de wecity pour l&rsquo;annulation d&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de 1.410.300 \u20ac et pour couvrir les co\u00fbts de l&rsquo;ach\u00e8vement d&rsquo;une villa de luxe situ\u00e9e \u00e0 Calle Menchu Escobar, 62c, dans l&rsquo;urbanisation Guadalmina Baja, Marbella.<\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une superficie de <strong>1 000<\/strong><sup><strong>m2<\/strong><\/sup> sur lequel sera construite une maison individuelle d&rsquo;une<strong>superficie de 496<\/strong><sup><strong>m2<\/strong> r\u00e9partie <\/sup>sur deux \u00e9tages, un sous-sol et un solarium<sup><strong>.<\/strong><\/sup> Le projet dispose d&rsquo;un permis de construire pour le d\u00e9veloppement d&rsquo;une maison avec 4 chambres \u00e0 coucher dans des suites, ainsi qu&rsquo;un garage int\u00e9rieur pour 4 voitures, une salle de cin\u00e9ma, un gymnase et de grands jardins avec piscine et cuisine ext\u00e9rieure. \u00c0 ce jour, <strong>74,61 % de l&rsquo;avancement des travaux<\/strong> a \u00e9t\u00e9 certifi\u00e9. La propri\u00e9t\u00e9 est \u00e0 vendre au prix de 3 850 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un<strong> pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 1 950 000 \u20ac, garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A ce jour, le promoteur a apport\u00e9 ses propres fonds d&rsquo;un montant de <strong>1 073 402,37 \u20ac<\/strong> (35,50 %), qui ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition du terrain, les frais techniques et juridiques et les honoraires, et il est estim\u00e9 que le <strong>pr\u00eat sera rembours\u00e9<\/strong> aux investisseurs de wecity avec la vente et la livraison de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&rsquo;acheteur final.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_00-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-16795\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_00-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_00-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_00-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_00.png 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_01-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-16800\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_01-2-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_01-2-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_01-2-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_01-2.png 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_03-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-16791\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_03-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_03-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_03-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Marbella-Villa-Limon_03.png 1287w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d551.9423140055203!2d-5.006335064376434!3d36.4703387853225!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd732a4fbafa6f0d%3A0xf717c8218d0cb5df!2sC.%20Menchu%20Escobar%2C%202%2C%2029670%20Marbella%2C%20M%C3%A1laga!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1729520359058!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Le quartier de <strong>Guadalmina<\/strong> \u00e0 Marbella est l&rsquo;un des plus exclusifs et des plus recherch\u00e9s de la Costa del Sol, id\u00e9al pour ceux qui recherchent des propri\u00e9t\u00e9s de luxe et la tranquillit\u00e9. Situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 de prestigieux terrains de golf tels que le Real Club de Golf Guadalmina, ce quartier offre un environnement r\u00e9sidentiel haut de gamme, entour\u00e9 de nature et b\u00e9n\u00e9ficiant d&rsquo;un acc\u00e8s proche \u00e0 des services de qualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>En outre, Guadalmina b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;excellentes connexions avec le centre de Marbella et Puerto Ban\u00fas, c\u00e9l\u00e8bre pour sa vie sociale, ses boutiques de luxe et ses restaurants de premi\u00e8re classe. La combinaison de l&rsquo;exclusivit\u00e9, de l&rsquo;environnement naturel et de la proximit\u00e9 des services fait de Guadalmina une excellente option \u00e0 la fois pour la vie et pour les propri\u00e9t\u00e9s d&rsquo;investissement avec un potentiel de rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif situ\u00e9 \u00e0 Calle Menchu Escobar, 62c, Guadalmina Baja, Marbella.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>VALUM<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2.826.097,98 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation HET s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4.155.705,57 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 1 950 000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 69 %, un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;hypoth\u00e8se de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 (HET) de 47 % et un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur la premi\u00e8re cession de 62 %.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p><em>L&rsquo;agent de garantie choisi pour ce projet est<strong> Ceiba Global Alternative Investments SL<\/strong>, une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e dans la prestation de services fiduciaires par contrat ou mandat.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Ceiba Global est une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue par Ceiba Legal SL, un cabinet d&rsquo;avocats sp\u00e9cialis\u00e9 dans le financement alternatif qui fournit des services \u00e0 plusieurs v\u00e9hicules d&rsquo;investissement.<\/p>\n\n\n\n<p>En 2023, Ceiba Legal a fourni des services de conseil juridique pour un montant de 150 000 000 \u20ac, formalisant et structurant plus de 60 000 000 \u20ac de transactions de financement alternatif.<\/p>\n\n\n\n<p>Ceiba Legal est actuellement l&rsquo;un des cabinets les plus reconnus sur le march\u00e9 espagnol en mati\u00e8re de structuration de transactions de dette garantie.<\/p>\n\n\n\n<p>En outre, Ceiba fournit des conseils juridiques \u00e0 wecity tout au long de la vie du pr\u00eat, de la structuration \u00e0 la saisie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a> utilis\u00e9epour calculer les notations des projets.<br>Les notations sont calcul\u00e9es sur la base du nombre de projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes non audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoring<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":16776,"template":"","class_list":["post-16816","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/16816","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16776"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16816"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}