{"id":16396,"date":"2024-10-10T16:41:42","date_gmt":"2024-10-10T14:41:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/valencia-paterna-2\/"},"modified":"2025-03-13T17:46:18","modified_gmt":"2025-03-13T16:46:18","slug":"valencia-paterna-2","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/valencia-paterna-2\/","title":{"rendered":"Valencia-Llara Paterna"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant de r\u00e9aliser votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que la <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">p\u00e9riode de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuelle pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les <\/em><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\"><em>partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity<\/em><\/a> <em>peuvent investir dans cette opportunit\u00e9 .<\/em> <em>Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00ab<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Annulation de la dette hypoth\u00e9caire sur le terrain situ\u00e9 carrer de las Roses 23, Paterna (Valencia).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type de pr\u00eat : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> Hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 3 mois (+3 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation ECO :<\/strong> 5.746.950,02 \u20ac | <strong>LTV actuel :<\/strong> 36,02%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO (HET) :<\/strong> 14 292 300,67 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de la ville :<\/strong> 2.070.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9veloppeur : <\/strong>1.280.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum<\/strong>: Aucune limite d&rsquo;investissement<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Bolson Directorship, S.L., <\/strong>sollicite un financement par le biais de <strong>wecity<\/strong> pour couvrir les frais d&rsquo;annulation d&rsquo;une dette hypoth\u00e9caire aupr\u00e8s d&rsquo;un fonds d&rsquo;un montant de 1 864 713,25 \u20ac qui concerne le terrain situ\u00e9 carrer de las Roses, 23, Paterna (Valencia).<\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une superficie de 1 100<sup>m2<\/sup> sur laquelle sera construit un b\u00e2timent d&rsquo;une superficie constructible de 6 600<sup>m2.<\/sup> Le projet dispose d&rsquo;un permis de construire accord\u00e9 pour le d\u00e9veloppement de 52 maisons de 2 et 3 chambres \u00e0 coucher, toutes avec des terrasses. Il comprend \u00e9galement d&rsquo;excellents espaces communs tels qu&rsquo;une piscine et un solarium. Actuellement, 53,85% des maisons ont \u00e9t\u00e9 vendues (28 des 52 unit\u00e9s) avec des r\u00e9servations de \u20ac3,000 de la part de chaque acheteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 2 070 000 euros, garanti par une caution hypoth\u00e9caire de premier ordre <\/strong>, qui sera utilis\u00e9e dans son int\u00e9gralit\u00e9 pour rembourser l&rsquo;hypoth\u00e8que.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce jour, le promoteur a apport\u00e9 ses propres fonds d&rsquo;un montant de <strong>1 280 000 \u20ac<\/strong> (38,21 %), qui ont couvert les frais d&rsquo;acquisition, les frais techniques, juridiques, fiscaux, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>On estime que le <strong>remboursement du pr\u00eat<\/strong> aux investisseurs de wecity aura lieu avec l&rsquo;<strong>entr\u00e9e du financement bancaire<\/strong>, une fois que les pr\u00e9ventes exig\u00e9es par la banque auront \u00e9t\u00e9 obtenues. \u00danico<strong>Homes <\/strong>est le promoteur du projet par l&rsquo;interm\u00e9diaire de la soci\u00e9t\u00e9 \u00ab Bolson Directorship SL \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 3 mois<\/strong> (3 mois de conformit\u00e9 obligatoire) avec la possibilit\u00e9 d&rsquo;une extension de 3 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec un investissement minimum de <strong>500 \u20ac<\/strong>, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et avec un maximum de garanties. Le rendement total estim\u00e9 est de 2,75 % pour 6 mois ou de 5,5 % si la dur\u00e9e finale est prolong\u00e9e de 3 mois.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_01-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-16366\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_01-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_01-300x169.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_01-768x432.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_01-1536x865.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_01-1200x675.png 1200w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_01.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_02-1-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-16404\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_02-1-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_02-1-300x169.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_02-1-768x432.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_02-1-1536x865.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_02-1-1200x675.png 1200w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_02-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_03-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-16375\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_03-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_03-300x169.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_03-768x432.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_03-1536x865.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_03-1200x675.png 1200w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Valencia-Paterna_03.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3030.094632557845!2d-0.4534362885297554!3d39.51017027148132!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd605b879a60a5e3%3A0x762afb0cfa7d676c!2sC.%20Rosas%2C%2023%2C%2046980%20Paterna%2C%20Valencia!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1728571338772!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Situ\u00e9e \u00e0 quelques minutes de Valence, Paterna consolide sa position de zone r\u00e9sidentielle en pleine expansion. Elle offre un large \u00e9ventail de logements, allant d&rsquo;appartements abordables \u00e0 des villas dans des zones exclusives telles que La Ca\u00f1ada, avec de vastes espaces verts et des services \u00e0 proximit\u00e9. Le d\u00e9veloppement urbain, l&rsquo;am\u00e9lioration des transports et la proximit\u00e9 du parc technologique en font une option attrayante pour les familles comme pour les investisseurs. Son expansion planifi\u00e9e et ses bonnes connexions avec la ville garantissent un environnement fonctionnel et \u00e0 l&rsquo;\u00e9preuve du temps.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif situ\u00e9 carrer de las Roses 23, Paterna, Valencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>TINSA<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5.746.950,02\u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation HET \u00e0 14.292.300,67\u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 2 070 000 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 36,02 % par rapport \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuation actuelle.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p><em>L&rsquo;agent de garantie choisi pour ce projet est<strong> Ceiba Global Alternative Investments SL<\/strong>, une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e dans la prestation de services fiduciaires par contrat ou mandat.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Ceiba Global est une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue par Ceiba Legal SL, un cabinet d&rsquo;avocats sp\u00e9cialis\u00e9 dans le financement alternatif qui fournit des services \u00e0 plusieurs v\u00e9hicules d&rsquo;investissement.<\/p>\n\n\n\n<p>En 2023, Ceiba Legal a fourni des services de conseil juridique pour un montant de 150 000 000 \u20ac, formalisant et structurant plus de 60 000 000 \u20ac de transactions de financement alternatif.<\/p>\n\n\n\n<p>Ceiba Legal est actuellement l&rsquo;un des cabinets les plus reconnus sur le march\u00e9 espagnol en mati\u00e8re de structuration de transactions de dette garantie.<\/p>\n\n\n\n<p>En outre, Ceiba fournit des conseils juridiques \u00e0 wecity tout au long de la vie du pr\u00eat, de la structuration \u00e0 la saisie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a> utilis\u00e9epour calculer les notations des projets.<br>Les notations sont calcul\u00e9es sur la base du nombre de projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes non audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoring<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":16364,"template":"","class_list":["post-16396","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/16396","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16364"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16396"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}