{"id":16329,"date":"2024-10-09T12:43:05","date_gmt":"2024-10-09T10:43:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-los-berrocales\/"},"modified":"2025-03-13T18:00:28","modified_gmt":"2025-03-13T17:00:28","slug":"madrid-los-berrocales","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-los-berrocales\/","title":{"rendered":"Madrid-Los Berrocales"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Financement de l&rsquo;acquisition de 30 % de la parcelle RC 5.11.1 du secteur \u00ab Los Berrocales \u00bb, Madrid.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type de pr\u00eat : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> Nantissement du remboursement de la TVA et garantie solidaire de la soci\u00e9t\u00e9 m\u00e8re \u00ab \u00danico Homes Promoci\u00f3n y Gesti\u00f3n de Viviendas SL \u00bb.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 9 mois (+3 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 8,25 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de Wecity :<\/strong> 410 000<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promoteur : <\/strong>3.504.258,00 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum<\/strong>: Aucune limite d&rsquo;investissement<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Ocean Meridional S.L. <\/strong>demande un financement \u00e0 wecity pour couvrir les co\u00fbts d&rsquo;acquisition de 30% du terrain RC 5.11.1 dans le secteur <strong>\u00ab Los Berrocales \u00bb<\/strong>, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un terrain r\u00e9sidentiel destin\u00e9 \u00e0 des logements collectifs \u00e0 prix prot\u00e9g\u00e9s (VPPL), d&rsquo;une superficie totale constructible de 12 200 m2 (11 000 m2 \u00e0 usage r\u00e9sidentiel et 1 200 m2 \u00e0 usage tertiaire). On estime que 110 logements avec garage, d\u00e9barras, piscine et espaces communs seront d\u00e9velopp\u00e9s sur le site. \u00c0 l&rsquo;heure actuelle, le projet de lotissement et le projet d&rsquo;urbanisation ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9finitivement approuv\u00e9s et les travaux d&rsquo;urbanisation ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat <\/strong>\u00e0 taux fixe de <strong>410 000 euros, garanti par le nantissement du<\/strong> <strong>remboursement <\/strong>total <strong>de la TVA par l&rsquo;AEAT et par une garantie solidaire de la soci\u00e9t\u00e9 m\u00e8re \u00ab \u00danico <\/strong>Homes Promoci\u00f3n y Gesti\u00f3n de Viviendas SL \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>La sortie des investisseurs a lieu avec le remboursement de la TVA par l&rsquo;Agence fiscale (AEAT).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ocean Meridional SL<\/strong> est une soci\u00e9t\u00e9 de v\u00e9hicules g\u00e9r\u00e9e par \u00danico <strong>Homes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Par l&rsquo;interm\u00e9diaire de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 9 mois<\/strong> (6 mois de conformit\u00e9 obligatoire) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 3 mois suppl\u00e9mentaires \u00e0 .<\/p>\n\n\n\n<p>Avec un investissement minimum de <strong>500 \u20ac<\/strong>, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales. Le rendement total estim\u00e9 est de 8,25 % pour 9 mois ou de 11 % si la dur\u00e9e finale est prolong\u00e9e de 3 mois.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m24!1m12!1m3!1d12596.767136930957!2d-3.5848250312203938!3d40.371037984103324!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!4m9!3e2!4m3!3m2!1d40.3699138!2d-3.5759828!4m3!3m2!1d40.36963!2d-3.5764688!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1728473061006!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Los Berrocales<\/strong> forme, avec d&rsquo;autres secteurs tels que El Ca\u00f1averal ou Valdecarros, ce que l&rsquo;on appelle les \u00ab Desarrollos del Sureste \u00bb, le plan de d\u00e9veloppement le plus important et le plus ambitieux de la ville de Madrid. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une nouvelle zone r\u00e9sidentielle qui met l&rsquo;accent sur les logements abordables, y compris les logements sociaux. La planification comprend de vastes espaces verts, des zones commerciales et des \u00e9quipements publics, ce qui vise \u00e0 cr\u00e9er un environnement \u00e9quilibr\u00e9 et fonctionnel.<\/p>\n\n\n\n<p>D&rsquo;un point de vue immobilier, Los Berrocales repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 int\u00e9ressante pour les primo-acc\u00e9dants et les investisseurs, en raison de la croissance attendue et des futures connexions de transport qui am\u00e9lioreront la mobilit\u00e9 dans la zone.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans ce projet, la garantie est le remboursement par l&rsquo;Agence espagnole des imp\u00f4ts (AEAT) des montants pay\u00e9s au titre de la TVA. En outre, le promoteur offre comme garantie suppl\u00e9mentaire la garantie solidaire de la soci\u00e9t\u00e9 m\u00e8re, \u00danico Homes Promoci\u00f3n y Gesti\u00f3n de Viviendas SL.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera l&rsquo;agent de garantie du rapport.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoring<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":16312,"template":"","class_list":["post-16329","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/16329","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16312"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16329"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}